冬季的降温来的猝不及防,昨天还是晴空万里的大太阳,今天变成了阴冷天。
和天气降温不同的是,上个月的楼市确还是一派热火朝天,有些项目单盘成交超过100套、甚至是200套,可见绵阳的购买力依旧存在,只是看价格到不到位。
所以接下来房哥就带大家看看10月的绵阳楼市,哪些板块最热?哪些楼盘表现亮眼?今天我们就从10月的楼市数据中,找一找答案。
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成交4连涨
据绵阳楼市统计,2024年10月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1213套(含安州区)房源,环比9月上涨4.7%,从8月开始,成交数据已经出现4连涨的趋势。
4连涨,从数据上来看,10月楼市表现依然不错,依旧延续了8月之后的上涨势头,和去年同期相比数据基本持平,在今年4月经历过成交低迷之后,绵阳市场之后几个月迅速调整升温,数据回暖趋势较为明显。
双节期间,大批量房源入市,且各大楼盘纷纷发力,推出多重打折优惠和限时特价活动,像江山天宸、绵州水郡、邦泰臻境等等,加速了房源的去化。
同时叠加绵阳最新的“购房补贴”新政利好,市场信心逐渐恢复,成交环比持续向好。
具体到各区,成交助理集中在经开区、游仙区,成交总量占全城约59%。
经开区上月成交501套,相比9月数据有所放大,数据环比大涨42.9%。
这一次的经开区真的是井喷式的增长,作为如今绵阳楼市的热土,更多刚需购房者的选择,有了这样的成绩其实我们并不意外。
一方面是现在经开区的价格确实性价比高,同样的产品、同样的户型,价格便宜,谁不心动呢,另一方则是配套,经开区近几年的配套兑现速度可以说是有目共睹的,三江医院、三江启航学校、三江体育公园等等一系列的相关配套,就这两个条件叠加在一起,可能买房人都抗拒不了吧。
数据方面,经开区的多个热盘也是竞相上榜,邦泰·臻境成交207套,江山天宸成交103套,美丰景泰苑41套,九洲三江屿37套,璟上江澜28套,树高丽晶荟26套,仅仅是一个邦泰·臻境成交的数据都已经赶上了科创园区的数据,更是高新区一月成交的4倍,不得不说确实是一个很亮眼的数据。
游仙区上月成交219套,说明降价还是有效果的。
要说此次降价成交效果较为明显的要属绵州水郡了,上月绵州水郡成交41套,要知道之前5期B2的价格要卖到9000多甚至10000+,现在均价差不多7000左右就能拿下,这也就导致很多观望项目的客户开始下手了。
华宇锦绣云玺阁成交19套,紧随其后,阳光城江山悦成交17套,单价7000多买纯洋房,谁不爱呢?
总的来看,虽然游仙区的成交有所上涨,但总体的存量依然很大,均集中在小枧板块,短时间内想要快速的去化,除了降价,也没有其他更好的办法了,所以接下来,区域内的价格战依旧是重点。
科创园区上月成交216套,多个新盘上新。
作为楼市的高地,区域的价值不言而喻,很多购房者也是看重了这一点。
区域中成绩较为亮眼的要属凯瑞瑞园,上月开盘就交出了68套的成绩,相当不错,不过从产品和自身条件来看,项目也足够优秀。
其次是新投生活美学中心,成交33套,这份成绩依然不错,延续了新投每月的热销成绩。
其余的项目要么是尾盘,像宏辰云著和倍特香槟华府二期,要么是项目面积过大,门槛较高,所以对于选择来说确实不如经开区那么全面。
不过,这也依然阻挡不了购房者对于区域的喜爱,上周六开盘亮相的邦泰悦九章云邸就是很好的例子,说实话,房哥已经很久没有见过这么热闹的售楼部了,能够热闹到什么程度呢,这么给你说吧,我进售楼部都是被推着走的,完全没有自行行走,而且产品方面,也是很难在绵阳找到这么能打的产品,所以各位对项目感兴趣的话可以联系房哥,带你去现场看看,帮你申请粉丝购房优惠!
高新区上月成交108套,成绩有所上升!
本月区域的成绩值得称赞,毕竟区域内项目不多,选择不多,所以能够交出这样的成绩也算是相当不错了。
首先是际华园宸府成交30套,通过一些特价房的互动,客户的需求一下就被释放了,领地观江府邸成交23套,作为永兴板块为数不多的选择,有这个成绩也是相当不错的,未名湖畔成交14套,现在项目的一些特价活动单价低至7字头甚至是6字头,还是很香的。
涪城区上月成交77套,这个成绩是我没想到的!
目前主流楼盘新增供应量少,区域内板块分化非常明显。青义、教育园区成了刚需首选;南山则瞄准改善客群;改善则更青睐金家林金西湖板块;九洲江渚、长虹桐里华庭则代表了市中心的金字塔尖......
如今的区域正在陷入一个比较尴尬的阶段,成为了市中心买不起,偏远一点的地方看不上的情况,看来短时间内的这一种情况很难解决。
数据方面,除了九洲江渚上个月成交11套,其余项目均为个位数,总的来说,现在确实涪城区随着项目的减少,对于它的成交量确实也是一个比较大的影响。
安州区上月成交92套,数据平稳。
成交主要集中在河东新区,区域的成绩一直很稳定,每月都维持在100套左右,目前主要在售的项目包括华西龙景苑、恒跃江岭天骄、云著天境等等。
总的来说,面对需求增长乏力的市场,开发商“以价换量”的迹象或将延续。
最后对于刚需购房的朋友们来说,如果你现在有这个预算以及有购房的需求,那就趁着现在市场行情下行的这个时机可以下手,如今不仅仅是房价在下跌,而且还有多重的购房补贴,这样多重的优惠下,对于你的购房成本来说确实也降低了不少,同样的户型、更好的品质确是更低的的价格,何乐而不为呢。
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