要闻解读
重庆市首个TOD保障性租赁住房顺利获批
近日,重庆轨道集团的海峡路保障性租赁住房项目成功获得批准,成为重庆市首个实施TOD(即公共交通导向型开发)模式的保障性租赁住房项目。本次获批的海峡路项目规划1000余户,推出六种不同户型,可以多层次满足“新市民+青年人”住户的租住需求。该项目距四公里站仅150米左右,规划了立体通道与车站相连,租户可从“家里”直达车站,充分体现了轨道交通TOD项目的便捷优势。
要闻解读:
重庆轨道集团的海峡路保障性租赁住房项目获批,作为首个TOD保障性租赁项目住房。其通过将保障性租赁住房和公共交通紧密结合,提升了居民的出行便利性,同时促进城市的综合发展,形成了集居住、商业、交通于一体的城市综合体。从全国来看,除重庆外,杭州、天津和成都等城市都在积极探索和发展TOD模式下的保障性租赁住房项目。这些项目不仅解决了居民住房问题,还通过高效的交通连接和丰富的社区功能,提升了居民的生活质量。
1.1 政策指导
哈尔滨:即日起至11月5日征集存量商品房作保障房
10月28日,哈尔滨市住房和城乡建设局发布公告,宣布从即日起至11月5日,将征集市区内已建成存量商品房用作保障性住房。此举旨在贯彻落实党中央、国务院关于构建“市场+保障”住房供应体系的决策部署,推动房地产市场平稳健康发展。公告指出,哈尔滨城市发展投资集团有限公司将成立专门机构,负责收购工作。征集对象为市区内拥有已建成存量商品住房,且自愿参与存量商品住房用作保障性住房的各房地产开发企业。房源要求包括住宅性质、建筑面积小于120平方米、已取得竣工备案手续、权属清晰、资产负债和法律关系清晰、交通便利、配套设施完善等。优先考虑整栋或整单元未售的楼栋项目。收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限,即划拨土地成本和建安成本以及不超过5%的利润。
银川:计划今明两年收购万套保障房 解决三万人住房问题
10月28日,在银川市举办的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》新闻发布会上,银川市住房和城乡建设局局长李普光宣布,银川市将继续加大保障性住房建设供给,计划今年收购5000套保障性住房,并在2025年再收购5000套,预计届时将解决近3万人的住房问题。银川市首批房源征集公告已于9月9日发布。第二批房源征集公告于10月16日发布,征集范围扩大至三区两县一市,征集面积70平方米的房源,为整栋楼或整单元;90—120平方米的房源可为零散房源。
黑龙江绥化市启动存量房收购计划 用作保障性住房房源
10月28日,黑龙江省绥化市住房和城乡建设局发布公告,宣布征集收购已建成存量商品住房用作保障性住房房源。此举旨在贯彻落实党中央、国务院关于构建多元化住房供应体系的决策部署,推动房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展。绥化市决定由绥化市创源城市发展投资有限公司作为收购主体,开展收购已建成存量商品住房用作保障性住房的工作。这一举措将有效利用市场资源,增加保障性住房供给,满足人民群众多样化的住房需求。
河南新乡:配售型保住房由国企通过新建和收购存量住房筹集,可按规定进行回购
10月31日,据新乡市人民政府发布,为适应新发展阶段保障性住房高质量体系建设要求,加快解决工薪收入群体住房困难,加大配售型保障性住房建设和供给,推动建立房地产业转型发展新模式,根据国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》(国发〔2023〕14号),结合我市实际,制定本办法。市政府委托市属国有企业作为全市筹建“保住房”的主体(项目实施单位),由市属国有企业按照各项目分别成立“保住房”项目运营公司,负责保障性住房的筹集、建设、配售、回购和日常运营管理等工作。
1.2 政策规范
海南提升公积金租房提取额度 海口、三亚地区上限为1500元/人/月
