广州真正的江轴时代，即将开启！
流淌千年繁华史的珠江，将托举这座国际大都市，再次打开波澜壮阔的征程。
这样的趋势已显现，尤其是，今年以来珠江两岸发展狂飙：
琶洲南近日连出3宅地，琶洲西天际线初步形成，鱼珠CBD拟打造黄金内湾，金融城3月取消“限高令”……
再者，9月广州公布未来15年空间发展规划，珠江作为发展横轴，以东进南拓谋篇江海。
一切水到渠成，广州要再次沿江生长，另一发展赛道即将重启。
江轴时代，瞄准第一圈层珠江
广州的发展脉络中，江轴、中轴是两大核心，聚集着最核心的资源。
从现状来看，新中轴略胜一筹，广州的地标精华汇聚，繁华肉眼可见。
这条轴线，串联着广州东站、体育中心、珠江新城、万博等发展重心，摩天大楼天际线蔚为壮观。
但是，这样的局面，很快将迎来改变。
前段时间，《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》获国务院正式批复，未来15年空间战略蓝图敲定。
每一版城市总规调整，都孕育更强劲的动能，广州将再次演进蜕变。
广州城市核心功能将沿江聚集与向东拓展，珠江高质量发展带被委以重任，打造世界一流滨水活力区。
相比18公里新中轴，30公里珠江水岸，是更磅礴的城市发展空间，隐藏更高层次的生活方式。
拥有澎湃势能的珠江，被再次重视，与中轴并肩，撑起广州未来的生长“骨架”，也是楼市新上升周期的置业“大热门”。
尤其是，9月底以来，广州全面松限、降首付、降存量房利率等，政策利好频出，楼市有触底反弹之势。
而锁定珠江要注意的是，珠江也有等级之分，而第一圈层，便是珠江前航道-中10公里。
中10公里>西东10公里，城市价值巅峰
其实，珠江的黄金部分在中心城区段75公里，而30公里前航道，更是精华。
早在2016年，广州在前航道布局“30公里精品珠江”，三个“10公里”珠江段被赋予不同发展角色。
中10公里最具发展潜能，代表现代广州，突显大都市文化魅力和创新集聚特色。
经过8年演变，城市发展能级上，依旧是中10公里>西东10公里。
作为商务中心、金融中心和数字经济中心，“珠金琶”高居价值金字塔塔尖，足以让中10公里长时间制霸。
据统计，2022年珠金琶GDP4702亿，以全市0.4%面积，创造全市16%GDP（2.88万亿元）。
而广州的五大世界级地标商圈，中10公里就占了3个，购买力庞大，是真正的高级生活圈。
如此城市发展能级、造富能力，足以引领广州深入参与全球竞争与国际分工。
汇聚地标精华，广州最美天际线
作为广州核心的江轴，虽目前地标含量还比不上新中轴，但已在加速兑现。
尤其是，第一圈层珠江，两岸滨水天际线在加速成型，形成代表城市封面的地标群。
比如，琶洲CBD不少企业总部大楼已署名，一批企业大楼封顶；
今年3月，被困近10年的金融城解限，可造450米建筑，将迎来广州第二高楼。
而珠江新城本就成熟定型，几乎包揽全市前十最高楼，全国300米以上摩天建筑最密集。
无疑，江轴的地标集群，将在第一圈层珠江率先成型。
其成熟度也是有等级，次序是珠江新城>琶洲>金融城。
琶洲和金融城，都是有望接棒珠江新城的头号选手，但琶洲的发展，要明显快于金融城。
关于这点，单从这两个板块沿江城市界面，就有直观的感知。
琶洲西区就能KO金融城，这里规划至少12座超200米高楼，已建成就有8座。
而金融城由于之前限高问题，很多楼栋建设曾“停滞”，目前仍低矮。
此外，琶洲靠近发展更成熟的珠江新城中区，近享更强板块辐射带动，形成珠江南北两岸的对称繁华盛景。
除了琶洲国际会展中心、赤岗塔，琶洲还被广州塔、东西塔、海心沙、大剧院、博物馆等经典地标群，团团围住。
这沿岸江景的“金贵”，比肩珠城，比金融城略胜一筹。
