9月底，有史以来规模最大、力度最强政策松绑潮，直接引爆了楼市。从央行降准降息、下调首付比例，到政治局会议的“止跌回稳”，再到10月降息大礼包等，王炸政策的一波接一波，为市场带来了连环冲击。
(新政后，青岛部分售楼处实景)
新政生猛，直接体现在楼市上，就是多个城市成交上涨。青岛层面来看，潜藏购买需求已被激活，项目线上咨询量、案场来访、认购以及二手房带看量等较往年同期及9月都有明显增长。
根据青岛锐理数据统计，2024年10月青岛新房网签5684套、约72.29万㎡，签约面积较去年同期明显上涨19.7%。不仅仅是新房，二手房市场也同样呈现出明显的回暖迹象！10月二手房签约量跃至年内高位，6284套、约63.65万㎡，环比大幅上涨35.5%，同比增幅也达到了25.6%。
买家购房热情高涨，新房、二手房市场成交规模达新高。显然，这是新政刺激下市场复苏的信号，“止跌回稳”初见成效。当前无疑是入场的绝佳时机，然而，越是这种关键时候，越要思路清晰！
锐理君认为，虽然市场在升温，但未来分化会更加明显，唯有中心城区、拥有核心资源的优质资产才能真正具备抵御周期波动、持续增值的潜力。
NO.1丨壹
入手的第一步，自然是要跟着政策走，锚定城市发展步伐。毕竟国内向来是政策市，政策天平倾向谁，谁就能得到万千宠爱。
在青岛主城区中最耀眼的当属崂山区。
首先，崂山区不仅拥有得天独厚的山海资源和城市配套，而且经济实力强劲、高端人才齐聚。对于青岛人来说，“千难万难不离崂山”、“住到崂山”不仅仅是一种口头禅，更是一种深入骨髓的生活向往和不懈追求。
其次，崂山区的房地产市场表现尤为抢眼。不管是地价屡创新高的土地市场，还是市场份额独占鳌头、房价持续位居高位的新房市场，均展现出该区强劲的经济活力和投资价值。
特别是张村河板块，在青岛拉开低效片区改造的序幕后，成为青岛又一高端改善项目聚集地的同时，承担起了城市“绝对中心”的重任。
（张村河片区范围示意）
一方面，随着青岛城市版图的逐年扩展，中心区域与非中心区域的价值区隔愈发显著。在传统中心城区内，唯有占地28.6平方公里的崂山张村河板块拥有如此广阔的面积和连片开发的可能性，对于片区未来蓝图的描绘也提供了无限的想象空间。
另一方面，张村河是崂山区“战略北进”的首个突破口，从顶层设计规划的落位也可以看出，顶层对张村河充满了高期待。
（张村河片区规划效果图）
其对标的是上海杨浦滨江、深圳商务总部园区。定位是围绕“水脉智城”，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，旨在打造生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、宜居乐活城为一体的综合性城区。
（张村河片区规划图）
并且，今年7月张村河片区城市设计方案已通过审议。目前板块内已聚集海尔、特锐德、华仁药业、国林科技等高新技术产业公司，虚拟现实、人工智能、海洋生物医药、智能制造及工业互联网四个新兴产业专业园区也相继落地、壮大。可见，张村河板块的产业宏图已经徐徐拉开，并初具科技新城的雏形。
第三方面，张村河板块是目前青岛城市更新过程中唯一一个配套先行的板块，并且配套浓度极高。
从2021年底开启旧村拆除，到现在不足3年时间，张村河生态公园一期工程已对外开放、青岛大学附属中学崂山学校9月已招生、山东中医药大学附属医院青岛医院项目主楼和裙房已全部封顶、科苑经五路桥、瑶海路桥等4座过河桥梁年底前即将投入使用，其兑现速度表明了执政者的决心，城市功能日趋完善。
目前，张村河板块在教育、商业、文化配套已率先发力、势如破竹。随着新兴产业的加速落地，产业、人才、配套亦将在此形成“滚雪球”效应，展望未来，这里有望成为青岛创新活力和人才集聚度最高的区域之一，其板块发展首位度亦将持续提升。
NO.2丨贰
不难发现，崂山区张村河板块已逐渐攒足“内力”。近期，板块内除了劲销的部分老盘以外，一些实力强劲的新盘也“横空出世”，即便是还未开盘，就已名声在外，吸睛无数。
崂山尚境正是这个未开先火的楼盘，自面世起就备受瞩目，营销中心访客如潮，积累了大批客户。它又凭什么呢？
答案其实很简单，它身上贴有的标签：崂山优越地段+双国企+高性价比+优质产品力正是它的闪光点，也是项目迅速成为红盘的秘诀！
（崂山尚境效果图）
项目不仅坐享张村河宏伟发展规划，其现有的一流配套资源浓度更是令全城艳羡。
项目紧邻深圳路、株洲路等城市主干道，交通网格四通八达，且毗邻M2地铁线东韩站，可快速通达全城；宜家、万象汇、齐鲁医院、金鼎广场、金狮广场等均距离项目不远，吃喝玩乐一站式满足；教育资源方面，张村河板块致力于引进顶级教育资源，尤其是崂山育才分校（原深圳路小学）、崂山区实验小学等知名学府，为孩子们提供优质教育，崂山尚境的位置更是占据了得天独厚的优势。
