乐居新媒体 吴文婷 深圳湾即将诞生全国总价地王。

11月2日，深圳公共资源交易中心发布土地出让公告，位于南山粤海街道的T107-0107地块挂牌出让，土地用途为二类居住用地、商业用地及道路用地，起拍价126.52亿元，挂牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15时止。

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对比之下，T107-0107地块的起拍总价已经超过深湾玖序地块的拿地总价125亿元，而且采用了“价高者得”的竞拍模式，因此未来地块很可能刷新深圳“地王”纪录。

根据出让公告，该地块的土地面积为38566.56平方米。其中，北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米，其余为道路。建筑面积为263000平方米，容积率为7.59。

该地块住宅部分为普通商品住房，另含商务公寓70000平方米，其中40000平方米可分割转让、30000平方米限整体转让。鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途。

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值得注意的是，在建筑高度方面，限高从深圳建筑新规的150米，拔高至250米，意味着要建设超高层豪宅的节奏。

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要知道，地块位于后海金融商务总部基地，是国内总部企业最为密集的聚集地之一，目前已吸引华润、阿里、百度、腾讯、安邦、联想、中海油等众多知名企业聚集在此。

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在业内人士看来，在一众写字楼面前，还是需要照顾一下豪宅的景观资源，预计项目未来将会是约250米的地标建筑，高楼层基本上能越过前方的建筑物，看到海景，与深圳湾壹号遥相呼应。

此外，据公开信息显示，片区是深圳湾传统豪宅区，地块周边有蔚蓝海岸、观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅，价格基本都在10万以上。其中，地块距离深圳湾壹号约400米，深圳湾壹号挂牌均价21.3万/平方米。

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