背“山”面水，1+1＞2
第一圈层珠江的价值是复合型的，远超生态价值。
因江而盛的广州，注重以产业保障发展活力，珠江两岸便是产业兴盛之地。
第一圈层珠江，汇聚珠江新城总部经济、琶洲数字创新和金融城的金融，是广州经济发展引擎所在。
琶洲表现尤为突出，以0.09%的土地面积，撬动广州4%GDP，经济密度和贡献度极高。
高经济发展含量和区位优势，也直观地反映在土地的价值上。
近日广州5宗宅地同日出让，其中3宗出自琶洲，折合楼面价4.2万+/平（未扣除配建），或将打造低密豪宅。
去年底琶洲西区还拍出广州地王，纪录保持至今，连被看好的金融城南方面粉厂地块也没能打破。
再者，琶洲构建有国际竞争力的现代产业体系，总部+数字+会展经济三足鼎立。
其最拿手的数字经济，实力仅次于北上，已超广东、浙江！
与此同时，超3.5万家企业进驻，包含腾讯、阿里巴巴、唯品会等企业总部，去年会展业营收更是暴涨185.7%。
高端产业在此形成闭环，第一圈层珠江有了强大的发展“靠山”。
背“山”面水之下，珠江沿岸价值1+1＞2，内驱力源源不断。
第一圈层珠江代表的是广州的现在和未来，但是，广州未来仍需要更好的东西、更特别的地标来做引领。
定位为珠江文化新地标的力迅·琶洲湾，恰好占据广州最金贵的一段珠江。
其占位琶洲西、一线临江，极具财富想象，在江岸天际线中，也是广州新城市封面的存在。
第一圈层珠江，新生代地标要来了！
迎来新机遇的江轴，将赶超新中轴，新生代地标涌现是趋势。
而起引领性的地标，也必然落位于这金贵的第一圈层珠江。
力迅·琶洲湾的出现，就是很好的示范。
一方面，独享大湾区最好5公里江景，CBD集群、最美江景都作生活背景。
核心地段，一扇窗的景观价值千万，决定人生高度和资产的升值空间。
力迅·琶洲湾窗外的美景，是第一圈层珠江最为精彩的部分。
其一线临江，这在琶洲西对外销售楼盘中是独一份的，很多豪宅也没法做到这点。
目区位示意图
超800米宽的江面（百度测距），波澜壮阔，横铺在眼前，一览无遗。
一线临江的好处，是周边生态环境、空气质量、居住舒适度明显更佳。视野开阔的江景，就是天然的疗愈环境。
此外，禁止大货船出入的珠江前航道，更多的是生态涵养与旅游休闲功能，更具赏景性。
这样安静的市中心江景，在全国较为少见。上海黄埔江景虽好，但忙碌往返的船舶略显喧嚣。
重要的是，这段江景不是偏僻荒芜或单调的，而是有珠金琶CBD盛景搭配。
项目周边就是琶洲西一线江景天际线，层次丰富，与珠江相互衬托，俨然一张城市名片。
珠江新城CBD就在几百米外，琶洲西能望珠城景观的江景盘，也只有力迅·琶洲湾。
往西就是广州塔、东塔、西塔构建的三角天际线，广州核心中的核心。
对面是豪宅凯旋新世界、“染绿”的沿江带状公园，每逢重要节假日，北岸24栋建筑灯光秀璀璨耀眼。
若再把江面延长到方圆5公里，金贵的二沙岛也囊括在内，一线江景在大湾区都难逢敌手。
换言之，广州向全国、全世界展示的国际化城市形象，就是力迅·琶洲湾的日常美景。
另一方面，地段掐尖，占位“江中”双轴+广州“黄金四边形”。
“江中”双轴交汇、广州“黄金四边形”核心、琶洲西，这些地段标签，单拎一个都是“王炸”。
尤其是“江中”双轴黄金交汇点的占位，难以匹敌。
广州的重大发展叙事，都与江轴和中轴相关，这也意味着力迅·琶洲湾的未来，与城市发展机遇紧密捆绑。
而广州“黄金四边形”，是目前含金量最高的片区，“珠金琶”CBD群集中在这里。
再加上，珠江前航道发展一路向东，从二沙岛到珠城，再到琶洲、金融城，把顶级的城市资源都圈在这里。
发展迅猛的琶洲，成为“下一个珠城”的呼声很高。
而力迅·琶洲湾所在的地方，刚好是最成熟的琶洲西，建设规格对标世界一流CBD。
