转眼已入下旬，最新楼市成交如何？
根据住建局房信平台数据，10月前21日，新房累计网签1518套；二手住宅过户3523套。
从目前公示的每日认购信息来看，国庆节后深圳新房日均认购量约在400套左右，加上国庆10月1日-7日的1841套，即便有退房的情况，毋庸置疑的是，10月一手房成交，也将会创造近年来成交的新高。
二手房方面，经深房中协统计，上周全市二手房（含自助）网签录得量2106套，环比变化虽小幅下降，但从绝对值看，市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。
截图日期：241022；最终数据以官方公示为准。
截至目前，深房中协平台数据显示，本月截至当前二手房录入量已有4629套，乐有家研究中心预计本月二手房总网签量将超6000套。
不论一手还是二手，10月楼市成交将迎来爆发式增长，已是板上钉钉的事实。
挂牌量走高，“以价换量”依然奏效
与此同时，受“增值税5改2”和“取消限售”影响，市场上的次新楼盘的挂牌量增长。
据深圳贝壳研究院监测，新政出台三周，深圳二手房挂牌量增幅分别为：4.4%、1.9%、1.0%。随着时间的推移，新政边际效应出现，增幅渐趋平缓。
上周全市在售有效二手房源量增加357套，目前为67750套房源在售。
上周挂盘增量集中在龙岗、罗湖及南山片区，龙岗依然是全市挂牌量最高区域，有效在售接近1.8万套，罗湖也逼近9000套，此外，南山的挂牌量持续上升，有效套数近1.2万套。
挂牌量与成交量呈现一定的正相关走势。
据深圳中原监测数据，在9月份全市二手住宅成交中，占比最高的依然是龙岗区，共占比全市成交量的23.6%，与8月份相比有1.3%的提升，成交均价是3.65万/㎡，环比下跌9.3%。排名第二的是福田区，福田本月成交占比为19.7%，其中出现了1.1%的下滑，但价格有1.2%上升，成交均价6.45万/㎡；紧接着是南山区，从17.4%下跌至16.5%，同样出现了0.9%左右的下跌情况。
数据来源：贝壳从贝壳上成交可以知道，9月南山新增挂牌房源2955套，最新南山的近一年挂牌均价11.15万/㎡，挂盘均价跌幅6.9%；近一年成交均价大约在8.77万/㎡左右，而9月的成交均价仅7.82万/㎡低于均值，环比8月份微跌3.8%，在挂牌量持续上涨的情况下，南山成交周期151天，低于全市平均值的214天，相对而言是比较快的。
房价止跌回稳！价格回调占比扩大
10月已到下旬，深圳楼市不仅成交量持续上涨，房价“止跌回稳”的态势也越发明显。
如果以参考价作为准绳，最新的成交数据显示，低于参考价20%成交的占比大幅度减少。
乐有家监测的最新数据显示，10月以来深圳乐有家门店成交的二手住宅价格与参考价之间的偏差值有所缩小。
9月份低于参考价20%以上的占比达到52.9%，目前则大幅度缩小至39%，减少了13.9个百分点。此前低于参考价20%以上的占比连续6个月上涨，直到10月份才出现明显的回落趋势。
另外，低于参考价10%-20%的占比上涨4.1%，低于参考价0-10%的占比上涨4.8%。
总体而言，9月低于参考价成交的总占比为92.4%，而10月至今这个占比减少至87.4%，略高于参考价成交的占比则有小幅度的提升。
乐有家研究中心分析，当前在售/成交的二手房价格和前三季度比起来，“超低价”的情况已不多见。加上国庆期间市场已经消化了一大波笋盘，价格“止跌”将更加明显。
承接这一轮楼市东风，新政后深圳深圳57个片区挂牌价上调，涨价区域增多，但幅度不大，大多在0.1-0.5%之间。
距离9·29新政出台已有三周时间，从各头部中介机构公布的数据来看，市场信心正在逐步提升。
新政出台后21天，贝壳深圳合作门店二手房日均签约量增长228%，比今年506新政出台后的增幅要高得多。
9.30-10.15期间，乐有家门店二手房成交量对比新政前半个月上涨了133%，对比今年506新政出台后2周则上涨了122%。
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