【 市 场 关 注 】
10月28日，住房城乡建设部党组成员、副部长姜万荣在参加活动时强调，要统筹谋划、因地制宜、创新驱动，从好标准、好设计、好建造、好建材、好服务等方面系统推进“好房子”建设，推动“中国建造”高质量发展。姜万荣副部长指出，建立与高质量发展相适应的体制机制，塑造城市发展新动能新优势，是推动城市高质量发展的关键。通过系统推进“好房子”建设，可以为城市发展注入新活力，提升城市品质和居民生活质量。
住建部数据显示，10月份，商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。在一系列宽松政策的积极推动下，全国楼市活跃度显著提升，成交量稳步上扬，尤其是一线城市，受直接松绑或取消限购影响，成交明显上涨。
11月1日，上海土地市场发布公告，对黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路（部分）道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体进行公告，实施主体为城泓（上海）投资有限公司、上海联智未来房地产开发有限公司联合体，土地总价达90亿。
合肥2024年10月31日土拍：4家国企参拍，12宗地块底价成交！合肥轨道交通摘得滨湖省府东5宗地块！
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交进一步放大，据上海中原地产数据显示：上周（10.28—11.3）新建商品住宅成交面积26.66万平方米，环比增加33.45%，这一成交量继续刷新7月以来的周度新高。
近期外环外的一些交易大户普遍在发挥应有水准。大浦东成交5.96万平方米，环比增加33.04%。青浦、松江、嘉定成交量继续保持在1万平方米以上，尤其是嘉定，成交面积达到3.46万平方米，排名全市第第三。这些区的稳定发挥给全市成交保持在高位起到奠定基础作用。此外，市区范围内，黄浦表现突出，在新项目推动下，成交面积达到3.83万平方米，排名全市第二。可以说，上周刚需、改善的集体发力让全市成交持续向好。
从成交前十榜单中可以看出，刚需，刚改类产品继续占绝对主导地位。榜单中“3字头”“4字头”的产品有3个，有5个“6字头”的中端改善产品，剩下的为10万+的豪宅。值得关注的是，豪宅类项目交易活跃度比前期有所提升，榜单中前二的位置都是此类产品，并且签约量都超过了百套。两个项目分别是黄浦滨江的融创外滩壹号院和西藏北路板块的龙盛湾上，分别成交3.36万平方米（156套），2.44万平方米（137套），网上均价分别为17.16万元/平方米，13.15万元/平方米。
基于交易豪宅类产品活跃度提升，上周均价上涨，为81484元/平方米，环比上周32.13%。
上周供应再度回落，为11.34万平方米，环比减少40.94%。入市的7个楼盘有2个高价房，2个“4字头”的首次改善产品剩下的为“6字头”的中端改善项目。当期供应最大的楼盘是新静安的龙盛湾上，面积达到4.47万平方米（240套），网上报价13.46万元/平方米。
上周是月度收官，成交持续向上意料之中。近期媒体密切跟踪楼市表现，及时公布相应数据，良好的表现使得市场情绪在稳步好转中。加速向上的交易数据也会进一步强化楼市转好的预期。近期新房认筹数据表现不错就是反馈之一。此外，二手房市场中，连续两天签约都在千套以上。二手房的交易活跃会进一步释放置换需求，只要供应能进一步稳定住，后续的成交有机会保持在中高位运行。
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