10月，国新办新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，关于解决群众住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场。公租房保障有两种方式，一种是实物租赁，还有一种是货币化补贴；筹集房源也分为两种方式，一种是新建，还有一种是购买符合条件的商品房用作保障房。国家持续加大对保障性租赁住房的支持力度、完善实施推进机制，提高保障性住房供给效率，满足多元化需求，构建我国房地产市场“租购并举”双轨制发展新模式。各地积极筹建配售型和配租型保障性住房，北京第二批保障性住房建设筹集计划公布，计划再开工1.72万套保障房；广西收购1329套存量商品住房，用于保障性住房；哈尔滨、绥化启动存量房收购作保障房；上海、深圳、杭州、成都、珠海等城市住房租赁项目建设取得新进展。各大租赁品牌市场活跃度较高，持续推进新店开业与项目拓展，同时在强化城市品牌影响力方面亦有发声，结合十月国庆、重阳、万圣节、双11等节日策划多样化活动，推出租房优惠，吸引新老租客。在金融市场方面，招招商基金蛇口租赁住房REIT正式上市，上市首日表现出色，涨幅达7.15%，成交额为4865万元。保租房REITs运营稳健，华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、红土创新深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT发布了2024年第3季度报告。北京保障房中心租赁住房ABS、西安高新保障房ABS也有新进展。
榜单解读
PART/1
头部品牌优势稳定
区域品牌持续深耕
10月，头部品牌竞争态势保持稳健，城家、瓴寓国际、华润有巢位列榜单前三位。榜单中部分品牌通过频繁发声增加品牌曝光，排名上升相对明显。在全国化布局的品牌中，城家与中国建设银行上海分行签署合作协议共同推进住房租赁服务。瓴寓国际成功中标杭州钱塘中心区人才房项目，运营房间数414套。华润有巢与成都公交集团举办媒体发布会，正式推出国内首个公交TOD综合体城市级品牌“锦安居”。招商基金蛇口租赁住房REIT正式上市，首日涨幅达7.15%，成交额4865万元。在区域深耕品牌中，由合肥市建投集团持有、合肥安居集团打造的承寓·萃语云筑社区、承寓·星澜湾社区两大高品质保障性租赁住房开业。城投宽庭浦江社区特别推出13号公寓，为住客带来全面进阶的舒适居住体验。
2024年10月中国住房租赁企业品牌传播力榜TOP50象限图
数据来源：克而瑞长租
PART/2
金秋十月品牌营销旺季
多样活动吸引租客，增强社区黏性
金秋十月，品牌营销旺季，国庆节、重阳节、万圣节、双十一等接踵而至，结合节庆热点，主流品牌积极发声，开展各类营销活动，如围绕国庆展开的假期特价房、短租房、推荐新客户租金减免、介绍新客户专属福利，充分发挥存量租客的转化作用，提高社区租户黏性。2024年10月中国住房租赁企业品牌传播力TOP50指数
数据来源：克而瑞长租品牌宣传方面，10月，由中国房地产业协会、西安市住房租赁行业协会共同指导，克而瑞长租、中房优采、支付宝联合主办的“共话长租市场新机遇，探索行业发展新路径——西安市住房租赁市场发展研讨会”在西安市成功举办。西安市住房和城乡建设局租赁处处长杨建先生、中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英女士受邀出席并致辞；克而瑞长租总经理王伟先生分享了《西安住房租赁市场发展现状及未来趋势分析》主题报告。中国建设银行上海市分行与城家宣布在沪签署全面合作协议，建行将为“原子圈”会员提供覆盖就业、创业、消费、住房等全方位领域的金融服务活动，满足城家租户的多样化需求。瓴寓国际与国家级松江经济技术开发区联合打造的保障性租赁住房项目“上海松江西部科技园柚米社区”荣获上海市建筑施工行业协会颁发的《2023年度上海市白玉兰优质建设工程》荣誉证书。成都公交集团联合华润有巢举办媒体发布会，正式推出国内首个公交TOD综合体城市级品牌“锦安居”,首个TOD项目“锦安居·吉龙项目”已竣工，将在年底入市投用，项目规划有294套保障性租赁公寓和约3400平米配套商业。南京住房公积金管理中心与南京东南国资投资集团签署战略合作协议，共同推出江苏省首个住房公积金按月直付房租试点项目。试点项目将在东南集团的“东南青年汇”长租公寓实施，覆盖南京7个主要行政区和江北新区，辐射5000多套房源。百瑞纪集团刘辉受邀参加广州“旧村新生·美好人居”住建杯启动仪式，并针对广州城中村改造结合保障房一体化运营进行深入交流探讨。大华享寓举行2024发布会暨锦绣四季顾北路社区开业仪式，锦绣四季顾北路社区作为大华享寓企业型社区领域的探索项目，开业出租率实现99%。项目新开方面，企业稳步推进租赁住房建设，多个新项目陆续开业入市。合肥安居集团打造的承寓·萃语云筑社区开租，供应340余套保障性租赁住房；承寓·星澜湾社区正式开业，本次开租B2#楼，供应118套精装房源。浦发有家·康桥社区10月开业，项目位于浦东康桥，共1123套租赁住房。杭州市西湖区宁巢·颂学轩人才专项租赁住房配租工作启动，供应312套房源。西投滨江·云栖名筑暖屋公寓在杭州之江板块开业，项目整体规划274套房源，主力户型为约42㎡的服务式公寓。城投臻寓·青春乐雅保租房开始选房，项目位于成都市青羊区，本次配租88套房源。保利和寓成都天寰店项目新开业513套，开业率实现近100%。项目拓展方面，优秀企业紧抓行业发展机遇，积极拓展管理规模。瓴寓国际成功中标杭州钱塘中心区人才房（湖亭才府）项目，运营数为414套。