10月29日，佳源国际、大唐集团和大发地产，三家上市房企集体告别资本市场。因一直未能公布2022年度业绩，这三家上市房企的股票已齐齐停牌近18个月。
根据上市公司最新的退市条件规定，连续两个会计年度未按照规定披露年度报告，上市公司就已触发规范类退市条件。
这并非房企首次出现“退市潮”。仅在2023年，就有12家房企从A股和H股退市。在这些退市房企中，不乏销售额超过1000亿的房企。
除了上述原因而退市的房企以外，房企出现“退市潮”更多的是因为上市房企股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股，从而触及“面值退市”情形而退市。
那么，房企为何出现“退市潮”呢？
首先我们从市场的角度来分析。大家知道，自从2021年下半年以来，房地产行业形势急转直下，从而导致很多上市房企纷纷暴雷。
这些暴雷的上市房企，不仅偿还不了金融机构的贷款本息，而且就连项目的开发建设资金都支付不了。在这种流动性危机中，很多楼盘停工烂尾了。
上市房企持续恶化的经营状况，传导到二级市场，很多投资者就“用脚投票”，纷纷抛售上市房企股票，于是上市房企股价一泻千里。
笔者曾经就职的一家房企，就是因为股价连续跌停，从而触发“面值退市”情形而退市的。
其次，我们从房企这个市场主体本身来分析。
大家都知道，公司上市，一个最主要的目的就是融资。从资本市场融资，以便更好的促进公司发展。
但是，在疫情后，上市房企的融资功能基本丧失了。资本市场基本上能给到上市房企的估值只有8，有的上市房企估值更低。
因此，在这种情形之下，房企的“上市”就成为一块鸡肋，“丢之可惜，食之无味”。尽管退市可能会给品牌、信誉，以及股票流动性带来影响，而上市房企似乎对此已经不在意了。
当然，在面临退市风险时，一些上市房企实际控制人、董事、监事和高管团队，通过在二级市场集中竞价的方式增持公司股份，开展剥壳自救行动。但这仅仅只是少数房企。
当然，房企“退市潮”的出现，还有其他方面的原因。在此就不再详述了。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
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