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从10月31号晚上9点开始，北京楼市就进入业绩PK时间。
在众多的大红色海报中，北京国贤府10月成交126套，劲销9.57亿的成绩，显得格外珍贵。
大家知道，今年整个北京楼市，无论是产品内卷，还是价格内卷，都已经卷成一锅粥了。
但北京国贤府，却依旧走出了一波独特的热销行情。
☉北京国贤府十一热销情况被CCTV13报道
单单是十一假期七天，售楼处就到访1600余组，成交了6个多亿。
现场人头攒动的一幕，也被央视CCTV13新闻频道如实记录了下来。
实际上，北京国贤府从开盘以来，热度就一直不低，不仅连续登上网签冠军榜：
还在北京楼市极为冰封的8月份，拿下了北京网签套数、网签金额、网签面积三冠王。
更重要的是，北京国贤府的热销，并不是以价换量式的委屈求全。
表姐查了北京国贤府开盘以来的所有网签数据，价格浮动率只有不到0.3%。
在今年全北京都在割肉求生的大氛围下，北京国贤府的价格表现，真的是实属难得。
偶尔热销，可以说是运气，但一直热销还能抗价，背后依靠的一定是常人无法想象的实力。
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其实，早在三个月之前，销冠团队就探究过北京国贤府的热销密码。
现在来看，北京国贤府的热销含金量，还在不断提升。
为什么这么说呢？
表姐想请大家注意一下，北京国贤府的开盘时间：
按照北京产品力3个月迭代一轮的现况，北京国贤府从开盘到现在，至少已经抗住了4轮的市场内卷。
并且，在项目入市之后，北京国贤府的心态也相当开放，并不介意同行或者友商们前来市调或者学习。
☉北京国贤府园林实景
表姐听说，某家房企的设计负责人，因为职业原因，一直保持着对北京新房产品的关注。
最初到访北京国贤府，也只是一次例行的调研。
但事情后续的发展，却非常有意思。
市调结束后，因为北京国贤府的产品表现过于惊艳，这位负责人先是将北京国贤府当做经典案例在团队内部做了分享。
后来，就干脆成为了北京国贤府的业主。
甚至，这家房企的管理层也亲自到北京国贤府进行了考察。
要知道，业内同行看竞品，本身就比普通买房人更专业，也更挑剔，所以，有些项目会比较忌讳同行参观。
但北京国贤府，不仅友好地接待了同行市调，居然还把业内发展成了业主。
这里面，除了中建智地这家房企对行业发展的价值观，恐怕还有一种底气就是：
不怕你来学。
图纸可以抄走，配置可以对标，但离开了整个体系的支持，离开每一个具体盯细节的人，即便答案给你了，都抄不走，学不像。
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到现在，后续入市的区域竞品，已经将北京国贤府作为对手研究了将近一年。
但表姐发现，依旧没有哪个项目，能从实景展示、户型设计，以及装标配置上全面超过北京国贤府。
中建智地的产品研发能力，可能已经比预期中的，还要精细很多，只是这些都隐藏在团队内部，鲜少被外界熟知。
现在复盘来看，在北京国贤府的打造上，中建智地在很多方面，都做了相当程度的超前思考。
尤其是对产品的偏执，绝对比我们想象的要更加投入。
如果用一张图来解释当下的中建智地，这张图片应当非常应景。
☉中建智地客研一角
当然，这只是可以对外展示的绝小一部分，连1%都不到。
为了给客户构建尽量完美的居住体验，从前期定位，哪怕到了后期营销阶段，也一点都不放松。
我在和中建智地的同事聊天的时候，他们说，当时在北京国贤府开盘前，就已经确定，要为客户呈现出最完美的实景展示。
即便项目开盘已经有将近一年，也一直在收集客户的反馈和意见。
所以，我们现在看到的，北京国贤府将近9000㎡的实景园林，背后付出的代价是不计时间和成本的打磨。