10月31日,海南省住房公积金管理局宣布加大住房公积金租房提取支持力度,旨在优化住房公积金使用效率,减轻缴存人租房负担,提升居民生活质量。根据通知,对于在海南省实际工作地无自有住房且租赁住房未登记备案的缴存人家庭,可享受“零材料”承诺办理租房提取业务,系统自动审核办结,实现即申即办。此次政策调整后,缴存人租赁住房未登记备案的提取额度上限为900元/人/月;而租赁住房已登记备案的提取额度上限则有所不同,海口、三亚地区的上限为1500元/人/月,其他市县地区的上限为1200元/人/月。
2.1 租赁供应
恩施市五峰山保障性租赁住房项目将建设240户住房
10月28日,恩施州自然资源和城乡建设局对外公示了恩施市五峰山保障性租赁住房建设项目的规划建筑方案。该项目位于恩施市五峰山区域,由恩施市硒诚资产管理有限公司负责实施。项目用地面积为6887平方米,建筑占地面积1702.82平方米,总建筑面积达到25763.90平方米。其中,计容建筑面积为12385.27平方米,保障性住房面积为12252平方米,消防控制室面积为32.3平方米。项目将提供240户保障性租赁住房,并配备171个机动车停车位,包括地面13个和地下158个。容积率为1.8,建筑密度为24.72%,绿地率为28.9%。此外,项目还规划有配电房、物业服务用房、社区公共服务用房、居家养老服务用房、公共厕所、快递服务用房、托育服务用房和体育健身用房等配套设施。
广西收购1329套存量商品住房 用于保障性住房
10月31日,广西自治区住房城乡建设厅宣布,该区已成功完成协议收购1329套存量商品住房,总面积达到15.5万平方米,这些房源将用于保障性住房项目。目前,全区已形成第一批收购存量商品住房用作保障性住房计划(3919套房源),其中,贺州市已完成1301套配租型保障性住房的收购签约授信,是广西首个实现收购计划落地的城市;百色市采取“收购—配售”并行方式完成28套配售型保障性住房收购。据悉,第二批收购计划收购5000套以上。
杭州安居集团启动收购已建成存量商品房
11月1日,杭州市安居集团有限公司通过其官方公众号宣布,将启动一项针对已建成存量商品房的收购计划,旨在将这些房源转化为保障性住房。此次征集活动自通告发布之日起生效,将持续至2024年11月30日。此次收购计划覆盖杭州市内的上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平以及钱塘八大城区,涉及所有已建成的存量商品房项目,包括自持商品住房在内。对于房源的选择标准,公司强调需位于交通便捷且配套设施完善的区域,尤其优先考虑靠近轨道交通站点、商业商务区、产业园区、校区及医院周边的项目,并要求满足一定的车位配比条件。
3.1 项目动态
珠海斗门区黄杨花园二期保障房建设过半 预计2026年底交付
10月29日讯,珠海斗门区保障性住房二期(黄杨花园二期)项目主体结构建设已过半,预计2025年春节前住宅楼封顶,2026年底竣工验收并交付使用。该项目位于珠海斗门白蕉新科二路东侧,总建筑面积约65225平方米,规划新建多栋高层住宅楼,并配备1000平方米社区配套设施。项目建成后,预计可提供约1153套保障性住房,其中30-38平方米一房户型423套,47-65平方米二房户型730套,可满足约3000人住房需求。项目主要面向斗门区户籍低收入家庭、住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员及专业人才等六类人员提供租赁服务。
珠海金湾区公共租赁住房及人才公寓项目封顶 总投资11.87亿
10月29日,珠海金湾区公共租赁住房及人才公寓项目已全面封顶。该项目位于金湾区红旗镇机场高速西侧、珠海大道南侧,紧邻金山实验学校,总投资约11.87亿元,占地面积6.27万平方米,总建筑面积达23.8万平方米。该项目规划提供公共租赁住房2253套及人才公寓352套,共计2605套,旨在满足低收入家庭、住房困难家庭以及珠海市管理人才和各企业中高级人才的居住需求。随着全面封顶的完成,项目将进入装饰装修、机电安装及市政配套建设阶段,预计将于2025年下半年正式交付使用。
北京首钢园国际人才社区建设新进展 融石广场人才公寓已基本完工
