商业综合体写字办公购物一体大厦的消防维保是一项系统性、持续性的工作，涉及多个方面的要点。以下是对这些要点的详细归纳：

一、制定详细计划

  • 根据大厦的具体情况和相关法律法规要求，制定详细的消防维保计划和时间表。
  • 明确各项维保任务的责任人和完成时间，确保维保工作的有序进行。

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二、定期检查与评估

  • 定期对维保工作进行检查和评估，确保维保工作的质量和效果。
  • 根据检查结果及时调整维保计划和策略，以应对可能出现的风险和问题。

三、火灾报警系统维保

  • 确保火灾报警系统安装完善，探测器灵敏度和准确性得到保证。
  • 定期对探测器进行清洁和测试，检查报警主机的运行状态，确保信息传输畅通无阻。
  • 模拟火灾情况，触发探测器或手动报警按钮，检查报警系统能否及时发出声光报警信号，并准确显示报警位置。

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四、灭火器和灭火器箱维保

  • 在每个楼层、走廊、厕所等易发生火灾的地方设置灭火器和灭火器箱。
  • 定期进行检查和维护，包括充装、更换损坏的器材和清理积尘等。
  • 确保灭火器内的灭火剂在有效期内，过期的药剂应及时更换。

五、自动喷水系统和消火栓系统维保

  • 在公共区域和重要场所设置自动喷水系统和消火栓系统。
  • 定期进行水压测试、管道清理和阀门检查等工作，确保其工作正常。
  • 测量消火栓出口的水压，确保满足灭火要求。

六、应急疏散设施维保

  • 保证应急疏散通道畅通无阻，定期检查和清理疏散通道上的障碍物。
  • 检查应急照明和疏散指示标志的完好情况，确保其在紧急情况下能够发挥作用。
  • 定期进行放电测试，检查系统的应急转换功能是否正常。

七、防烟排烟系统维保

  • 对防烟门、排烟通道等进行定期检查和清理，确保其正常工作。
  • 检查风机的外观、叶轮转动是否灵活，电机是否正常运行。
  • 模拟火灾情况，启动排烟系统，检查排烟效果是否符合要求。

八、消防知识培训与演练

  • 定期组织大厦内的员工进行消防知识培训，提高员工的消防意识和应急处理能力。
  • 教授员工正确使用灭火器的方法和注意事项。
  • 定期组织疏散演练，检验疏散通道和设施是否正常运作，并增强员工的应急逃生能力。

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九、详细记录与档案管理

  • 对每次的消防维保工作进行详细记录，包括检查时间、检查内容、发现的问题以及处理措施等。
  • 建立完善的消防维保档案系统，便于随时查阅和追溯相关信息。

十、关注新技术与新设备

  • 随着科技的发展，消防设施也在不断更新换代。
  • 消防维保公司应关注新型消防设施的推广和应用，根据实际情况逐步更新和升级大厦的消防设施。

综上所述，商业综合体写字办公购物一体大厦的消防维保要点涉及多个方面，需要全面考虑和细致执行。只有确保消防设施始终处于良好的运行状态，才能在火灾发生时发挥最大的作用，保障大厦的安全。