华发·书香云海｜极具性价比的观滇书包房！|公园|华发·书香云海|性价比|户型|海尚

昆明备受瞩目的“现象级”红盘——华发·书香云海，其三期16号楼实景示范区即将上线。

自华发·书香云海面世以来，其热度持续不减，屡次夺得昆明销售桂冠。如今，这个千亩大盘的配套设施正逐步兑现，让我们一同探寻新组团的亮点及周边配套的落地进展，楼市风云将为您深度解读。

区位和交通优势

华发·书香云海傲立于碧鸡路与草海隧道交汇处，由实力雄厚的珠海国企华发匠心打造，与昆明滇池后海仅一街之隔。项目由华发持股80%，云安持股20%，并由华发主导开发建设，为购房者提供了国企背景的坚实保障，有效规避了资金链断裂或项目烂尾的风险，确保了置业的安全性。

项目坐拥草海北岸的优越位置滇池相距约700米，拥有得天独厚的海岸线资源，同时紧邻主城区，各项生活配套均在“15分钟生活圈”内，是昆明置业的热门区域。

在交通方面，项目周边交通路网四通八达，碧鸡路、昆安高速、二环南路等主干道环绕，出行便捷。公共交通方面，项目500米范围内设有碧鸡路口（大渔路）、鲜花大道路口、大渔路口（碧鸡路）、云安会都等多个公交站，满足居民的基本出行需求。

此外，项目距离地铁3号线大渔路站约600米，三期新地块距离石咀站直线距离约800米，均可轻松步行到达。

更值得一提的是周边还规划有昆明高铁西客站这一城市级TOD项目，集铁路、城市轨道、城市公交、长途客运等多种交通方式于一体，将成为昆明新的贸易枢纽站未来。

高铁西站TOD将通过下沉式广场、商业、庭院的多层分区式设计，引入丰富业态，助力片区打造成为集文化、旅游、商贸、居住于一体的高品质现代化枢纽空间。随着西客站的建成，书香云海在“山海人文国际生活区”的基础上，其价值将进一步得到释放和提升。

周边配套设施完善

书香云海所在的草海北岸片区发展成熟，配套设施丰富，生活极为便利。在商业配套方面，项目紧邻昆明滇池后海、万达影城、融创雪世界、海世界、云南映象歌剧院等均已投入运营，为业主提供了全面而丰富的休闲娱乐选择。

同时，新天地商业街也已同步投入使用，30余家品牌商家签约入驻，生鲜超市、便利店等一应俱全，满足业主的日常生活需求。

此外，南亚风情第壹城商圈约5.5公里，距离爱琴海商圈约6公里，驾车约12-20分钟即可到达，享受多个商圈的完善配套在医疗配套方面，片区内有按三级甲等医院标准建设的西山区人民医院（在建中），未来医院迁扩建完成后，将进一步提升就医便利性。

在教育配套方面，项目引入了云大附中西山学校，这是一所九年一贯制公立公办学校，其中小学部60个班，提供约2700个公办学位；初中部60个班，约3000个公办学位。学校已正常开学。此外还规划有3所公立幼儿园，实现从学前到适龄教育的无缝对接，为孩子们创造一个安静、和谐、高品质的成长环境。

在生态景观方面，项目临近草海，尽享草海生态景观资源项目配建的文星公园交付使用，周边还有运动体育公园（在建）和婚庆公园（在建），为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

项目规划布局合理

华发·书香云海总占地面积约3700亩，容积率4.97，绿化率为38%。项目周边规划有多所学校、公园示范区、亲子慢享街、创意时尚街区等，未来将成为一个配套齐全的大型生活区。

目前，书香云海一期已完全交付，新天地商业街也同时交付开街。

项目二期文星组团（A2-3地块）产品，该地块紧邻云大附中西山学校及公园，规划用地约49.67亩，住宅容积率3.8，绿化率为40%，共规划有8栋高层和1栋办公楼，总层高26-34层，沿街楼栋带有底商组团内部规划有约90㎡的中庭景观、米的跑道、社区文化活动中心、老年服务站等，全方位满足全年龄段业主的日常所需。

项目主推的三期新组团【海尚】（A1-2地块），在位置优越性、景观视野的开阔性、空间布局的合理性以及产品设计的创新性等方面，均实现了显著的升级。该地块坐拥高达40.5%的绿化率，精心规划了14栋高品质住宅及1所配备12个班级的幼儿园，同时，还规划有便捷的社区底商及生鲜超市，以满足居民的日常生活需求。

相较于二期，三期【海尚】组团的地块规模更大，且位置更加优越，紧邻西客站TOD核心区，直线距离仅约500米。不临高架，有效避免了噪音和灰尘的污染。西侧和西南侧几乎无高层建筑遮挡，使得部分房源能够拥有绝佳的观滇视野，整体宜居性显著提升。

产品和户型

在产品和户型方面，华发书香云海精心规划了多个户型产品，旨在满足刚需、刚改以及改善等多个置业群体的需求。其中，【海尚】组团首推89㎡、101㎡、129㎡的三至四房以“空间+1”为核心理念，通过阳台、设备平台、飘窗等面积的赠送，使得所有户型的实际使用率均能达到约90%，展现了极高的性价比。

目前，项目【海尚】组团的样板间已正式对外开放，诚邀各界人士实地参观品鉴。接下来，让我们一同领略建面约101㎡的D3户型。

该户型为三室两厅两卫设计，作为端户，三面采光，全明通透，客厅与次卧相连，共同享有长约数米的景观阳台，视野极为开阔。主卧套房设计，配备大飘窗和独立卫浴，还可根据个人喜好打造独立衣帽间，充分保障了空间的独立性和私密性。

建面约130㎡的F1户型同样值得一看。

该户型为四厅两卫设计，得房率超过9，总赠送面积超过15㎡。空间的可改造性是该户型的一大亮点，无论是想要超大横厅还是多一个房间，均可根据个人需求进行灵活设计双阳台其中景观阳台长约6.8米，直面中庭花园，观景体验极为美妙。

价格极具优势

在价格方面，华发书香云海一期现房已圆满交付，目前仍有少量楼王户型在售，房源117/149㎡；二期为准现房在售，房源建面约88-145㎡。三期地块条件得天独厚，主推16#房源，采用3T7户设计，建面75-130㎡，项目目前均价约为12000-14000元/㎡。加入楼市风云看房团可享受额外购房补贴！