白云，真是闷声发大财啊。
这两天，我们在盘广州各区10月楼市成绩单，发现大家都在回暖，但要说最出彩的，是白云。
据白云区住建交通局数据，白云10月（截至10月28日）一手住宅网签1153套，面积11.4万平，比9月增长169%和153%，比去年同期增长113%和100%。
进一步对比全市数据，白云区成交量排到全市第3，涨幅更是全市第1（来源：中指院，截至到10月27日)。
为什么白云这么牛？
其实，我们以前就说过，白云实力，一直是被低估的。
几个冷知识，未必所有人都知道：
白云区，是广州常住人口最多的行政区，一个区占全市人口约20%，大概率也是外来人口最多的区域。
今年上半年，白云区GDP总量1363.58亿元，排名全市第4；增速大约6.3%，跑到全市第2。
能跑得这么猛，主要是因为白云区产业、交通、学校建设在猛轰油门。
既有白云湖、设计之都、罗冲围这些新概念区刷存在感，也建起“1913”集团化办学体系，培英、广附、铁一遍地开花。
再看白云区的板块划分，分为20街+北部四镇，20街更靠近中心四区，北部四镇指钟落潭、江高、人和和太和。
如果按新房视角来划分，目前比较主流的板块有：
白云新城、白云设计之都、嘉禾望岗、白云湖、金沙洲、北部四镇、白云京溪板块等。
这几个板块，总价从100万横跨1000万+，跨度大，但也很全面，从铁刚、刚需、刚改、改善、豪宅买家都能覆盖。
所以，白云区能出彩，支撑力是到位的：
人口多、面积大、有冲劲、置业板块全面，依靠内部消化也能带起行情。
尤其是9.29全市解限后，所有外来人口都有了购房资格，结合数据来看，白云这一波行情，是刚需、改善客户带起来的。
那，如果想在白云买房，有哪些是需要注意的？
1、白云区以内生型市场为主，但又和天河、越秀、荔湾都接壤，所以城区买家也可以考虑，要结合预算和自身需求：
高端玩家，有1000万预算，看白云新城
改善买家，350-500万左右，看白云设计之都、看嘉禾望岗，白云京溪
刚需买家，200-300万+左右，看白云湖、金沙洲
铁刚买家，100万起，看北部四镇
| 数据来源：克而瑞
2、主流板块多数配书包，但基于白云过去民强公弱的局面，这些学校多数都是新挂牌，含金量有待验证
可以留意官方扶持的教育集团，以及白云培英、铁一系这些老面孔，保底不出错：
| 白云4大名校教育集团
3、接下来白云区还将有不少新增供应，概念性、书包、使用率还会有惊喜，可以继续关注下。
下边，我们再挑几个板块来简单聊聊。
一、设计之都板块：
设计之都板块，也就是白云新城以北地带，以江夏到黄村一带为主，从2017年谋划，发展速度很快。
它的定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，就兑现度来看，产业已经小具规模了。
目前，一共35栋总部大楼投用，300家企业进驻，去年产值超650亿。
另外，三期的黄边旧改，年初中建三局、白云城投成为合作企业后，动作也特别快，最近回迁房样板间开放参观，融资区估计也快了。
早前的10月18日，华中师范大学还和白云签订协议，要在设计之都共建华中师范大学白云学校，为九年一贯制，共96个教学班。
所以，设计之都板块，增量还会继续有，能吃泛白云新城这口饭，也有旧改、产业、学校等利好。
至于新房选择，目前只有一个广州地铁·云筑上品，位于三期南面，也就是黄边旧改、华中师范大学白云学校附近。
配套基本面也不错，学校对口省一级黄边小学，地铁则近在建的14号线二期鹤南站，直线距离大约200米，去白云新城、越秀比较方便。
不过，商业、周边城市界面就要等等了。
项目体量不算大，目前在售的A区，户型是约88-143平三四房，也有超100%使用率。
但总价最低的88平没啥货了，主力的是105-107、123平四房，三房总价大约320万起，四房总价380万起。
二、嘉禾望岗板块
嘉禾望岗板块，吃的同样是泛白云新城这口饭，但位置就比设计之都更靠北。
不过，好在嘉禾望岗板块开发程度更高，港企新世界耕耘多年，学铁商配套、城市界面都不错，以及常年活跃在全市10大二手成交榜的岭南新世界。
变量也是有的。
一个是嘉禾望岗站北侧空地，预计会结合TOD来搞，早前白云挂牌又临时撤牌的两宗地块就在这里。
而撤牌原因，我们打探到，是因为中旅放了鸽子。
不过，9月底动工的白云山姆旗舰店就在这附近，预计2026年底全面开业，算是扳回一城。
而另一个变量，则是接受广州设计之都产业外溢，结合去年的新定位，嘉禾望岗为设计之都北区，广州设计之都云创智谷。
至于新盘，这里有很多人熟知的热盘国贸云上。
其位于嘉禾望岗站以北地带，可以蹭岭南新世界配套，到地铁站、云门NEWPARK走路约500米左右。
有一点要注意，国贸云上和岭南新世界属于不同街道，新世界学校读不了，现在对口学校一般般。
好在，教育还是有变量的。
具体要等西侧规划的54班九年一贯制学校，由嘉禾望岗AB2107012地块竞得人配建，就看后续情况了。
总体来说，国贸云上还是卖得比较快，总共7栋楼，1、2、3号楼清栋，货量不多，目前主要在售7号楼，剩下5、6号楼没推。
至于价格，85平三房总价340-380万，但基本只剩靠马路一侧课选；103平总价430-510万，121平总价580-610万，多数在20楼以上。
另外，考虑白云新城北的话，还可以看看保利云境，三剑客最亲民的一位。
它最大优点是总价低+使用率高，最低总价230万起，买到68平三房单卫产品，使用率超110%。
至于缺点嘛，加拆神助手，我们详细聊聊。
三、白云湖
白云湖，现在也叫白云湖数字科技城，同样速度很快，从2019年发展至今，城市界面、产业引入、板块配套都在猛冲。
板块价值度，可以归纳为这几个：产业、湖景、学校、地铁，适合刚需买家。
产业上，主要是建设数字经济、信息产业等，目前已经有26个项目落地了，当然具体投产都还需要时间。
湖景，就是白云湖，是广州市面积最大的人工湖，环境不错，湖景房也是这个板块的卖点。
地铁，板块主流楼盘几乎都很靠近8号线，一个滘心站，一个亭岗站，但到中心城区通勤还是有一定距离，更适合沿线通勤的买家。
学校嘛，公办以培英和广附为主，都是九年制，目前广附已经开学，由珠江实业配建，对口品实云湖花城和越秀天悦云湖。
至于新房选择，白云湖会比较多，除了上边两个盘，还有中建星光城、招商雍云邸等等。
对口广附的两个盘，确定性更高，有广附+现房，总价200多万起步；其他楼盘，三房总价有低于200万起的。
好了，篇幅有限，今天就先说这么多，还想了解白云更多情况的，或者想在白云买房，加拆神助手一起聊聊。
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