近年来，伴随着城市人口流动的加剧和租房需求的增长，传统租赁市场中“二房东”模式逐渐暴露出众多问题。在这一背景下，自如创新推出了“增益租”模式，以重新塑造租赁市场格局为目标，颠覆传统“二房东”旧业态，开启了一个全新的租房时代。不同于单纯的转租模式，自如“增益租”通过提供全流程、高品质的居住服务，将租赁升级为一种服务体系，从签约、入住到居住管理、退租等环节进行全面覆盖。租户不仅仅是租住一间房屋，而是在享受一种完善的居住解决方案，真正实现了从“居住”到“服务”的跨越。
纵观自如“增益租”的发展历程，早在2021年的2月份，自如就推出了这一模式，并且由于其开创性，在同年入选清华经管学院案例库。另外根据自如官方透露的数据，2022年Q1的时候，自如“增益租”模式下的业主委托量，就比去年同期实现了超过4倍的增长。从这些角度来说，自如开发的这种模式不仅得到了学术界的认可，也成功经过了市场的检验，取得了不错的成绩。
那么对于业主来说，自如“增益租”模式又能够带来哪些利好呢？首先从合作形式上看，业主把自己的闲置房源委托给具备专业运营和服务能力的自如平台，从这一步就已经提升了自己房屋的变现能力。然后借助自如的装修交付能力，可以将房屋进一步改造成为更符合租客需求的抢手房源，从而在整个租房市场中更具竞争力。
另外，自如面向签约“增益租”的业主，提供“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的承诺，让业主的收益更加稳健，甚至可以说是旱涝保收。因为自如会在合同当中跟业主约定一个保底收益，即使房屋遇到一定时间的空置期，自如也会定期向房东支付保底收益，空置期的运维成本则有自如自己来承担。
不过，自如的市场占有率在我国住房租赁市场中排在前列，其用户口碑也是远超其他长租机构，在整个租房市场当中，自如的房源一贯是比较抢手的，也保障了其企业自身的良好运转，同时让业主有机会享受到自如的“年度分成”。
在自如的引领下，“增益租”正逐步成为市场的新风尚。自如通过对传统租赁模式的重构，打造了一个以租户为中心、以服务为核心的全新租房生态。未来，随着这一模式的推广和普及，租赁市场有望更加健康、规范，真正实现从“二房东”到“增益租”的行业变革。
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