●今日导读●
1、陆家嘴34.4亿竞得上海浦东新区商办用地；
2、金隅集团27亿竞得北京中关村住宅地块；
3、信达地产8.1亿底价竞得广州番禺地块；
4、融创无锡文旅城部分物业将被抵债；
5、建发房产前三季度营业收入646.13亿元；
6、世茂服务出资1.96亿元布局充电站业务。
今日头条
万科获交行80.3亿元融资 上海、广州子公司提供担保
10月31日，万科企业股份有限公司发布关于为融资事项提供担保的公告。
根据公告，万科作为受信人前期从交通银行股份有限公司深圳分行获得授信人民币150亿元，期限2.8年，目前已获得的融资余额80.3亿元。万科控股子公司上海万锴房地产有限公司（简称“上海万锴”）、广州市万合房地产有限公司（简称“广州万合”）分别以持有的资产为前述融资提供相应抵押担保。
上海万锴、广州万合已与交通银行分别就前述融资事项签订抵押合同，为万科相关融资提供抵押担保，担保本金金额分别为80.3亿元，担保期限为债务清偿届满之日止。
截至2024年9月30日，万科担保余额人民币1024.56亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为40.85%。其中，万科及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币1023.51亿元，万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币1.06亿元。无逾期担保和涉及诉讼的担保。
本次担保发生后，万科对外担保总额将为1194.48亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为47.63%。
机构：10月土地市场热度分化 杭州、扬州等地平均溢价率突破10%
据第三方机构克而瑞的报告，10月，土地市场供地节奏不及上年同期，10月各地土拍热度延续分化，仅浙江省杭州、江苏省扬州等地单月平均溢价率突破10%，更多的城市还是以低溢价成交为主，北京、上海、陕西省西安、湖南省长沙等城市本月绝大多数地块仍是底价成交为主。(澎湃)
北京：10月二手住宅网签量达15967套 同比增长61.1%
10月31日，北京市住建委最新数据显示，今年10月份（1日至30日），北京市二手住宅网签量达到15967套，较去年同期增长61.1%，与9月同期相比亦实现了20.3%的增长。这一数据标志着北京市二手住宅市场活跃度显著提升，网签量已成功突破1.5万套的“荣枯线”，显示出市场回暖迹象。
新加坡丰隆集团与联发联合拿下上海新天地风貌地块 底价87.4亿
10月31日消息，上海黄浦区C020102单元地块及吉安路部分道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体已确定，由联发集团和新加坡丰隆集团联合获得。该地块位于新天地板块，底价为87.36亿元，土地面积近2.8万平方米，地上建筑面积7.6万平方米。
永旺深圳宏发中心店铺持续亏损 提前终止租赁协议
10月31日，永旺（香港）百货有限公司发布公告，宣布其全资附属公司永旺华南将提前终止与深圳市宏发投资集团有限公司的租赁协议。该协议原定自2012年4月1日起为期15年，现计划于2025年4月30日提前终止。租赁物业位于深圳市宝安区创业一路1004号宏发中心大厦一至二楼。永旺华南在该店铺持续亏损，董事会认为提前终止租赁协议将减轻公司的财务负担。
长城资产广西分公司首次通过共益债盘活房地产项目
10月31日，中国长城资产广西分公司成功为北海湾春投资开发有限公司提供共益债资金，用于北海东盟国际商贸城工程建设。这是中国长城资产广西分公司首次通过共益债权形式盘活问题房地产项目。据悉，北海湾春公司因资金链断裂于2014年停工，2019年全面停工，导致业主无法办证，商铺未收到租金，消防无法验收。
杭州：启动收购已建成存量商品房
10月31日，杭州市安居集团有限公司发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，期限自通告发布之日起至2024年11月30日止。征集范围为杭州市上城、拱墅等八个城区已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。收购后用于保障性租赁住房（含人才租赁住房）。
企业动态
陆家嘴：10月31日，陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司布公告，宣布成功竞得上海市浦东新区梅园社区C000101单元2E8街坊2E8-17地块的土地使用权，并计划设立全资子公司上海陆荣置业有限公司（暂定名）。根据公告，该地块的成交价为人民币34.41亿元，土地用途为办公楼，总面积为9634.70平方米，出让年限为50年。
瑞安房地产：10月30日，瑞安房地产与上海奉贤区南桥镇签署“贝港城中村”改造项目合作框架协议。“贝港城中村”改造项目位于上海奉贤新城南桥镇核心区域，整体改造范围约779.08亩，规划总建筑面积约49.7万平方米。
金隅集团：10月31日发布公告，宣布其全资子公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司成功获得位于北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，土地面积21607.59平方米，计容建筑面积为54019平方米。金隅嘉业以27亿元的成交总价成功竞得此地块，且拥有该项目100%的权益。
信达地产：10月31日，广州禺山大道南侧地块以8.1亿元被信达地产竞得，楼面价为13355元/平方米。该地块位于西环路以东，西丽路西侧，建筑面积约6.1万平方米，挂牌起始价8.1471亿元，最终以底价成交。该地块不仅包括住宅用地，还涵盖商业、市政道路、绿地及122个社会停车位等配套设施。
融创中国：10月31日，融创房地产集团有限公司发布公司债券临时受托管理事务报告。根据报告，近期，融创自持“无锡文旅城”部分自持物业资产和“温州翡翠海岸城项目”部分销售物业资产涉及司法和变卖事项。
金辉集团：10月31日发布公告显示，截至2024年9月30日止九个月，金辉集团资产总额为1045.19亿元，负债总额为713.97亿元，所有者权益为331.22亿元。前三季度，金辉集团实现营业收入214.14亿元，营业成本183.24亿元，毛利率为14.43%。营业亏损为28.08亿元，亏损总额为28.15亿元，净利润为亏损31.15亿元，归属于母公司所有者的净利润为亏损32.94亿元。
建发房产：10月31日发布2024年第三季度财务报表。其中在利润表现方面，建发房地产集团有限公司前三季度营业总收入为646.13亿元，营业总成本为607.7亿元，营业利润为34.9亿元，利润总额为34.98亿元，净利润为26.67亿元。
万达商管：昨日发布2024年三季度财务报表。万达商管的资产总计在2024年9月30日达到6140.47亿元，较2023年末的6089.27亿元有所增长。前三季度的营业收入为399.26亿元，较去年同期的388.26亿元有所增加。营业利润为128.76亿元，较去年同期的149.47亿元有所下降。净利润为97.79亿元，较去年同期的110.57亿元有所减少。
世茂集团：10月31日公布境外债务重组的最新进展。公告显示，截至本公告日期，占范围内债务本金总额73.4%的计划债权人（包括现有票据的持有人以及现有贷款的贷款人）已加入债权人支持协议。
世茂服务：10月31日，世茂服务控股有限公司宣布成立苏州茂有充新能源科技有限公司（以下简称“合营公司”），旨在中国建设、安装施工、运营及投资电动车充电站及其相关业务。注册资本为人民币4亿元，其中成都世茂天成出资人民币1.96亿元，持股比例为49%，合营伙伴出资人民币2.04亿元，持股比例为51%。
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