自从2021年下半年开始，国内房地产市场就进入到调整周期。先是以涿州、廊坊、大厂、燕郊等环京三四线城市房价出现下跌。之后就是郑州、天津、石家庄等二线城市房价开始调整。
最后，北京、上海、深圳等一线城市房价也无一幸免，纷纷加入了下调。
进入2024年以后，状况依旧不太理想。根据地产研究院的数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%。
从目前来看，国内楼市长期调整的趋势已定，如此，对于手上只有一套自住房的居民来说，基本无碍！但国内毕竟有超41.2%的家庭拥有多套房，意味着他们将面临4个烦人的难题：
01、四个天花板状态，透露楼市大局已定！
此前，企业家曹德旺在一场媒体采访中发表言论称：有钱人通常都会拥有多套房产，而这一现象将在未来演变为“有钱的人卖给有钱的人”。
这话并不是危言耸听，因为几个天花板状态已经愈发明显了：
1.14亿人口，已经是天花板。比如达到14亿以后，2022年已经出现了人口负增长，比2021年减少85万人；去年又减少208万人。今年，结婚率以及生育率情况依旧没有出现大幅反弹，这足以说明人口天花板状态已经出现。
2.住房面积天花板。目前人均住房面积已经达到了41.76平方米，已经处于一个天花板状态。
对此，此前复旦大学特聘教授、重庆市原市长黄奇帆在《聊一波》节目中也坦言：整个中国城市人均住房面积2000年后达到了50平方米，全世界发达国家人均50就是天花板。
3.城镇化率天花板。当前城镇化率已经高达65%，相当于欧美75%，再增长也就增加5、6个点。因为现在的65%实际上是把农村里面的青年人、中年人给抽出来了，小孩和老头老太太都留在农村；
随着后续进程放缓，叠加近年国内已经出现的出生率持续下降，老龄化不断增长。足以表明，住房市场需求将继续下降，楼市大局已定。
而且，随着市场进入更长周期的降价，房子将逐步回归到居住属性。长期的调整趋势之下，对于那些手上拥有多套房子的家庭来说，他们将遇到各种各样的难题。
02、41.5%的家庭会越来越难
1.房子转手变难
人口一旦减少，对住房需求就会下降，那些高价囤房的投资者们就必然会面临投资亏损。
如果他们买入的是一线城市的房子，这种状况还好一点，毕竟根据此前出台的2035国土空间总体规划，可以看到，北上广深的人口上限分别是2300万、2500万、2000万、1900万。相比2020年七普人口，分别还剩110万、12万、136万、114万增长空间。
意味着这些地方的经济实力和人口流入较好，只要在价格上面下点功夫，给予买家更高的优惠，也能快速将房子变现。
当然，这也只限于位置比较好，装修条件比较优越的小区，如果是在郊区周边配套不行，即使提高下降空间也不一定能够快速成交，甚至有的人亏本上百万，也不一定能实现快速变现。
但如果此时你拿着的多套房，属于人口外流加剧的三四线城市的房子，那么没有人口作为支撑，想要快速变现，就几乎不可能了。
毕竟这些城市的本土居民不仅有多套房，甚至不少人因拆迁已经实现手里有多套，但他们所想的住宅现在面临的情况是：外省的人看不上小县城的房子，没有人口流入，没有买家这些房子，即使再便宜也不一定能快速成交。
甚至当前已经有很多持房者为了避免家电老化，不得不花钱请亲戚朋友入住。而伴随着人口持续减少，这种情况在三四线城市只会越来越多。
2.房子的价值还在降低
有官方数据表明，我们国内居民的总资产中金融资产只占据了近四分之一，而剩下的超四分之三都是房子的资产。
单从这个数据就可以透露一点，我们很多人都将自己的积蓄全部投入到房产里。
如果当前及往后若干年房子持续上涨，那些手上拿着多套房的家庭，自然是赚的盆满钵满。但随着房价的下降，那些一直将宝押在房子上的家庭，将不得不面临资产的贬值，
3.手房压力只增不减
伴随着房产税，房东税在往后陆陆续续落地，预示着手握多套房的家庭厨房压力只会只增不减。
尤其是全球经济增速放缓，打工人就业竞争压力加剧，企业降本增效的一个大趋势下，收入的锐减更会加剧持访者们的压力大幅上升。
比如这几年，已经有不少人因为失业或降薪导致无力还贷，最终不得不陷入断供法拍的境地。
4.消费水平正在不断降低
一旦房价下降，原本计划借助炒房来实现上等人生活品质的投资者群体们，就不得不面对现实——房价下降，只能压缩开支，降低生活品质！以维持手中的这些房子不会沦为法拍，陷入债务违约，甚至影响到一家人的征信。
总之，随着房地产市场进入调整周期，绝大多数地区的房价，在客观条件之下已经不具备上涨的可能。
这一现实状况对于那些手持多套房的家庭无疑是巨大的打击，意味着他们非但不能实现靠房子发家致富，甚至还将因为手上持有的房子过多而导致陷入巨大的债务危机。最后供给过剩，部分地区的炒房者们就不得不面临一个结局：卖不掉、也租不出去，只能砸在自己手里。
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