它在蔡桥开启青羊未来|中旅|实景图|度假酒店|水景|蔡桥|青羊

打开成都近两年的热点区域地图，会发现一个很有意思的现象：只要跟「三期」相关的板块，都很火热。

从金融城三期（金三）到大源三期（大源西），楼市传说涌现，如今又有青羊新城三期（青三）横空出世——有意思的是，三者几乎遵循完全一致的发展思路。

▍ 青三示意图

从一期到三期，金融城、大源、青羊新城的城市理念均经历了从1.0到3.0的迭代，并且每个时代的发展逻辑也都出奇一致。

1.0时期专注“搞经济”，以金融城“花瓣楼”、天府软件园、青羊工业总部基地为代表的产业园大面积拔地而起，奠定城市发展的第一步——聚才。

2.0时期专注“搞人气”，承载一期产业人群的生活，主要发展高密度住宅（容积率大多在3.0以上）、大型商业及基础生活配套，只为“留才”。

▍青羊新城2.0实景图

3.0时期都已进入「公园城市」时代，因此也都有着低密的城市规划，产城融合、小街区制、配套先行等前沿理念贯穿始终，既共享一二期的丰富配套，自身也规划了大量高能级资源，在公园城市之中实现生活跃阶。

▍青羊新城3.0实景图

从城市站位到资源配置，青三已然拥有了媲美金三与大源西、稳坐成都一梯队的实力。

它立足城市级战略之上，拥有青羊最高能级的产业。坐落核心的国家高端航空装备技术创新中心（以下简称国创中心，首批次科创载体已交付，预计12月底全面竣工），是青羊区继成飞、航空工业成都所之后的第三个航空链主企业聚集地，也是成都下一个千亿产业集群的关键一笔。

▍ 国创中心实景图（来源：@锦绣青羊）

它拥有青羊最大密度的名校集群，泡小、树德、石室……青羊叫得响名号的学校，大部分都被引了进来；也规划有青羊最高能级的商业空间——蔡桥地铁站南侧约104亩（计算建面超16万方）的大型商业用地，目前青羊区正与大悦城商业进行洽谈，未来必将与老牌商业鹏瑞利、青羊万达共筑全新的城西消费格局。

▍ 来源：问政四川

前沿经济腾飞、高阶生活揭幕、全系配置顶格，城西就此有了真正的「CBD」！

金融城的3.0时代由华润奠基，大源的3.0时代由城投开启，那么，青羊新城的3.0时代又该由谁来启幕？

——中国旅游集团。

如果要用一句话总结概括中国旅游集团，我认为是：旅游领域最懂高端房产的龙头，地产领域最懂度假生活的央企。

中国唯一一家以旅游为主业的央企、拥有百年历史的中国旅游服务开山鼻祖、千万级“网红”中免的所属企业……说的都是中国旅游集团。

而在地产领域，中国旅游集团旗下的中旅投资，亦将足迹印遍北京、广州、成都等核心城市，“非一线不落址、非主轴不落址、非生态不落址”的观念深入人心。

其全新TOP级「馥棠系」，更是汲取全球高阶度假酒店灵感、汇集在地文化的里程碑式作品，开山之作便是荣膺美国缪斯设计金奖的中旅·馥棠公馆。

▍ 来源：@中旅投资在海南

今年，业界翘首以盼的全国第二座「馥棠系」终于落子——正是位于成都青三的中旅·青羊馥棠，这一次，中旅投资亦不负众望，在“卷无可卷”高改市场杀出了一条康庄大道。

杀手锏只有两个字：极致——地段与产品都达到区域乃至整个城西之巅。

一是地段之极致：最强「四至资源」，东南西北四个方位无死角的高能资源/视野。

北侧，一街之隔便是规划中的104亩大型商业，就像万象城旁的二十四城永远是万年场的价值标杆，这座全新高端商业也已为项目埋下一颗“青三价值巅峰”的种子，并带来过街即达的丰富消费场景。

东侧，从幼儿园、小学到中学的全龄名校被光华西六路串联起来，成都六幼、泡小、成实小、树德……既有“五朵金花”，亦有“四七九”之一，「目送式名校教育」就此照进现实。

▍中旅·青羊馥棠「四至资源」示意图

西侧，与成都城市名片——环城生态区为邻，近可赏公园四季，远可眺雪山盛景，对于高改客群而言，要想在主城拥有如此无敌的景观视野，青羊馥棠与三圣乡无疑是当前市场的唯二之选。

▍中旅·青羊馥棠「四至资源」意境图

南侧的约300亩（地图测绘数据）待开发土地，目前均规划为住宅用地，据UP君了解，这些住宅用地或将限高，未来必将与青羊馥棠共同形成纯粹的高阶住区——在主城，白纸作画的高端住区，除了青三，也只有林家坝了。

此外，三横五纵三轨立体交通路网（4号线蔡桥站直线距离仅约400米，在建13号线瓦窑滩站直线距离仅约400米），也让中旅·青羊馥棠实现与主城资源的高效共享。

纵观市场，能拥有上述一方资源的项目已是屈指可数，而集城市极致资源于一身，青羊馥棠或许是唯一之选——高能级资源所带来的，不仅是丰盈繁华的步行生活圈，更为项目筑起一道坚固的价值护城河。

