这一周在深圳调研市场，切身感受一下龙头城市的火热程度，毋庸置疑，深圳10月楼市真的很火。
新房认购超1.2万套，环比增4倍。
二手房网签成交6118套，环比近一倍。
确实很猛呀，其实不单单是深圳：
上海二手房成交24376套，环比9月大涨约53%；上海新房成交面积约86.7万㎡，环比43.9%。
北京、广州、杭州、成都，成交量均是大涨的，就不一一列举了。包括重庆，数据增量也很明显，具体情况后期再分析。
深圳我去了好几个盘，人气确实不错的。
说下几点对深圳的感知：
第一，不要说重庆房子密了，在深圳眼前重庆算低密，连类似龙兴这种地方都是超高层。
甚至某种程度上，深圳跟重庆还蛮像的，深圳因为几匹山的阻隔，有些区域的发展也是呈多组团多中心的发展模式的，以前还会有关内关外的说法。
深圳本来土地面积就少，加之几匹山占了不少面积，跟重庆一样，实际利用的土地面积较为稀缺，导致深圳成为一个极致的房少人多的城市，商品房仅200万套左右，但实际管理人口超2000万，什么概念？10:1，商品住房严重短缺。
那深圳是怎么解决住房供需矛盾问题的呢？就靠大量的城中村。深圳的老房子很多的，超过20年的老房子不少，价格还不便宜。
正是因为房少人多，每轮牛市为什么深圳很容易被带起来，也是重要的一个原因。
第二，产品力确实一般，根本不够看。
容积率高就不用多说了，很多在6.0以上，50层左右是常态，梯户比普遍也很高。其实重庆的产品力蛮强的，深圳的很多产品放在重庆估计很难卖掉。
就不用说什么四代宅了，就论三代宅的立面、园林、户型、架空层打造等多个维度，重庆很多楼盘是可以吊打深圳的。
第三，两极分化，房子是真贵，有钱人也真多，好的地方城市界面确实霸道。
但城中村很多，特别是轨道站附近密密麻麻的电瓶车震惊到我了。说明大城市的发展，的富贵，其实是背后无数个拼命三郎堆起来的。
第四，个人体感，不像上海，上海今年的豪宅卖的非常好，而深圳这波起势，我觉得更多反倒是刚需卖的更好，500万级以内的产品，我没找到数据支撑，就看盘得出的感觉。
关于深圳后续楼市的看法，我问了本地朋友和中介朋友。
本地朋友的信心还是偏不足的，或者说偏理性。前几年深圳回调蛮厉害，压力确实也很大。
有个说法是在深圳的精英都很聪明，去年深圳10月新房成交只有2000多套的，今年翻四五倍的成交，说明什么呢？下行周期深圳的精英是真的不买呀，现在嗅到一点风吹草动，快速下叉，非常坚决！很难割到他们的肉。
本地中介：新房确实成交很火，二手房业主调价还是蛮积极，成交量有提升，但不是特别明显。
综上，个人预判，深圳楼市的热度还有待观察，特别是下周三大重要事件待确定，如果zc加码，环境趋好，有牛持续的可能，但依然有不确定性存在，且行且看。
但就目前的热度，以及本来深圳的新房库存就不多了，若能持续，是有机可能半年左右迎来供应严重短缺，到时候就真的攻守易势了。
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