一线城市到底有谁在啊？ 都来买房。
随着一揽子楼市利好政策的持续输出与发酵 ，整个“银十”楼市持续红温状态。 “房空警报”、“银十变金十”等词汇也出现在一线楼市的上空。
根据最新数据显示，新政实施近一个月后，北京二手房实际成交已突破2万套，10月整月数据有望创下19个月来的新高。
上海楼市表现也十分亮眼，到10月28号，二手房成交也已破2万套，成为今年第四次突破2万套的月份，新房市场同样火热，豪宅市场频现日光。
当然也自然少不了深圳，10月份的深圳楼市火的让人有点子陌生了，截至29日新房、二手房加起来有近2万套房源，按照日均成交量计算，10月将破2万套。
“刚需新房日光”、“外地看房团扫货”、“新房破1万大关”、“二手房冲刺繁荣线”、“成交价止跌回稳”等信息都在各大网站刷屏。
具体怎么个事儿？我们一起来看看。
图源网络
01.
新房成交破万套
宝安消化周期就2个月？
首先，让我们聚焦市场表现。
两个“日光盘”——在“9·29”新政出台，不到一个月的时间，深圳迎来了两个日光盘，龙华的深业上城学府、光明的中建观玥。其中，中建观玥项目推出住宅192套，认购登记比例超过1:10，一个半小时就售罄。
大V组织“看房团”——此外，深圳的非核心区也吸引了大量外地看房团，国庆期间，“外地人来深看房”和“外地人打飞的赴深买房”的话题更是登上了热搜。一些大V也组织了看房团来深圳进行资产配置，据说为了错峰，有楼盘晚上12点还在接待，某大V带领的外地买房团就在龙华横扫了50、60套住宅新房。
图源网络
深圳新房市场看的让人兴奋又陌生，当然也有人对于市场的火爆持怀疑态度，认为这可能是宣传手段。
宣传可以造假，但数据却不会说谎。
截至10月29日，深圳新房住宅认购量已达11911套。（注：认购≠合同网签。先认购后合同网签，两者之间存在一定时间差，且认购存在小部分撤销的可能性。）
什么概念？
今年1-9月深圳新房成交了18974套，换句话说，10月份一个月的认购量，就达到了今年前9个月网签量的62.78%。
图源深圳房协
查看历史数据会发现，从2005年至今，新房网签超过8000套的月份只有13个，其中破万套的只有3个月份，最高的是2005年11月份的11417套，如果按照日均411套成交来算，10月份认购量将达到12733套。
虽然认购和网签数据存在小部分的差异性，但也可以看出10月新房住宅交易量很可观。
那么，到底哪个区卖的最好，最受欢迎？
壹地产结合深圳房地产信息平台显示的可售套数来看，截至到10月28日，10月全市目前消化了9287套。（消化住宅套数=9月底可售套数-10月28日可售套数+10月新房住宅拿证套数）
从各区域来看，宝安区截至到28号消化的住宅套数达到了2706套，位居全市之首；其次是龙华，有2400套；光明和龙岗分别为1775套和1441套，可以看出，非核心区受益于政策的放宽，市场在持续升温。
假设按照目前的数据和现有库存来计算，且没有新房入市的情况下，宝安现有库存大约只够卖2个月，福田、龙华、光明3区只够卖3个月，南山只够卖半年，盐田和龙岗只够卖7个月，而坪山和大鹏压力相对较大，消化周期分别大约在19个月和28个月。
看来“房空警报”还真不是口嗨。
02.
从“枯荣线”→“繁荣线”
深圳二手房已有近4成小区涨价
二手房方面也出现了显著的回暖迹象。
根据深房中协小程序显示，截止29日，10月全市二手房录得量已达7592套，与9月的3810套相比，上涨88%，如果按照日均253套左右推算，整个10月的录得量很有可能突破8000套大关。
这一数据无疑给了深圳二手房市场很大的信心，要知道，近4年二手房录得量超过8000套的也就1次，其他月份都在“荣枯线”上下徘徊，而现在，随着录得量的持续攀升，深圳二手房市场有望正式迈入了“繁荣线”。
图源乐有家
从 成交量来看，截止 28 日深圳二手房已达5627套，较9月同期上涨76%；回顾近4年的数据，目前10月的成交量也已成为继2021年1月（7008套）和2021年3月（6789套）之后的最高月份。
图源乐有家，上下滑动查看更多
从价格方面来看，挂牌价和成交价也出现了“止跌回稳”的态势。乐有家监测，今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/㎡，10月微涨至6.3万元/㎡。同时，据大咖深房团监测，新政后价格上调的业主陆续在增加，目前挂盘价上涨小区近4成。
图源大咖深房团
就单个楼盘而言，购房者的热情与业主的信心均已被激发。
例如，深圳二手房典型风向标华润城，网友爆料华润城10月份已经成交了五六十套房源。其中，华润城润玺一期成交了一套175平的4房，总价约3100，折合单价为17. 71/万；一套200平成交总价约3630万，单价更是突破了18万+/平。
图源网络；华润城部分成交图
此外，从房天下监测数据可以看到，华润城 润玺一期从九月开始客源量在不断上升，10月25日已达487人，可见买房人对其关注度有多高。
图源房天下
且从大咖深房团报道显示，深圳涨幅榜中TOP30的楼盘， 共有20个小区量价齐升，7个小区挂盘量不变的情况下价格同样上涨。如园岭片区的南国大厦，挂牌价和挂牌量环比分别上涨23.5%、16.7%。
图源大咖深房团
还一些大V爆料，之前报价较低的楼盘如今也全部上调了价格并且成交。
如豪方天际的75平3房，前两月的成交总价约550万，而现在同样的面积总价约为620万，相差70万；
绿海湾花园建面约132平高楼层，以总价约2160成交，在1个月前刚出售一套面积约138平的房源，成交价为1800万；
华业玫瑰二期，面积约75平的两房，上个月的成交总价约368万，而现在约450万，也相差约82万。
图源@楼癫微博
由此可见，深圳二手房市场的确回暖，业主挂盘量价齐升，购房者也更愿意走入市场，用较为合理的价格买到心仪的房源。
但不可忽视的是，二手房的挂牌在持续上升，截至29日，二手房挂牌量达68397套，去化压力还是相对较大。
图源深房中协小程序
03.
小结
总之，从目前来看，市场是真的回暖了。
新政的出台为市场带来了积极的变化，楼市数据在上升，购房者和业主的信心也正在逐步恢复。
2024年还剩下2个月，从四季度供应计划来看，新房还将迎来几十个新盘入市，这将为购房者提供更多的选择。
图源深圳市住房和建设局
在这里我们也预祝各位购房者能买到自己称心如意的房子。同时，也希望购房者在选择房源时能够保持理性，做出明智的决策。
而对于要卖房的业主来说，目前也是一个值得期待的时机。随着市场回暖，业主们可以更加合理地定价出售房产。
2024年深圳楼市到底会迎来一个怎样的收尾？我们共同期待一下。
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