今日开启新一轮土拍，作为本批次的唯一市区地块，杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块受市场更多关注。经过19轮的竞价，最后被中海以总价32.13亿元获得，楼板价69158元/平方米，溢价率约2.3%。

地块详情

地块位置： 杨浦区定海社区K2-04地块

东至：贵阳路，西至：K2-02和K2-03地块，南至：波阳路，北至：平凉路

地块用途： 居住用地

出让面积： 14206.81平方米

容积率： 2.5

地块位置： 杨浦区定海社区G2-5地块

东至：贵阳路，西至：G2-6地块，南至：平凉路，北至：G2-6地块

地块用途： 居住用地

出让面积： 4377.31平方米

容积率： 2.5

起始总价： 31.4010亿元

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今年7月杨浦有2幅地块土拍，都出现较高溢价。今天出让的杨浦地块位于东外滩板块，近期黄浦江沿岸新规划受到市场关注。

板块内的黄浦江沿线作为“新质秀岸” 将依托互联网产业集聚优势，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。

区域内居住条件成熟，商业配套比如地块西北面有宝龙旭辉广场，东南面是国际时尚中心等，都能满足基本生活所需。

交通方面，地块北面1公里左右是12号线隆昌路站，若自驾距离北横通道双阳路出入口2公里，西南侧还有隆昌路隧道，预计2027年通车，过江去浦东更为便利。

地块周边在售项目是缦云三期，售价为12万元/平方米。这次拍卖由2块地组成，总面积不过2万平方米，其中G2-5（137街坊）地块面积较小，虽然另一幅地块也相对方正，但对开发商而言，被道路分割开，建造设计等都考验开发商能力。

虽然地块关注度高，但只有2个竞买人参与，所以竞争过程不是特别激烈。中海今年还未在公开市场中有所建树，所以这幅土地算是及时补仓。中海在江浦社区有项目，对杨浦规划发展前景、积累客户等都有一定认知，深耕杨浦有优势。

评论分析

本轮土地拍卖均没有耗费太多时间，上午均出了结果。其余3块拍卖的地块均以底价成交。分别是，宝山大场镇地块被华润46.12亿拿下，上海城投以29.13亿拿下闵行华漕地块，象屿则以41.06亿元拿下闵行浦江镇地块。

楼市虽然转好，但从这次土拍结果来看，房企拿地热情似乎没有被近期市场变化所左右。一方面和这次土地质地有关，所有土地由多幅小地块组合而成，开发商投入成本相对较高；另一方面，市场虽然在转暖，但是房企还是要面临更多自身压力，比如资金的流动性、保交付等。此外，虽然近期市场在好转，但是一些房企会担心政策持续性问题，因此面对投资房企会比较保守。