10月29日,北京首钢园北区东侧的新首钢国际人才社区建设取得新进展,融石广场人才公寓将率先投入运营,目前工地已基本完工,内部在加紧精装修,未来将以“融石广场”命名。该项目紧邻地铁11号线北辛安站,旨在打造国际高端人才宜居宜业的聚集平台和城市新生活体验中心。融石广场项目包括超甲级写字楼、多功能办公与独栋办公、工业艺术与精致生活商业中心以及两栋人才公寓,由首程控股旗下首程融石团队管理与运营。作为首钢园区职住平衡的标志性项目,两栋人才公寓外立面已基本完工,内部在加紧精装修。6号楼将提供336套房的白领公寓;7号楼房间总数为171套,为面积更大一些、可短租的服务式公寓,预计明年春季投入运营。
重庆沙坪坝区坪桥白鹤岭保租房项目预计明年初封顶
10月29日,重庆住建部门宣布,沙坪坝区坪桥白鹤岭保障性租赁住房项目取得关键进展,主体首层建设正在进行中,预计明年年初实现主体封顶。该项目位于沙坪坝区覃家岗街道,紧邻重庆大学B区、磁器口景区和高家花园大桥,地理位置优越,交通便利。项目总用地面积达11015平方米,总建筑面积约25175.18平方米,其中保障性租赁住房面积为12839.99平方米,配套及商业服务用房面积为3394.71平方米。项目计划打造294套精品保障性租赁住房,旨在满足新市民和青年人的居住需求,对于缓解当地住房紧张状况具有重要意义。
贵阳综合保税区保税馨港宿舍型保租房项目公示
10月30日,贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳综合保税区保税馨港宿舍型保障性租赁住房项目规划许可行政审批前公示,申报单位为贵阳市贵综立筑置业有限公司,项目建设位置为贵阳市白云区都拉布依族乡奔土村民委员会西侧。据公司报告,贵阳市综保区综保路南侧规划总建筑基底面积2257.93平方米,建筑密度21.99%,容积率2.95,总停车位213个,非机动车停车位510辆,其中电动自行车停车位255辆,最高建筑高度79.55米,最高建筑层数26层,建筑总栋数3栋,总户数510户。
香港彩虹邨重建计划公布 三期工程预计2043年完工
10月30日,香港逾60年历史的彩虹邨重建方案正式公布。该计划将分三期进行,预计2028年启动首期工程,先拆除金碧楼、碧海楼及丹凤楼。整个重建项目预计2043年完工。彩虹邨始建于1962年,包含11座楼宇,提供约7,400个单位,居住人口约1.75万。根据最新消息,政府计划在第一期工程中,先行清拆上述三栋楼宇,随后逐步拆除剩余楼宇,最终完成整个邨的重建。黄大仙区议会将于11月5日讨论有关彩虹邨重建的清空及迁置建议方案。
英皇娱乐酒店2.75亿港元出售香港中西区一幢租赁公寓
10月31日,英皇娱乐酒店有限公司宣布,旗下Poly Keen International将出售目标公司全部股权给春天投资置业,交易代价为2.75亿港元。此次出售事项预计将于2024年12月16日完成。根据管理账目所示,目标集团于2024年9月30日之未经审核综合资产总值及负债淨额分别为约275,100,000港元及约165,600,000港元,待售贷款于2024年9月30日约为433,300,000港元。该物业是位于香港中西区的一幢多层租赁公寓大厦,共有逾50个单位,总楼面面积逾20000平方呎。该物业将按“现状”出售予买方。
绵阳仙海保障性租赁住房项目即将交付使用
10月31日消息,四川省绵阳市仙海保障性租赁住房(一期)项目已顺利通过竣工验收,预计不久后将正式交付使用。该项目位于绵阳仙海黄金社区,总占地面积约32亩,总建筑面积约4.1万平方米,由5栋建筑组成,共计提供308套保障性租赁住房,每一套都达到了拎包入住的标准,为租户提供了极大的便利。该项目的推出,旨在解决仙海区域中低收入群体的住房问题,提高他们的生活质量。
中建七局四公司中标甘肃省庆阳市区保障性租赁住房二期D区项目
10月29日,中建七局第四建筑有限公司以1.6358亿元的报价成功中标庆阳市区保障性租赁住房项目二期(D区)项目,整个项目的计划工期为303个日历天,预计从2024年11月25日开始施工,到2025年9月24日竣工。据了解,该项目总建筑面积为57334.93㎡,(其中:地上建筑面积37317.49㎡,地下建筑面积3968.72㎡,地下人防、汽车库建筑面积16048.72㎡)。住宅部分共有7栋(D1#至D7#)。其中,D1#、D4#、D6#住宅的地上层数为12层,建筑高度为35.7m;D2#和D3#住宅的地上层数分别为6层和12层,建筑高度均为18.6m;D5#和D7#住宅的地上层数为7层,建筑高度为21.5m。
