亿翰视点（10月第5周）
政策速览：房贷利率重新定价不必再等一年，国务院加大多子女家庭购房支持力度
融资信息：华润置地发行30亿元超短期融资券，万科获10亿元担保贷款
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房贷利率重新定价不必再等一年，国务院加大多子女家庭购房支持力度
10月第5周，地方层面，烟台、沈阳、宁夏、南宁、大连等地区出台了包括房贷利率、信贷利率、人才、公积金等一系列适配当地的“止跌回稳”政策。
公积金贷款方面，苏州、天津、漳州下调公积金贷款首付比例；成都和攀枝花推动公积金一体化发展；海南加大公积金租房提取支持力度；常州制定提取住房公积金用于偿还住房贷款的规定，减轻缴存人的还款压力。
优化存量方面，郑州、江西、芜湖大力推行“房票”安置。
购房补贴方面，嵊州为住房困难家庭提供最高25%的购房款补贴；兰溪市宣布1000万元住房补助已达到限额，之后购买新建商品住宅将不再享受住房补贴。
中央层面，10月28日，国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》的通知。其中提出，鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度，可结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。
10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，自11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。
从加点值调整方式来看，国有六大行提到，借款合同约定的加点值比全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上的，可申请调整加点值；调整后的加点值不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点下限（如有）。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
重新定价周期调整来看，大多数银行提供的重定价周期共有三个选项：三个月、半年、一年。这意味着房贷利率重新定价将不必再等1年。多家银行还表示，将不晚于2024年11月15日，开始受理重定价周期变更申请。需要注意的是，大多数银行规定，存量房贷借款人在整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次，不能多次调整。
简单来讲，在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可越早享受降息红利。相对的，如果未来经济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快速度适用较高的利率，更早承受加息负担。由于重定价周期只能调整一次，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择的权利。
图表：2024年10月第5周地产重点调控政策
资料来源：亿翰智库
华润置地发行30亿元超短期融资券，万科获10亿元担保贷款
E50房企本周共在公开市场上发行了36亿元的债务工具。具体来看，华润置地发行2024年度第七期、第八期超短期融资券，规模分别为20亿元、10亿元，票面利率均为2.28%，期限均为268天；光明地产发行2024年度第八期中期票据，规模6亿元。
银行贷款方面。万科获交通银行深圳分行提供10亿元担保贷款，期限3年，目前已完成提款，贷款余额8.35亿元。万科全资子公司厦门鼎泰和投资有限公司以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。
图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）
资料来源：亿翰智库
注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。
图表：10月第5周E50房企融资详情
注：境外债已换算为相应的人民币单位
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