自10月25日起，各大银行开始统一调整存量房贷利率，这一举措在长沙市民中引发了广泛关注和热烈讨论。许多市民通过手机银行查询到，自己的房贷利率已经下调。在业主群内，关于房贷利率调整的讨论更是热火朝天，尤其是那些曾经“高位站岗”的市民，他们的房贷利率从加逾100个基点变成了减30个基点，调降幅度高达150个基点。

具体来看，此次湖南购房者的存量房贷利率可降至LPR-30BP。不过，如果合同约定的加点数已经在-30BP以下，则无需进行调整。由于贷款采用的5年期以上LPR（定价基准）存在4.2%、3.95%、3.85%三种情况，因此，存量房贷利率批量调整后，也会出现3.9%、3.65%、3.55%等不同的利率水平。

例如，市民符先生的房贷利率原本为4%，加点数为-20个基点。此次调整后，他的房贷利率进一步降至-30个基点，从4%降到了3.9%。而李小姐的贷款银行手机银行显示，她的利率计算方式为“LPR+0个基点”，重定价日为“2025/07/06”。此次批量下调后，她的房贷利率从3.95%降到了3.65%，下个月房贷可少还约50元。

此外，还有一种情况是重新定价日为7月以后的贷款。由于今年7月，5年期LPR基数降至3.85%，此次下调后，这些贷款的利率可降至3.55%（LPR-30BP）。而对于绝大多数人来说，他们的重定价日为次年1月1日，此次存量房贷利率将降至3.9%（按照2023年12月5年期以上LPR 4.2%计算）。

今年以来，5年期以上LPR从4.2%降至3.6%，已累计下调60个基点。如果未来LPR不再调整，房贷重新定价后将可调至3.3%（LPR-30BP）。

那么，哪些人的降息红包最大呢？答案是那些之前基数较高的房贷。例如，2021年，何先生在谷山购买了一套学区房，按照当时的房贷政策，利率为5.88%，加点数为123基点。尽管LPR一路降息，但由于他属于二套房，无缘去年的存量首套房贷利率下调，房贷利率依然保持在5.43%的高位。而此次的批量下调，二套房贷也在下调范围之内，他的房贷加点数从+123个基点降至-30个基点，降息幅度超过150个基点。

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