人工智能与数字集聚区的定位，也让琶洲西产业一路狂奔，已汇聚阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米等众多科创大咖。
片区内41个重点产业项目中，已有20座大厦投用、7座封顶、12座正施工，加速产业集群数字化，托举区域价值。
而这样的超级地段，也注定力迅·琶洲湾的生活圈与众不同。
花城广场、广州塔南广场（在建）、高德置地、省图书馆、省博物馆、琶醍等别人千里迢迢跑来的网红打卡点，都在附近。
琶洲西区拟重点打造的城市CBD公园（简称“182公园”）、琶洲π艺术馆，近在咫尺。
182公园与项目相邻，对标世界一流CBD景观公园而建；琶洲π艺术馆也是地标级，拟打造为琶洲一流商务文体核心地。
在第一圈层珠江，这样商业大平层，就是富人们的资产升级压舱石。
新一代地标！珠江文化艺术新演绎
金贵的第一圈层珠江，向来是高净值人群的终极置业追求。
但是，珠江沿岸被禁止大规模开发，连一线江景地块也稀缺，近11年中心区江景宅地仅占3%。
如此一来，临江商业大平层同样成为富豪们置业锚点，甚至具备江景豪宅没有的优势。
力迅·琶洲湾就是很好的例子，更是珠江和世界琶洲而生的新生代地标，与众不同。
这种地标性，从外到内都有很好的支撑。
一座地标性建筑，必然别具一格，以极具张力的形象，传达城市精神内涵。
珠江边的力迅·琶洲湾，由中国工程院院士崔愷大师担任总建筑师，“执笔”设计。
这位“大师中的大师”的构想，是将人文、艺术、自然属性相融合，打造出城市文化艺术滨水地标。
珠江流动的曲线，成为建筑的形象灵感，大尺度曲面玻璃、金属幕墙，被镶嵌进去，就像水面的波光粼粼。
这座地标的“江面”上，还浮动着一片片“银杏叶”，而向上仰望，宛如“生命之树”，仿佛在向上生长。
项目效果图
大面积红铜色的引入，形成“撞色”的视觉冲击，让整座建筑更显立体，渲染出艺术的张扬与个性。
天马行空的设计理念，与建筑结构、空间逻辑高度统一，一座与珠江齐“奔腾”的地标，将璀璨夺目，彰显广州的精神与文明。
地标的高端形象之下，内部是更为丰富立体的高端场域。
既要渗透足够深厚的文化内涵，还要有塔尖人群聚集，撑起地标的“精神内核”。
如此一来，才能长久留住高端圈层。
作为地标性建筑，匹配至高质量服务体系是硬指标，力迅·琶洲湾准备给出更高标准“答案”。
其对标超五星酒店的服务标准，打造了专属WiseCare服务体系。
即为“W(智慧)、I(隐私)、S(定制)、E(高效)、C(温馨) ”五大服务体系。
未来塔尖人群能享受到的，是多元化、多样性、全周期的尊享服务体验，高端、细腻、贴心。
毕竟，他们见过世界、久经“商场”、洞悉万物，人生阅历丰富，对生活品质的要求不一般。
一种更为极致的生活方式、国际级标准的生活体验、无微不至的贴心服务，才是他们的理想追求。
也正因如此，力迅·琶洲湾对物管的要求，甚至要超出一般豪宅。
其目前正在甄选全球顶级物业服务公司，具有多年地标性高端项目服务经验是基本要求。
高标准的物管服务，才能“陪伴”地标建筑，一起走出长期主义，实现高溢价价值跃升。
总之，占位第一圈层珠江，向江生长，打造珠江文化艺术地标，力迅·琶洲湾的未来，也描绘出广州的发展宏图。
一个与城市发展共频的建筑，追求的必然是不凡，这对倾向于占有城市稀缺资源的塔尖人群而言，有着极大的魅力。
再把“珠江一线、琶洲西区，板块唯一可售、院士作品”，这些标签都集中起来，就是“唯一”的力迅·琶洲湾，不可替代。
据悉，项目建面约150-350平奢华艺术空间将发售，限量120席，为少数高净值人群而来。
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