二是产品之极致：最强「度假感」，将中旅最擅长的领域与最强悍的产品深度融合，放眼市场难觅敌手。

在规划度假行程时，那些一晚动辄以“千”甚至是“万”计价的奢华度假酒店，往往最是令人神往，好似在普通酒店就只是“过夜”，而这些奢华酒店才称得上“享受”。

关键有三：亲近自然、奢华质感、沉浸生活，甚至不必走出酒店大门就能全部体验。

而在中旅·青羊馥棠，最懂度假的中旅便是通过一环扣一环的大手笔，创新营造出领航主城的度假感，环环皆是向世界奢华酒店的隔空致敬。

NO.1

规划之创新

让生活的每一寸空间，都充分接触自然

中旅·青羊馥棠所在的土地，是青羊新城近两年容积率最低的一宗：仅约1.8，这也意味着，项目将呈现区域内最低密、舒适的生活氛围。

外部的景观优势得到了尽可能放大：摒弃了传统的围合式布局，项目采用了市场罕见的「一字型」排列，11栋住宅均为两梯两户、独栋独单元、正南北向设计，同时创造出约27～58米阔尺楼间距。

▍ 中旅·青羊馥棠意境图

在UP君看来，如此布局为青羊馥棠的「度假感」提供了扎实的基础。

户户皆端户、户户皆享南北双向景观视野、户户主卧皆有270°景观面，既让室内生活充分与阳光、微风接触，亦将寸土寸金的极核土地最大限度让渡于园林生态——生活与景色界限的消弭，正是度假的前提。

NO.2

造景之创新

形、意皆奢，全面对标世界豪奢酒店

要奏响青三高阶居住的序曲，迭新区域奢居标准与绘制城市全新封面同等重要。因此，青羊馥棠不仅通过至美形制对话世界一流度假酒店，亦以至美景观满足高阶客群的生活想象。

▍ 中旅·青羊馥棠“九境”景观设计示意图

约41米长、约7.5米轩敞挑高门庭，动感流线的极致建筑美学，以曼谷嘉佩乐酒店为蓝本的镜面水景，园内引水入园、涧旁小憩、风雨连廊、花树夹道……

▍ 中旅·青羊馥棠示范区实景图

若仔细观察，才知这种肉眼可见的超级质感，来自不吝成本的大手笔：万里挑一的名贵树种与天然奢石，毫厘级的精雕细琢，连阳光都被考虑在内的匠心设计……

传统造园的五进归家礼序、山水诗境与颇富现代审美的社交场域相得益彰，成都式惬意与国际感松弛于此揉为一体。

于是，美景不再“只可远观”，而成为推窗可见又触手可及的谧境——以3#楼为例，南瞰镜面水景、北赏阔尺中庭，下楼即可沉浸诗情画意之间，好不快哉！

▍中旅·青羊馥棠3#楼视野景观示意图

NO.3

场景之创新

将高星酒店服务，搬到家门口

在青羊馥棠看来，度假所带来的享受感，不只源于户外美景，更在于服务，兼具塔尖品位与奢享服务的超3000㎡的三重会所空间（地上会所+地下会所+架空层会所）应运而生。

从示范区来看，其会所空间与服务的品质亦是令他人难以望其项背的存在。

在以东京宝格丽为设计标准、当前城西唯一的「馥歌会馆」，便是“极致奢华”的完美体现。

论用材，拥有黄金比例版幅以及精磨稀有纹路的东京宝格丽同款巨型Prada绿奢石，配置定制级木饰面、水刀拼花馥棠纹的艺术级电梯轿厢，弧形叠级吊顶、精工定制铝板、大理石柔光砖……目之所及皆贵气。

▍ 中旅·青羊馥棠「馥歌会馆」实景图

论空间，顶豪酒店的丰富体验几乎囊括在内，棋牌室、阅读区、茶室、室内高尔夫、健身房、酒廊等功能空间齐备，社交的格调与生活的尊崇被拉满；与成都钓鱼台精品酒店联名打造的私宴馥台厅，更是将享受感拉高几个level——可容纳18人同时就餐，还自带棋牌空间，业主宴请宾客，从此有了国宴级别的选择。

▍ 中旅·青羊馥棠「馥歌会馆」实景图

“与自然无界”的理念也贯穿会所，超大落地窗外便是灵动的镜面水景，运动、用餐、阅读，甚至是牌桌上的运筹帷幄，都在波光粼粼之畔、繁茂枝丫之下。

▍ 中旅·青羊馥棠示范区实景图

而均匀布置在5栋住宅架空层的泛会所空间，亦为不同年龄、喜好的业主提供了风雨无阻的社交场域，从静区空间（汇集书吧、办公、商务洽谈等功能）、童年梦趣岛（以儿童阅读、小剧场为核心）到棋牌休闲区，动静皆宜，同时也与馥歌会馆的功能互补。

▍ 中旅·青羊馥棠示范区实景图

多层级会所还孕育出户均可享约10㎡会所面积的高纪录，即使在高手如云的豪改市场，也堪称「王者」级别配置，下楼即达的度假松弛感，怎不令人艳羡？

NO.4

户型之创新

横空出世，豪改界的新王者！

度假感，亦从户外蔓延到室内——花园式全明电梯前厅、双重玄关入户、超强玄关收纳空间、约270°环幕视野“全景舱”主卧套房、LDKB一体化设计……不过标配。

聚焦专为322户改善客户量身定制的三个户型，更可清晰感知项目对「度假感」的极致追求。

譬如建面约143㎡户型，我愿称之为“最强143”——多项指标“遥遥领先”于市面上同面积段产品。

譬如超4米的玄关柜+换鞋区配置，让家庭收纳毫无压力；南向五开间、三卧室朝南，形成超17米南向采光；“三阳台”设计（全明电梯前厅+生活阳台+景观阳台），同时景观阳台连续采光面超8米，阳光中打理花草、月色中小酌一杯，度假何须出门？横厅+景观阳台面积超42㎡，亦为家庭互动带来无限可能性。

主卧套房也是同面积段产品中“最强”的存在：除了罕见的约270°景观视野之外，还设计出了靠窗梳妆台与主卫双台盆，步入式衣帽间也可容纳超3米的衣柜，生活游刃有余。