过去几年每当上海地产人想跟外地同行推荐项目的时候经常会语塞，似乎走出环线和滨江两个标签上海项目能说的东西不太多
但这件事正在被打破，一种久违的产品力氛围正伴随一个一个项目回归市场
比如这个
这是最近上海新房市场非常“另类”的存在
你很难想象在上海有项目投入到这个程度，你也很难想象这种投入不是方案或者样板阶段，而是作为项目的交付标准完全给到业主
所以今天跟各位展示的每个细节都会出现在未来业主的生活日常里
这种投入程度我是从一扇...入户门开始的
143户型样板间实拍图
三百斤的铸铝门，要说科技或者开锁方式肯定能炫技很久，但各位可以看下上面的花纹，别说同款就连类似款你都很难在市面上找到
贝母材质的门把手不仅罕见，关键这种无法更改颜色的天然材质还和身后的铸铝门契合的刚好
并且它不仅仅只有好看哦，里面藏着智能门锁
99平样板间实拍
期待么
一个连门都敢这么投入的项目，它的其他部分又会是怎样
跟我去看看这个位于东外滩滨江项目中建壹品·外滩源著
上海千万级市场的绝对口碑好物
01
就从最不起眼的收纳说起
没有小瞧收纳的意思，只是相比于石材或者品牌，收纳更容易被忽略
首先入户后都有的收纳空间被做成这种横跨大半进深的联排收纳
99平是这种皮革包裹的大跨度横向排布
99平样板间实拍
143平是这种全影木包裹
143平样板间实拍
前后将近九扇门的空间里非常轻松内置了除臭精灵还有换鞋凳，方便家里老人孩子进出门换鞋
两个户型的入户收纳还有自己收纳PLUS
99平内凹了S墙配备了冰箱
99平收纳示意图
143平在入户收纳对面，也就是你进门的第一眼位置置入八百库
143平样板间实拍，进深达到800mm的柜体，相比正常600mm柜体更适合放置推车、球杆等出门随行的大件收纳
而且所有入户收纳都格外重视”端部空间“，两头收纳收尾的位置要么皮革圆弧包裹，要么内嵌这样一个壁龛
99平&143平样板间实拍
并且这些收纳的细节也处理到了极致
99平的入户收纳做的全皮质包裹，但以往的全皮质是停留在收纳面
这里的全皮质是当你打开柜门之后会发现这里全部做的是六面皮革包裹
99平样板间实拍
143平做的是全影木也就是木材的天然纹理清晰可见的同时表皮还可以有这样的光泽度
143平样板间实拍可以理解为用天然木材做的柜体木饰面，可以清晰看到天然木材的自然纹理
这样的收纳空间不仅仅只有入户部分
143平的客餐厅转角使用的这种外展式的转角收纳可以摆放自己喜欢的手办或者红酒餐具等等
143平样板间实拍
这样的转角空间既是室内收纳又自然点缀了室内
主卧的U型收纳也是全皮革包裹，交付收纳空间的同时预留了开关，可以加入直饮水，于是主卧自带minibar
143平样板间实拍
转身视线经过走廊望向尽头又可以看到入户收纳端部的那一个留白
放入自己喜欢的艺术雕塑后，每次从主卧出来前方的视线都可以落在这件艺术品上，勾勒了条视觉审美动线
143平样板间实拍
是的，收纳体系里另一个关键词是审美
每次经过这些收纳的时候还能看到这样一块陈列空间
背景板用的白冰玉，洁白透亮能清晰可见里面的玉石纹理，在过渡到台面的时候又使用的芬迪白奢石
99平样板间实拍
能相信么，就是如此不起眼的收纳会被如此对待，我们和操盘手聊的时候开玩笑说这才是真正的拎包入住
但也是从这时候开始我心里有了两个疑问
首先钱都要花在刀刃上，为什么中建壹品会对收纳这类隐性价值如此投入
其次如果收纳都做到这个规格，那其他部分还可以怎么做
02
带着第二个疑问我在室内绕了绕
如果将收纳的做法归结为工艺颗粒度，那这种颗粒度遍布室内的每条动线
客餐厅厨房是所有项目的显性价值的重点布控区，这些都是客户首先看到的
这里也不例外所有，厨电里的美诺三件套、怡口的净水、贝斯巴克的垃圾处理器、弗兰卡大单槽...但这些都是明面的取悦
真正体现态度是我在这里看到的一个个细节
玻璃移门的边框要比市面上的更窄，移门接口处也不是简单开合而是圆弧合口，没想到常见的玻璃移门还可以再迭代
99平样板间实拍
客厅也做了背景墙，但做的是这种双背景墙，一面做的岩板、另一面是完整的皮质包裹，视线所及正好对景
143平样板间实拍
就是抬眼望去的每个细节都被精细对待过
哪怕吊顶里的圆弧拐角也是材料进场后请师傅就地打磨出来，所以才会有这样的圆润弧度
143平样板间实拍
地面地砖明明是块块拼接因为镜头怼上去可以看到美缝
但拉远看到的又是这种连成完整纹理的地砖，它还有个自己的名字叫无限连纹
99平样板间实拍
可以想象这背后废材率多高才能完成这样的衔接
卫生间也是如此，143平卫生间从淋浴间到马桶间的墙面纹路居然可以对上
143平样板间实拍
99平卫生间更是全部将洞石岩板更是做了通高到顶的设计，线条和材质的高度一体化也带来不太一样的视觉质感
99平样板间实拍
从这也能看出全部空间对于石材的投入程度
厨房台面做了这种达克密瓷通铺，很少人知道这是更耐高温更耐刮摩的超级岩板