御亭中的那块祥云玉璧，光是寻料就花了1个多月。
设计师几乎把蓝田的玉场都跑遍了，才找到一块直径两米多的大玉。
雕刻又专门请了老师傅，花了60多天，一点一点手工雕刻打磨出来，因为那么大的玉，根本没法用机器打磨。
仅仅是一块玉璧，前前后后就花了九十多天，预算也追加到了七位数。
而这样的投入，为的就是得到这样的：
☉北京国贤府园林实景
以及这样的画面：
☉北京国贤府园林实景
玉在山而木润，玉韫石而山辉，完美细节呈现，往往意味着成本的大量投入。
虽然当下在北京做高端改善项目，愿意投入成本的开发商也并不少。
但为了一个细节愿意投入这么多时间，看得出来北京国贤府是真正愿意为业主的体验，去花心思。
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实际上，花钱可能谁都会，但花心思却很难，因为这不仅需要资金实力，还需要极强的能力。
现在每次去北京国贤府，还是很容易被项目从毛孔里渗透出的文化和质感打动。
那绝对不是单单靠砸钱就能砸出来的。
所以，当我们看到冬天的北京国贤府：
☉冬天的北京国贤府
取意唐代丹凤门而建，高9米，宽53米的社区大门，现在来看，依旧是极尽东方礼序的美感。
两侧暗金色门扉，结合金属锤纹更显庄重大气。
下雪的时候，两侧黑松白雪盖顶，简直就是「凌风知劲节，负雪见贞心。」
到了春天的，树枝刚刚抽出嫩绿的新芽，粉红的花骨朵也含苞欲放，满满的都是春天的气息。
☉春天的北京国贤府
参考含元殿规制而建的归家大堂，倒映在一池春水之中。
微风吹过，湖面稍稍泛起涟漪，仿佛再现唐代温庭筠的《太液池歌》：
平碧浅春生绿塘，云容雨态连青苍。
而夏天的北京国贤府，是热烈而清凉的：
☉夏天的北京国贤府
总高5米，以毛石荒料形成的山墙之间，是湍流而下的飞瀑，溅起的水花，让炎热的夏日，带上了一丝凉爽。
阳光穿透水幕，远处，是能够隐约看到的御亭。
冬天庄重、春天生机、夏天热烈，当我们看到北京国贤府，在时间的洗礼下，越发还原盛唐神韵的时候。
☉大家有没有发现，冬天的湖面也不是整块结冰的，因为项目在整个池底铺设了加热设备
这个时候，再回头去看几年前那场盛大的、行迹8000余公里的溯源之路：
过去埋下的种子，付出的努力，在这一刻正中靶心。
而这也意味着，中建智地与友商们，已经在这条赛道中，拉开了长长的距离。
05
不过，表姐知道，中建智地的野心远不止如此，在细心打磨产品的时候，他们也在谋划更大的版图。
比如，区域共建。
实际上，早在顺义的时候，中建智地就在尝试做商业的运营，也因此有了鲲熙汇这条商业产品线。
包括当下爆火的 璞园park，区域内的部分公园 和商业，正是由中建智地配建。
而对于北京国贤府，中建智地为区域共建的是一座体量1.8万㎡的山姆会员店。
这不仅仅是昌平第一家山姆会员店，也是目前北京规模最大的一家。
现在，这座山姆会员店已经封顶，按照目前的工程进度，会在2025年，也就是明年开业。
也就是说，赶在北京国贤府业主入住之前，隔壁的山姆会员店，就已经能够投入使用，真正的区域配套先行。
这样一来，周边的人气聚拢和板块增值，都会被极大地带动。
有意思的是，现在连区域内的竞品，都把山姆会员店封顶的消息，打到自家海报上了。
当然，对中建智地来说，能共同拉升板块热度，肯定是件好事。
因为在产品迭代上，北京国贤府总是有足够的自信。
就拿11月马上要加推的143㎡户型来说，绝对不怕跟竞品做比较。
首先，在户型结构上，北京国贤府143㎡户型，就已经跑赢半个身位。
大家都知道，常见140㎡左右的户型，最常用的格局是四叶草，只有少数地块指标极佳的项目，才能做出四面宽。
而北京国贤府，是少见的低密地块，容积率只有1.3。
