注意啦，房价可能又要涨了，这回有两个迹象显露出来。房子和一般商品不一样，不能简单通过降价来清库存。比如西瓜卖不掉，打个折可能就卖出去了。但房子不行，降价太多，买的人反而少了，因为大家都怕经济出问题。所以，全球都知道，只有房价上涨才能更好地去库存。房价涨一点，买房的人就会增加，涨多了，买房的人可能翻倍。

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但房价上涨不能太直接，得找个体面的理由。最近有三个信号暴露了涨价去库存的意图。

第一个信号，长沙开始严查中介压低房价的行为。上次听到类似的消息还是21年严查中介抬高房价。这说明啥？说明他们的态度变了，意识到房价下跌只会让情况更糟。

第二个信号，去库存被提到了重要位置。上一轮去库存让房价大涨，这一轮力度可能更大。从放松限购就能看出来，一线城市都在放开。同时，各地城中村改造也开始以去库存为主，无论是以旧换新，还是拆迁房票化，目标都是快速消化库存。

第三个信号，开始控制新增供应了。去化周期长的城市，停止土地出让，周期中等的城市，也减少土地供应。市场上的库存在减少，新增供应又被限制，别忘了，每天都有人买房。迟早有一天，市场会达到供需反转的点。

以深圳为例，10月认购房源超万套，新房库存减少到4.1万套。未来如果不能及时补充房源，房价可能会报复性上涨。那时候要不要调控？难办。上海二手成交创纪录，新房也在快速回暖，但限购还挡着不少购买力，不至于抢房。但如果明年再放松，抢房也是可能的。到时候就晚了，所以上海要下手，也应该是在限购放开之前。