新政落地后的首月，天津二手房共签约11613套，环比增长11%，同比减少1%，一、二手房套数比回落在1：1.5，全市成交均价环比上涨6%。从各区成交来看，市区共成交二手房3590套，环比增长21%，环城四区成交3120套，环比增长4%，新五区成交2361套，环比增长18%，涨幅主要集中在外地人购房集中的武清区，滨海新区成交2542套，环比增长4%。市区受取消限购利好政策影响，成交量涨幅居各区首位。
10月二手房市场真实情况如何？
1、市场持续放量，外地客群涌入！
虽然从网签数据看，二手房成交量仅上涨11%，但多因二手房签约滞后性影响所致，从中原研究院对市场监测数据显示，10月份全市中介门店二手房签约量在1.5万套以上，环比增长近七成，成交量高于小阳春的3月份以及学籍政策调整的5月份，达到年内高点，尤其节后三个周末日均成交量均在700套以上，较平日增长78%。
中原研究院认为：二手房市场在沉寂两个月之后，随着楼市政策的调整以及市场预期的改变，之前观望客户开始出手购房，另外新政取消了外地客群的购房限制，不再要求社保和纳税证明，因此外地客户量出现明显增多，周末签约量持续位居高位。
2、市区总价百万以内社区热度提升！
本月市区成交量环比增长21%，涨幅居各区首位。从成交热点社区看，除和平区、南开区的学区房外，河北区和红桥区总价百万以内的社区热度升高，成交量环比增长58%。
中原研究院认为：在取消市区限购和外地人购房限制后，市区低总价落户社区成为外地客群首选的购买产品。在经过近两年二手房价格的持续调整后，当前市区二手房落户社区的总价已降至百万以内，甚至部分社区降至80万以内，首付15万左右即可享受市区的教育和生活配套，对外地客群的吸引力较高。
3、市区价格止跌回升！
随着市场回暖，二手房业主对楼市信心回升，降价房源开始减少，涨价房源出现增多的趋势。挂牌房源中，10月份涨价房源量环比增长61%，降价房源量环比减少25%。在市区和环城共99个板块中，成交均价上涨板块51个，占比52%，较9月增长10%。涨价板块主要集中在市区低价落户板块和有教育资源板块。而环城四区尤其环外板块的二手房价格仍在小幅回落。
中原研究院认为：新政落地后，市区凭借教育及配套优势，带看量和成交量出现大幅提升，业主对市场的信心开始修复，不仅谈价空间减少，而且出现业主涨价的现象。而环城四区二手房成交量仅增长4%，北辰区更是继续下降，可以看出当前市场热度仅集中在市区，其他区量价未有明显增长。
市场触底回升趋势能否确立，仍需观察新政效果
中原研究院监测数据显示，全国重点20城市10月二手房成交量逐周呈增长趋势，其中月末一周成交量更是创近18个月以来周度新高，市场仍保持强劲的上升势头。天津二手房市场热度同样呈现持续增长态势，10月最后一周带看量环比增长11%，成交量也持续位居高位。
中原研究院认为，此次新政取消了对外地客群的购房限制以及市区的限购措施，外地客群的涌入，为市场带来新的客户增量，助力二手房市场量价稳定。但随着前期有购房需求客户的集中释放后，市场能否确立触底回升的走势并将热度从市区辐射到其他区域，仍需对政策的时效性进行关注。
来源：天津中原研究院
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