自然资源同样丰沛，北侧临近象耳山公园、东南侧则是风光秀丽的张村河公园，周末时光，与家人漫步其中，尽享户外休闲时光，感受自然的美好，为生活增添无限情趣。
（张村河生态公园一期实景）
尤值得一提的是现已对外开放的张村河生态公园一期，不仅包含了湿地生态岛、儿童天地、白鹭栖居地，还有以树龄达40年雪松为核心景观的记忆广场等众多特色区域。试想一下：清晨，在楼下漫步，伴随着鸟语花香，到处洋溢的是生机勃勃的气息；午后，带家人一起骑行，累了就坐在草坪上欣赏白鹭的优雅舞姿......这样的生活场景无疑是都市中难得的宁静与美好。
讲真，在近距离享受“交通、医疗、教育、商业、景观”高浓度配套的同时，还有可期的未来前景。像崂山尚境这样把一步到位做到如此彻底的项目，即便是看盘无数的主城买家，也很难抗拒其独特魅力。
NO.3丨叁
众所周知，房企的实力是否雄厚是房子能否保质保量交付的关键因素。崂山尚境由青岛城投集团和澳柯玛集团两家国资企业联合开发，等于给项目上了“双保险”。
定位为青岛市属大型国有企业的青岛城投集团，从2008年成立至今，已经走过16年的岁月，截至去年年底已有累计超4300亿的资产规模，实力雄厚。
从奥帆中心到青岛上合之珠国际博览中心，再到海湾大桥（北桥位）青岛端接线工程、青兰高速等等，青岛城投的每一步印记，都与城市发展轨迹乃至城市性格契合，可以说青岛城投不仅是城市“建筑师”，更是全能的“造城者”。
值得注意的是，崂山尚境不仅拥有两大国企实力保障，而且还是能给购房者满满安全感的实景准现房，目前主体已经全部封顶。
市场虽已有所回暖，但仍旧存在一定的不确定性。崂山尚境用准现房销售，进一步表明其态度：以眼见为实的产品，打消购房者的焦虑。
雄厚的实力只是打底，最终赢得购房者认可还得凭产品说话，而崂山尚境能够在张村河乃至整个青岛楼市的激烈竞争中脱颖而出，产品力也非常亮眼。
（崂山尚境效果图）
项目总建面约19.7万㎡，规划9栋高品质住宅楼，在外立面的打造上，是以崂山山形为基础，将自然美学的浪漫融入到建筑美学里。
园林设计也是项目一大亮点。
外部得天独厚的张村河滨河环境，更要求项目在内部园林的打造上更具用心。整个园林是以“森系·温馨生活花园”为设计理念，打造“一心一轴双园多点”的景观格局，并采用东方礼序式的五重归家流线，让回家变成一种尊贵的体验。
（崂山尚境效果图）
以小区主入口为例，其设计简约而不失宏伟，约27米的挑檐水平横向展开，恰似白鹭展翅欲飞，形态优雅、线条圆润流畅，充满现代美感。入口处的松树，宛如一笔点睛之笔，与水系相互映衬，其散发出自然而高贵的气质，也让归家之路多了一份尊贵的仪式感。
1000㎡的生态乌桕、200米中央景观轴以及林道旁的绿植、布景等都独具心思，如同步入轻奢度假酒店。移步易景之间，眼中每一帧画面都具备诗意美学，让身心得到疗愈。
（崂山尚境效果图）
曲径通幽的步道彼此相连，串起了不同的空间。孩子们在全龄活动场地肆意玩耍，年轻人在健身区挥洒汗水，更多人在园中散步、休憩，听着风拂过树叶的声音，感受生活的松弛与随性。深入崂山尚境，你会发现，“松弛感”似乎成为了这片区域生活的基调。
NO.4丨肆
至于产品，更是板块的稀缺之作。如今青岛主城区户型豪宅化的趋势已经愈演愈烈。根据青岛锐理数据统计，2020年至今，中心城区核心板块中，90-130㎡户型由46.2%下滑至38.3%，下滑近10个百分点；而150㎡以上改善大户型占比已经从18.9提高到28.6%。
倘若再仔细观察未来即将上市的项目，你会发现这个趋势愈发明显：像张村河，已经没有小面积的产品面世了。
而崂山尚境深谙精英青年的居住需求，凭借独到的产品眼光，补充市场空白点，精心打造约89-139㎡多功能户型，以张村河最具竞争力的置业门槛（据传总价约300万左右），满足精英群体不同人生阶段的居住要求。所有户型设计均是南北通透、全明格局、通风采光俱佳的同时，实现了空间的高效利用与合理规划。
（样板间实景）
既占据城市北进的核心地段，又能近距离享受张村河罕见的王炸配套，还能坚持以十足的匠心和成本来打造区域空白产品。在锐理君看来，已是准现房的崂山尚境，所呈现的生活场景已经清晰可见。
据悉，项目实体样板间已经开放，如果你也想用最具性价比的价格，拿下这个入住主城、入住张村河板块的难得机会，那么务必要关注这次开盘，也一定要赶紧去现场看看。毕竟，机遇从来都是青睐那些有准备的人。
2024年，青岛该不该买房？
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