原创UCANMAX宜凯门2024年07月11日 17:35河南
开头说个故事，挺有意思的：
荒漠里，一只羊走丢了，饥肠辘辘几近死去，在绝望的关头，发现有好心人给它弄了一片青草。
羊穿过荆棘，划拉的满嘴都是血，终于吃到了草，最后却发现，这点草，既不解渴也不解饿！
又说回本篇文章。
现在的房地产市场，逐渐回归理性，市场反应不好，交易量上不去，于是就开始了各种政策刺激，公积金属于其中一个，5月民众呼吁的郑州市直公积金商转公终于落地，执行了月余，真能省钱吗？想办理方便不？
01
房贷商转公
100万每月可省754.6元
根据郑州市2023年调整后的住房公积金使用政策，个人贷款最高限额由80万元，夫妻双方最高可贷至100万，多子女家庭符合条件可贷上限额的1.2倍。
去年，存量房利率调整之后，大部分存量房的利率，为4.2%。
如果申请郑州商业房贷转换成市直公积金贷款，按照贷款100万元、分30年还清、等额本息方式还款计算：
1、相比郑州目前首套房3.45%的商业贷款利率，月供将由4462.58元减少至4135.57，减少327.01元，利息由606529.86元减少至488806.58元，减少117723.28元。
2、相比上降低之后的存量房4.2%的商业贷款利率，月供将由4890.17元减少至4135.57，减少754.6元，利息由760461.83元减少至488806.58元，减少271655.25元。
也就是说，如果是早几年，房价高位利率高位时买的房子，商转公成功之后，一个月将少还754元，30年利息少还11.7万元；这两年买的房子，商转公之后，月供将少327元，30年利息将少还27.1万元。
差不多五分之一的利差，郑州市直商转公掀起一阵热潮。
02
好办吗？
网友：约不上根本约不上
商转公正式业务已开展月余，身边有朋友办理成功，也有大部分人约不上号。
有一朋友，一直在缴纳公积金，缴存基数也满足剩余贷款转公积金后的月供基数，从房贷商转公开始实施，就一直在尝试约号，但至今没有约成功。
朋友表示：咨询公积金中心，不同银行需要在固定的公积金中心，办理房贷商转公业务，自己的贷款银行属于中原银行，需要在东区的公积金中心，不知道是不是这个网点办理业务的人特别多，每次打开郑好办，号都是约满的状态。
不止朋友，更有网友直呼：约不上根本约不上，希望多放点号！
打开郑好办东区网点，看到目前房贷商转公业务的号，到7月10日，号已约满。
也有市区内部分网点，有余号，号源还相对充足！
咨询12329，工作人员表示，想要约号成功，可有以下途径：
1、根据各网点的放号时间，家里多几个人分别用郑好办抢号，抢成功后，拿着抢号成功人的身份证，和需要办理人的身份证资料，到现场也是可以办理的。
2、线下约号，网点每天会有部分线下号，可以直接去现场。但不确定能不能约上，约上是当天办，还是往后约，约到什么时候。
3、每天不定时登录郑好办APP，如果有人约了，临时不去取消，号会释放出来，可捡漏。
03
商转公办理注意事项
4个细节提前了解办理不踩坑
郑州房贷商转公，只要房子在郑州市区，不管是不是在郑州交的公积金，只要连续缴纳6个月，不是断缴，都能办理商转公。
贷款年限和贷款人的年龄有关系，男能贷到65岁，女的60岁，只要在郑州没用过公积金贷款，就可以认定为首套房。
贷款的额度，不看余额，但和缴存基数挂钩。家庭的所有月负债，不能超过缴存基数的0.6。
目前，郑州市直公积金商转公，有直还和自己结清，两种提前结清的方式。直还基本上不用额外花费，但需要银行出具相关材料。
直还方式，目前签约的银行只有21家。先还后贷，提前结清和公积金再贷中间，有时差，这边还了那边没贷下来，会有风险，如果没有充足的资金，还需要找人走过桥，也是一笔不少的费用。
所需资料图：
按照上述资料准备齐全，现场一个多小时就可以办完，需要经过初审、贷款、担保三个流程，初审后会给一张《公积金贷款受理回执单》。
最终会有一份公积金贷款委托担保合同，7个工作日内没有接到未通过的消息，就意味着办理成功，等待放款即可。
但以下几点一定要注意：
1、公积金没办之前，不能结清贷款，否则转不了。
2、先还后贷，一次办不完，第一次去办过之后， 15个工作日内提交结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》，如果结清不了，申请手续将被注销，而且一年内不能商转公！
3、直还办理手续后3个工作日内未按时结清应当于资金到账后5个工作日内退还资金，由此产生的利息借款人承担，1年内不得再次申请。
4、异地公积金，办理前需要提前开具未贷款证明和近半年公积金明细。
结束语:
朋友说，一个星期之前，他问银行的人，能不能开公积金中心商转公所需要的资料，银行的人表示，目前为止，他们行暂时没有人商转公办理成功。
经济形势不好，房产市场受影响大。郑州市直房贷商转公政策，有利于已购房家庭的贷款利息支出，降低房贷支出成本。
优化住房公积金政策是各地支持房地产市场，促进需求释放的主要手段之一。近期，全国多地，相继出台了公积金新政策。
但政策的实施还是应当立足于实际，放松限制，简化流程，让政策真正落到实地，才是符合“新质”的利民政策。
编辑：南宫
图源：宜凯门图片库
投稿及合作：ucanmaxfw@126.com
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