成都建工四建中标财鸣大厦900套保障性租赁住房项目
10月28日,成都建工第四建筑工程有限公司以1.4675亿元的报价成功中标财鸣大厦保障性租赁住房项目。该项目预计将在445个日历天内完工,按照计划将于2024年11月5日正式开工,并预定在2026年1月24日之前完成所有施工任务。据了解,财鸣大厦保障性租赁住房项目位于成都市锦江区汇泉南路8、16号9、10号楼,业主方为成都锦东不动产投盗管理有限公司。项目计划将提供大约900套保障性租赁住房,总建筑面积达到69871.51平方米,其中装修面积为55282.98平方米。
港城集团临港新片区泥城镇2160套租赁住宅项目全面封顶
10月28日消息,由港城集团直属房产集团开发建设的临港新片区04PD-0303单元H02-02地块租赁住宅项目主体结构已全面封顶,目前项目进入精装修阶段。据悉,该项目位于临港新片区泥城镇,总用地面积约为6.69万方,总建筑面积达25.35万方,主要包括18幢9至24层的租赁住宅,以及商业、社区配套用房和地下车库等附属建筑。项目建成后,将为区域提供2160套品质保障性租赁住房和完善的居住配套服务,促进社区活力和人才聚集,推动片区经济发展和整体规划落实。
3.2 品牌动态
克而瑞2024年度住房租赁产品力入围项目揭晓
克而瑞2024年度住房租赁产品力测评工作迎来新进展。据悉,测评研究第一阶段企业申报完成,本年度测评申报的住房租赁企业达85家,参与项目超200余个,覆盖30个城市,参与项目包括青年公寓、高端服务式公寓,城市更新类住房租赁项目,大型租赁社区、新建保障性租赁住房项目。通过对申报项目的综合数据筛选、产品力模型测评环节,11月1日,2024年度住房租赁产品力入围项目揭晓,其中城市更新租赁项目入围20个,国企先锋实践项目入围29个,新建大型租赁社区入围37个。测评即将迎来项目路演、网络票选阶段。
中德开集团发布旗下青年人才公寓品牌——中德开·青赢
10月23日,沈阳中德园开发建设集团有限公司全新打造的青年人才公寓品牌——中德开·青赢正式发布,品牌旗下首家青春成长型品质住区中德开·青赢(中德公园店)租赁中心及样板间盛大开放,即将迎来首批青年人才入住。作为沈阳经开区(中德园)首个按照人才公寓标准开发建设的保障性租赁住房项目,中德开·青赢打造700余户可“拎包入住”的高品质住房以及功能丰富、配套齐全、服务优质的青年宜居社区,通过构筑“三生融合”品质人才社区,助力铁西区搭建一流人才生态圈和优质产业集聚区。据悉,项目提供建面面积44-75平方米多样舒居户型,预计今年11月,项目首批次184户将实现交付。
湖南路绿地泊悦酒店式公寓开业倒计时
近日,由绿地江苏资管总公司倾情打造的绿地泊悦酒店式公寓品牌产品即将开业亮相,项目位于南京鼓楼核心商圈,是区域地标项目紫金中心的高端产品线,旨在为城市高精尖人群量身定制一个理想人居方式。目前项目已进入开业筹备阶段,据悉项目共有三个户型:45㎡、67㎡、90㎡,针对不同需求的人群提供个性化酒店式高端服务。
深圳安居乐寓联合50余家企业签约发布“企乐汇”项目
近日,深圳市安居集团旗下安居乐寓住房租赁公司“企乐汇”项目正式发布,首批与包括中建一局、建行深圳分行、中国移动深圳分公司等50余家企业签约,为企业员工提供高品质、可负担的租赁住房。意味着安居乐寓正式展开与“企业”租房大合作。安居乐寓为深圳安居集团旗下城中村板块全资企业,致力于为“20+8”重点产业的新市民和青年人提供宜居空间。目前,安居乐寓已收储城中村住宅建筑1101栋,可筹集房源约5.4万套(间),打造白石龙村等多个示范项目,预计2024年底前,安居乐寓将累计提供住房约2万套(间)。
铂顿国际公寓进驻广州沙湾珠宝产业园
近日,东呈集团旗下中高端服务式公寓品牌铂顿国际公寓宣布正式进驻广州番禺沙湾珠宝产业园,这一战略举措不仅彰显了铂顿国际公寓在大湾区核心业务发展的又一里程碑,也标志着其在产业园领域实现了新的突破。铂顿国际公寓凭借其卓越的品牌影响力和精准的市场定位,近年来在全国范围内积极拓展版图,特别是在粤港澳大湾区取得了令人瞩目的显著成绩。
3.3 金融动态
新加坡丰树资本拟出售英国4.5亿英镑学生公寓资产包
