经开区的房地产市场，在合肥是一个很特别的存在，低调得几乎常常让人忽略它的存在。
但如果深入去探寻，会发现经开区楼市其实一直有着出色的表现。
1、低调的经开，强大的购买力！
2021-2022年，经开区连续供应了13宗居住用地（不含北区），以及“肥西产证、经开位置”的7个楼盘。
相当于经开区地理范围内集中上市了20个新房，其中还不乏一千多套、甚至两千多套的大体量项目。
虽然有着海量供应，但经开区整体去化速度还是非常快的，大多数楼盘都已经陆续售罄，展现出强大的购买力。
2、经开强劲购买力的支撑点
经开区的新房市场，有如此强劲的购买力，与自身的地理位置、产业发展、配套和土地供应都有关系。
①地理位置
经开区位于合肥西南方位，与周边多个区县紧密相邻，包括政务、高新、滨湖、包河和中央公园等，与周边区域相互辉映，共同构成了合肥丰富多彩的城市版图。
区内有多条城市主干道纵横交错，如繁华大道、锦绣大道、方兴大道和金寨路等，贯穿经开，连接了合肥的多个重要区域，能够快速便捷地到达城市的各个角落。
另外经开区紧邻多条重要高速公路、合肥南站，与新桥国际机场之间的交通联系也较为紧密，为经开区的发展提供了强大的交通支撑。
②产业发达
全球每8台笔记本电脑，国内每4台冰箱、4辆叉车、5个移动终端存储器就有1台（辆）印有“合肥经开制造”；
14家龙头企业跻身全省企业百强，入选数居全市之首；
已初步建成世界级新能源汽车、集成电路、生物医药三大战新产业集群；
1993年设立的合肥经开区，经过30年的发展，已经是全省最具发展实力、最具发展活力、最具发展潜力的区域之一。
更是在全国230家国家级经开区中连续两年保持全国第六、长三角第三，连续三年位居全国前十，有“安徽工业第一区”的美誉。
③配套完善
经开区不仅交通网络发达，还有明珠广场、中环城、银泰IN PARK、山姆超市等丰富的商业配套；
南艳湖、翡翠湖、徽园等优美的自然环境；安徽医科大学第二附属医院等优质的医疗资源，以及知名168玫瑰园教育集团，配套丰富且完善。
④土地供应
经开区从2016年开始，土地供应非常少，直到2021年才加大土地供应，存量房普遍存在房龄偏老、品质欠佳的问题，所以存在大量的购房需求。
3、价格连涨的经开，鲜有两万以下新房
前文提到2021-2022年经开区批量供地，但2023年起，经开区开始严控供地规模，全年仅出让3宗居住用地，2024年更是仅有一宗居住用地成交，呈逐年减少的趋势。
而且在居住用地减少供应的同时，自2023年开始，新房价格也有了一个跨越式提升，从2万+直接提升到了3万+，最高已经突破4万，购房成本大大提升。
不过近期在南艳湖北，有个单价1.5万起的楼盘开始销售，还是现房，引起了广泛关注，今天我们一起来了解下。
①位置
这个项目叫睿庭，位于繁华大道与习友路交口，由合肥海恒发展股份有限公司开发建设，距离骆岗中央公园约2公里，沿习友路往北就到了政务区和政务东板块。
周边路网发达、交通便利，能高效地穿梭于各个区域之间，大大节省了业主的出行时间和成本。
在生活配套方面，睿庭西侧为习友文化广场，南侧约600米是南艳湖，是业主休闲散步、亲近自然的好去处。
并且除了项目配建的约 1100 平左右社区商业，东侧是繁华胜地商务中心，南侧一路之隔还有海恒商业街，沿着繁华大道到山姆超市等大型商超也十分方便，满足业主多元化的生活、购物需求。
另外，从睿庭出门就到习友小学繁华学校和46中海恒中学，孩子上学无需长途奔波，上下学非常便利。
②现房销售、装修交付
睿庭目前属于现房销售的状态，能够实现“所见即所得、即买即收房、即买即入住”。
买房人既可以直接实地考察房屋的每一个细节，从建筑外观到户型结构，从装修品质到小区环境，都能亲眼目睹、亲身感受，更加踏实、放心。
再加上装修交付，大大缩短了等待时间，不仅不需要租房过渡，节省了时间成本，还能立即享受新家的舒适，更快开启新生活。
③品质提升
睿庭的原有产品，已经具备人车分流、地下泳池、无雨归家、3.15米层高、“一中心、两主轴、多组团、多层级”绿化景观等亮点。
在此基础上，海恒作为国企，始终秉持着高度的责任感和使命感，又对睿庭进行了大范围品质提升。
在景观提升方面，涵盖了入户形象、绿化景观、功能性景观场地、多功能活动场地、公共设施等五个重要方面。
同时，对架空层进行优化，打造儿童活动、运动健身、城市会客等多种主题空间，为业主们带来了更高品质的生活享受。
④户型
睿庭的户型段非常丰富，既有新房市场稀缺的96㎡三房，也有132/136/158㎡左右的改善户型，还有很受欢迎的224㎡顶复产品。
而且户型设计合理，如96㎡三开间朝南，户型方正没有浪费，既满足了日常生活的各种功能需求，又不会让人感觉局促。
132㎡为三房两厅两卫的格局，采用三开间朝南，双阳台设计。无论是温馨的三口之家还是其乐融融的三代同堂，都能找到属于自己的舒适空间，享受美好的居住时光。
158㎡布局为四房两厅两卫、四开间朝南，采光很好，既让业主享受到宽敞舒适的居住环境，又能时刻感受到自然的温暖与美好。
而且158㎡是两梯两户设计，让出行更加高效快捷的同时，也提升了居住的私密性和安全性，还有专享的入户空间。
5、结语
睿庭在南艳湖在步行范围之内，周边2公里范围内教育、商业配套齐全，还是现房销售，即买即入住。
装修1.5万起的价格，也是目前经开区以及相邻区域新房市场上具有竞争力的价格。
目前营销中心已经对外开放，大家感兴趣的话可以实地去进行参观、了解。
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