卫生间使用的奢石范思哲黑基本只出现在普通项目的点缀，但在中建壹品是卫生间地面通铺
143平卫生间台面蝶恋花国内存量稀缺，以后也不会再生产，现有存量也仅供中建壹品·外滩源著
143平样板间实拍
主卧空间的地面不是鱼骨拼也不是柳叶拼，而是这种市面极少见到的花瓣拼，多倍于市面工艺的人工和耗材，但也带来独一无二的地面效果
143平样板间实拍
同时主卧居然还做了这样一个270°的玻璃弧面，稀奇的不是270°转角，而是这样的弧度居然前后用了1.8米的长度，这是只有写字楼才有的弧面尺度
也是因为弧度更为圆滑，所以主卧空间张力十足
143平样板间实拍
就你很难想象这个项目背后的成本投入
也再次想到想到01部分提到的那个问题
所以为什么，为什么功夫花在这些一般客户看不懂或者一眼带过的地方
为什么又可以有如此超纲投入
03
为什么这么做，又为什么可以这么做
第二个问题可能比第一个问题更值得回答，因为如果可以选，应该没有哪个项目不想用更好的材料、更高端的品牌，问题是为什么中建壹品可以
中建壹品背后的开发商是中建三局，中建三局和中海同属于中建集团
而这两年中建体系内也发生了件不大不小的事
拉通集采条线
对于企业而言这样的变化不算大，但对各家项目的影响却非常大
要知道项目营造流程穿透到最后最核心的能力就是供应链整合
谁能找到更好的厨电卫浴供应商、石材供应商、木作供应商，同时如果价格还能不变的话，那这个项目对于市场而言就是降维打击
而中建壹品背后的集采条线被拉通后
你就能理解为什么只能被用于售楼处点缀的范思哲黑会被大量用于143平客卫地面、以及主卧卫生间通铺
143平样板间实拍
为什么厨房的品牌能级可以被拱到那么高、为什么入户收纳哪怕门体都可以做到六面包裹、为什么143平的主卧卫可以做满浴室五件套
143平样板间实拍
并且所有品牌都是可以在线下找到型号的零售款，而非贴牌款
为什么强调这一点，越来越多时候你会发现我们在样板间看到的品牌家电虽然品牌很厉害，但最后维修的时候会找不到型号
而这也是中建壹品不管是美诺三件套还是利勃海尔冰箱还是卫浴五件套，所有厨电品牌都使用的零售款，造价当然上去了，但也别忘了集采条线的拉通让这件事又打平了
99平样板间实拍
拉通集采之外又开启中建又开启了对供应链的强管控
这句书面标语式的话是如何落地的呢
举个最简单的例子，这次的所有供应链管控都来自各条线高管直管
像厨房的美诺厨电、利勃海尔冰箱、达克密瓷岩板的进场和安装都来自这些品牌的集团高管到现场督工
中建甚至还开启了供应链的黑名单模式，如果有供应商存在品质或者工艺问题就会被永久拉黑
所以各位如果去到中建壹品·外滩源著的样板间可以看到
全屋定制的木作安装和电视背景墙可以无限融合
143平样板间实拍
全屋的奢石用料和和卫生间的卫浴组合的高契合度
143平样板间实拍
甚至小到地面瓷砖的无限拼和地板的花瓣拼之所以可以惊艳，背后都离不开供应链的强管控
材料好和安装好是两回事，中建壹品为什么可以做到高品质拼接、高品质落地，本质上也是抓住了这一环
当然整个项目的最后产品呈现也离不开这个团队的“轴”
中建壹品·外滩源著的样板间可能是中建三局被推翻重来最多次的样板间，操盘手介绍说目之所及的每类空间基本都重做过一遍
99平电视背景墙
文章最开始提到的入户门被做了八遍，最后是项目方跑到项目蹲点62小时从生产线上自己拉回来的
工程中的管控节点更是将每个功能空间事无巨细细化到室内各类材料的光泽度，收纳柜7分、墙面5分
我在一份内部关于各功能区审查要点的文件里看到厨卫等空间的审查要点甚至高达几百条
示意图
可能也只有这样做产品的劲头才让这次的中建系项目的产品力得到跃层式提升
04
最后说说为什么中建壹品会选择超纲的交付标准
其实超纲交付对于项目成本不太友好，在显性价值发力是所有企业的选择
那显性价值之外中建壹品为什么要在大家看不见或者看不懂的地方发力，可以理解为这是中建式的厚道
但在我看来这更像是一笔很划算的账
如果你要深耕这个行业你就有让自己立足这个行业的口碑
而口碑不是来自别的地方，正是来自居住在你构筑的一个一个项目里
中建壹品·外滩源著其实来自中建三局体系内最高产品系
上个中建壹品产品就是中建壹品·浦江之星，五个月前开盘当天就以产品力收获市场，520组认筹外加开盘当日销售49亿成为今年新房市场红盘
而中建壹品这四个字也正在成为上海市场的一个口碑系列
对于这样的产品系的落子也是因为它的区位正处于上海的滨江开发的3.0阶段
东外滩
当地段价值和产品价值都需要兑现的时候，全力以赴的奔赴才是最好的选择
而这也成就了今年上海新房市场可以称之为节点的那个
以上为正文，来自巧克丽丽
这是真叫卢俊公众号的第5643篇原创文章
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