城家成功受托管理南通启东钱塘佳苑项目，企业携手江苏金北翼集团打造启东最大规模租赁社区，项目整体分四期，共1700间，首期签约294间，面积约60-97㎡的二室、三室公寓。活动营销方面，10月，租赁企业围绕国庆、双11、万圣节等节点，推出各类优惠活动。如：招商伊敦公寓首届全国惠租节，推出长签长享特价85折，早租早享短租低至85折、首月租房折上折等多重福利，活动覆盖深圳、上海、杭州、合肥、福州、厦门、重庆7大热门城市。泊寓在国庆推出“国庆Fun肆租”活动，包括到店看房100%中奖、新签秒杀免租1-3个月、提前定好房，连住更优惠、灵活租期，不涨价等多重福利；下旬开展“双11推出租房狂欢节”，包括到店看房免费参与抽奖，100%中奖，至高中1111元购物卡；双11直播狂欢节，租好房送好礼等多重租房福利。金地草莓社区国庆推出“莓好礼遇，国庆随心租”活动，黄金周租房均可灵活随心租，尊享限定礼遇，包括零点限定新签优惠、小红书发帖有礼福利；万圣节推出“万圣奇寓· 四重豪礼‘惊’喜”活动，包括万圣好房秒杀，年末抄底价、提前续租折上折、签约抽奖领好礼、加群对“暗号”,抽租房优惠券四重好礼。龙湖冠寓国庆黄金周，推出带你省一年品质好房，超值金喜，限时登场租到就省，一起赢赚十一等租房福利活动，同时10月品牌迎来8周年盛典，推出超多福利限时狂欢，包括预约抢神券、88折秒杀房、续租大转盘、助力抽珑珠四重超值给利。base佰舍公寓特别围绕万圣节进行装饰，在双11也推出了优惠活动，包括11月1-11日下单预定即享双倍积分，参与幸运大转盘得好礼等福利。建方长租推出一波国庆超值福利，国庆优惠期间，新签建方寓最高可获得1000元租金抵用券，成功推荐好朋友入住建方寓，老客户最高可获得500元京东卡。租户互动方面，本月租赁企业积极组织多样社区活动，如浦发有家首届英雄联盟(LOL)电竞比赛在康泽社区上演。此外，住房租赁企业更是以切实行动积极履行社会责任，积极参与各类公益活动，展现企业担当。如魔方公寓，在九九重阳节，为了丰富老年人的精神文化生活，进一步弘扬中华民族“尊老、敬老、爱老、助老”的传统美德，企业携手上海长滩居委会，共同发起了一场以“关爱独居老人，让爱传递”为主题的公益活动。越秀星寓走进清华北大，为来自清华北大的高校学子提供“折扣礼、免租礼、团租礼、短租礼、入住礼、减压礼”等6大专属租房福利，用安全舒适的广式住房保障，助力高校学生更好地适应并融入广州乃至大湾区安居乐业，助力广州这座湾区核心城市广聚英才，持续提升城市核心竞争力。
PART/3
招商蛇口租赁住房REITs正式上市
保租房公募REITs运营稳健
住房租赁行业创新金融工具加速发展，REITs持续推进，运营稳健。10月，招商基金蛇口租赁住房REIT正式上市，上市首日招商基金蛇口租赁住房REIT认购价格为2.727元/份，上市首日开盘价为3.000元/份，最高涨至3.085元/份。截至收盘价格显示为2.922元/份，涨幅达7.15%，成交额4865万元。中金厦门安居REIT发布2024年第3季度报告，报告期内实现本期收入2000.77万元，净利润730.79万元。华夏基金华润有巢REIT发布2024年第3季度报告，报告期内实现收入1997.95万元，净利润300.68万。华夏北京保障房REIT发布2024年第3季度报告，报告期内实现收入1803.45万元，净利润838.35万元。国泰君安城投宽庭保租房REIT发布2024年第3季度报告，报告期内实现收入4405万元，净利润1953.87万元。红土创新深圳安居REIT发布2024年第3季度报告，报告期内实现收入1367万元，净利润608.1万元。
在REITs市场之外，金融领域的创新亦在持续发酵，产品形式更加多元ABS也有新进展。北京保障房中心租赁住房ABS获上交所通过，拟发行总额为人民币5.6亿元。西安高新保障房1-5期资产支持专项计划项目(ABS)更新状态为“已反馈”，拟发行总额为人民币33.5亿元。农发行江西省分行近日成功投放3915万元保障性住房开发贷款，标志着江西全省农发行系统内首笔配售型保障性住房开发贷款在赣州落地。
PART/4
媒体曝光
媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为10月中国住房租赁企业的媒体曝光大事件：
※ 榜单说明：
本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
品牌运营：由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况；推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量；运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等；SEO收录量是指搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。
品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。
搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。
舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。
※ 计算公式
※ 免责说明：
克而瑞所发布的“2024年9月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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