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房产本身：建筑面积 89.57 平方米的面积较为适中，适合小家庭居住。起拍价为 2,767,068.1 元，低于评估价 3,458,835.12 元。
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地理位置与周边环境：
该小区周边有马峦山郊野公园，居民可以在闲暇时光前往公园游玩、锻炼、亲近自然，享受清新的空气和优美的自然景观，对于追求健康生活方式的人来说极具吸引力。
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教育资源：
- 周边有深圳实验坪山学校、中山小学、新合实验学校、锦龙小学、深圳实验高中园等多所学校。丰富的教育资源可以为孩子提供多样化的教育选择，方便孩子就近入学。
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交通便利： 14 号线锦龙站，地铁出行方便快捷，能够快速连接深圳市区的各个区域，减少通勤时间和交通成本。
19 号线正在建设中，未来建成后将进一步提升该区域的交通便利性和房产的升值潜力。
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商业配套完善：附近有益田假日广场、天虹商场等大型购物中心，能够满足居民的日常生活购物、娱乐、餐饮等需求，提供便捷的生活体验。
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