市场概述
01
刚需及改善项目热销拉新房环比翻倍，全面降价拉低均价至年内低位
市场热度持续，访交均涨，新房成交翻倍挤压二手房致其量价双降
限售取消准新房大量挂牌流入市场，拉低同项目新房价格
01
成交
新房：供应高位回落，刚需及改善项目热销拉动新房成交量环比涨93%达52.22万方（4747套）（同比-20%），但项目全面降价8%致均价降至年内低位14077元/㎡（同比-8%）；
二手房：新房成交翻倍挤压二手房市占率降15个百分点达60%，二手房成交7105套环比-6%（同比-27%）；
整体：新房降价及中介降佣促市场热度，整体成交量环比涨19%达11852套（同比-25%）仍未达年内均值。
结构
02
新房：卖方降价、中介降佣提升带看量，市场热度持续但仍不及去年同期，有效客户增加月度访交环比均涨，转化率达年内峰值6.5%；
二手房：限售取消后准新房项目挂牌量大增，挂牌价平均低于新房在售2%-3%，拉低同项目新房价格。
03
后市
新房改善产品供应增推高均价；成交预计回落仍超年均，二手房新盘挂牌增提市占率；四代宅新入市，因处内生板块且客户量有限，预计去化率低。
新房
02
供应高位回落，刚需及改善项目热销拉成交翻倍，全面降价导致均价降至年内低位14077元/㎡；
整体市场
03
新房成交翻倍挤压二手房致其量价双降，整体成交量增19%，降价及降佣拉市场热度；
市场热度
04
客户全面入场市场回升明显，月度访交环比均涨，转化率年内峰值，热度持续；
整体竞争
05
限售取消后准新房挂牌流入市场，挂牌价平均低于新房在售2%-3%，拉低同项目新房价格；
开盘加推
06
案场加推持续低位，核心项目凭借产品差异化首开热销拉高认购率达年内峰值；
热销项目
07
超7成项目集中于近郊板块，主靠清盘降价、分销加点、产品升级不加价带动热销，其中两国企项目降幅约20%；
下月预判
08
改善产品供应增推高均价；成交回落仍超年均，二手房新盘挂牌增预计提市占率；四代宅新入市，因处内生板块且客户量有限，预计去化率低；
新房：案场大折扣持续，但客户量有限致市场回落
预计成交规模减少25%（39万方），案场来访下降6%，转化率回落至5%
二手房：11月新增挂牌量预计与10月持平
成交量预计回升16%，成交均价基本筑底持平，带看量或降1%
楼市季度报
《2024年三季度重庆房地产市场研究与预判》
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