10月28日,全球地产投资笔记引述英国本地媒体报道,新加坡丰树资本(Mapletree Investments)正在出售一项价值高达4.5亿英镑的学生公寓资产包。这一资产包由丰树发起的一只封闭式私募基金持有,属于增值类(Value-add)投资机会,其中包含了24项、共4,844张床位的学生公寓资产,全部位于英国高校联盟罗素集团大学所在城市,如伦敦、利物浦、伯明翰、曼彻斯特、谢菲尔德、诺丁汉等地。
南京浦口新城保障房2.3亿元私募债券项目更新至“已受理
10月30日,据上海证券交易所信息披露,南京市浦口新城保障房开发建设有限公司2024年面向专业投资者非公开发行公司债券的项目状态已更新为“已受理”。据了解,此次债券发行总额为人民币2.3亿元,属于私募债券。中信建投证券担任本次发行的承销商。目前,该债券项目已经获得上交所的受理反馈,具体受理日期为2024年10月30日。
红土创新深圳安居REIT:底层资产具备多种竞争优势
10月31日下午,红土创新深圳安居REIT开展了三季度业绩说明会,会议主要包括三季度业绩说明和投资人问答环节两个板块。问答环节中,运营管理机构代表就项目的区位优势、租金优势、租户履约能力和租约稳定性四个方面进行回答。其中,租金水平方面,根据2023年8月1日起实施的《深圳市保障性租赁住房管理办法》,其明确政府组织配租的保障性租赁住房的租金,按照同期、同区域、同品质的租赁住房市场参考租金60%确定,具有一定的价格竞争优势。运营管理机构代表表示,根据《深圳市住房发展十四五的规划》,到2025年,深圳全市将建设筹集各类保障性住房74万套。其中,安居集团计划承担全市1/3以上的建设筹集任务,目前集团内储备的可扩募资产较多。
昆明安居集团:完成发行16.3亿元中票
10月30日,昆明市安居集团有限公司公告,公司于2024年10月25日发行了“24昆明安居MTN003A”、“24昆明安居MTN003B”,品种一期限为370日,发行利率4.0%,发行总额15亿元,合规申购金额为15.2亿元;品种二期限为3年,发行利率5.5%,发行总额1.3亿元,合规申购金额为1.3亿元。
万科前三季度租赁住宅业务实现营收26.3亿元,同比增长3.7%
10月30日,万科A发布2024年第三季度报告。报告显示,本集团1-9月租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入26.3亿元,同比增长3.7%。三季度,本集团旗下“泊寓”新拓展房源8641间,新开业4865间。截至9月底,泊寓共运营管理24.7万间长租公寓,开业18.7万间,出租率94.9%。泊寓积极响应国家纳保政策,所管理的租赁住宅中,有11.7万间纳入保障性租赁住房。1-9月,泊寓项目前台GOP利润率为89.4%,继续保持行业领先。自有渠道获客占比提升至87.6%,单房运营成本同比下降6.2%。同时,泊寓面对市场变化,积极调整经营策略,提高租约质量,前三季度签约租期同比提升40天。前三季度完成广州三元里项目大宗交易,盘活内外部存量房源超 8000 间,其中,完成本集团旗下超5500间房源的盘活,报告期内宁波朗拾、杭州彩虹天空之城、深圳和颂轩项目、天津滨海大都会等项目均实现开业即满租,为自持型住宅、公寓及商办改租提供了可复制的解决方案。
上周15支房租赁概念股上涨,累计涨跌幅跑赢沪深300
上周多家企业三季度业绩公布,盈利表现整体维稳,市场预期改善叠加顶层政策支持,住房租赁板块概念股的涨跌幅总体保持上升态势,且下半周涨跌幅高达12.29%,跑赢沪深300。
个股表现方面,17支住房租赁概念股中,16涨,1跌,1停牌。其中华远地产因资产重组连续两日涨停,周度涨幅超30%排名第一,除此之外光大嘉宝、市北高新、国创高新、合肥城建涨幅均在10%以上;万科A跌幅在3%左右。ST联络处于持续停牌状态。
图:2024年10月28日-2024年11月1日住房租赁概念股走势
数据来源:同花顺网站表:2024年10月25日-2024年11月1日住房租赁概念股个股周涨跌幅
数据来源:同花顺网站
10月28日-11月1日,22城成交了3幅涉租用地,位于浙江余姚及宁波,土地用途为纯租赁住房用地,出让方式为拍卖,共计用地面积5.12万方。
(文章内容仅为作者个人观点,不代表所在企业观点)
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