近两年，昌平、顺义加起来，北六环之内的主流在售项目，容积率低于1.5的，也就只有3个而已。
最近成交的小沙河地块，容积率还算优越，但也在1.8左右。
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先天的好底子，给了北京国贤府尽情发挥的空间。
所以，143㎡边户型不仅做到了四开间朝南，整个南向面宽还给到了14.8米，几乎是隔壁竞品的1.3倍。
但在最开始的时候，143㎡户型的很多细节，其实是处于待定状态，过程中参考了很多客户的意见，才有了现在的呈现。
中建智地为什么愿意这样做，本质上因为所有的一切，终究要对客户的生活负责。
143㎡户型地面到底要不要石材通铺，厨房要不要预留岛台空间，其实都源于与客户沟通的结果。
☉北京国贤府143㎡户型美学体验馆
确实，厨房预留岛台空间后，给到业主的，其实是更多的选择自主权。
安装岛台，不仅操作台面会有扩展，也能解锁更多生活场景。
周末家庭聚会模式，父母在岛台备菜的时候，孩子可以在餐桌坐着和父母聊聊一周的学校见闻。
工作日的休闲模式，岛台就是孩子入睡后，忙里偷闲放松的水吧。
当然，如果去掉岛台，业主获得的，将会是一个空间更大、更敞亮的厨房。
☉北京国贤府143㎡户型美学体验馆
除此之外，主卧的大尺度，也给到了满满的仪式感和实用性。
相信很多女业主，在日常的生活中，都会遇到衣柜空间不足的痛点。
所以，这次143㎡户型的主卧，预留了能塞下三组柜子的空间。
业主们可以按照自己的喜好配置分区，除了收纳当季的衣物，换季的被子也不用愁了。
其实，143㎡户型刚刚面市时，表姐就断言，这款户型的很多小细节，会被当做经典传播开来。
☉北京国贤府143㎡户型美学体验馆
比如，主卫飘窗的设计，不仅增加了收纳空间，也让有宝宝的家庭在给孩子洗澡时，能让孩子坐着穿脱衣物。
再比如，主卧270°转角大飘窗。
☉北京国贤府143㎡户型美学体验馆
进入样板间的第一感受，就是大而通透，尽情享受阳光的同时，观景面也被拉到最大。
部分楼栋的位置，刚好可以看到当下的实景展示区。
这要感谢结构工程师，优化掉了遮挡视线的承重柱，也要感谢成本工程师，选择了大面玻璃的转角窗。
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如果不是与中建智地有比较深的接触，表姐确实不知道他们已经为一个项目，做到了如此极致的程度。
但正是这样的态度，决定了项目有大量的细节可以落地。
同时，也让市场认识到了，为什么到现在，整个北5.5环，还是只有一个北京国贤府式的作品。
而这也引发了另外一种可能。
很久之前，有位业内前辈提出过一个灵魂拷问，那就是房产购买，到底能不能高频。
他的判断是，如果房子是低频，那么高端项目就一定是可以做相对高频。
在充裕购买力下，房子一定会有重复购买这个决策。
当时表姐很不理解，但现在，重复购买的现象，已经在北京国贤府出现。
表姐也是通过小道消息打听到：
有位早就入手了项目180㎡户型的业主，在10月份新政出台之后，果断又入手了一套143㎡户型，计划给父母居住。
以第三方视角去猜测这位业主的内心，估计也很简单：
一个产品力具备独特辨识度，而价格又一直很能抗的项目，最优的策略一定是买它。
但以行业的视角，中建智地其实在做的，是这样一件事情：
慎重地挑选有潜力的板块，然后以文化营宅去培养高端的粉丝用户，再用好产品和共建配套进行持续的服务和维护。
很显然，这是奢侈品的做法，也很显然，这才是真正的改善爆款。销冠100
注： 本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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