租房期间，房内的设施坏了，
到底应该由谁负责修？
这个问题，经常都是房东和租客争论的核心矛盾。
先说说我现在的租房情况吧。
作为一个打工人，在外打工本就不易，少一半工资都交了房租。刚住进来的时候，有一个床腿就是倾斜的，导致睡觉时床会倾斜，不过不妨大碍就忍了。
没住几天，房间灯泡又坏了，觉得换灯泡也没多少钱，就不麻烦房东了，自己花了30块钱。
又过了一段时间，浴室帘子又掉了，洗澡时差点砸伤自己，当时就破防了，找中介理论半天才给我20块钱让自己买帘子。
住了一年续租后，陆陆续续房子又出各种问题，下水道反味、洗衣机漏水、床越来越倾斜，每一项看着都没多少钱，但是很费精力，并且觉得就算修了也不会住多久，干嘛花这冤枉钱，就跟房东说了，还好房东没那没小气，过了几天带人来给我修了。”
这条帖子很快引起了一众网友的讨论。
有人认为：房东或者中介不能向租客收取更换家具家电的费用，因为租客退租时不会把灯泡带走，这是属于房东的财产。
也有人认为：家具家电损坏确实是租户的责任，因为这些在租客入住时为正常工作状态。
评论区里，不少租房的网友纷纷表示有过类似的经历，“不用不好意思麻烦房东，以后租给别人，房东也是要花钱维修更换的。”
在家具家电损坏的情况下，责任归属主要取决于损坏的原因以及租赁合同中的约定。
一、取决于磨损原因
如果家具家电的损坏是由于自然磨损、正常使用导致的，根据相关法律规定，一般情况下应由房东承担维修或更换的责任。这是因为房东作为出租方，有义务确保提供的租赁物（包括家具家电）在租赁期间保持良好状态，能够正常使用。如果家具家电的损坏是由于租客的过错，如不当使用或故意损坏，那么维修或更换的责任应由租客承担。
二、取决于合同
在没有合同明确约定的情况下，根据《中华人民共和国民法典》的规定，出租人（房东）应当履行租赁物的维修义务，包括家具家电的正常保养和维护，以确保租客能够正常使用这些设施。如果租赁合同中明确规定了家具家电的维修或更换责任由租客承担，或者双方有特别约定，那么租客需要自行负责。
在实际操作中，如果家具家电损坏，租客应首先检查租赁合同中是否有相关条款。如果没有明确约定或者约定不明确，租客可以要求房东在合理的时间内进行维修。如果房东未履行维修义务，租客可以自行支付维修费用，并在租金中扣除相应的费用。
综上所述，家具家电损坏的责任归属需要根据损坏原因和租赁合同的约定来判断。在正常情况下，自然损坏应由房东负责；若因租客过错导致损坏，则由租客承担责任。租赁合同中的约定具有优先效力，双方应遵守合同中的相关规定。
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