万科老矣,尚能饭否?资本游戏,谁是赢家?
今日看到一则消息,不知道该喜该悲,但是保全兄肯定是笑了。
这则消息是,万科对万物云的1.5亿元的应付账款,万科用武汉蝶城的自持商业物业50%股权冲抵了。貌似一个皆大欢喜的局面,大家的财务报表甚是好看了许多。
左口袋装十个苹果,四个快坏了;右口袋装十个橘子,也有三个快坏了。不能保全两个口袋资产都完美,最好的办法就是,好的都装一个口袋,快坏的装另一个口袋。
这样,优质资产可以继续股票市场上亮眼,劣质资产赶紧转让、重组、降价;当然政策高压下,房企不怎敢烂尾跑路,但是关联物企丢弃"不赚钱物业盘",俨然然已经是行规了。
很多大物企,也在慢慢脱离房企爸爸,减少关联盘,因为关联盘是好,但是始终生活在房企爸爸阴影中,也未必能长大。、
很多物企的好盘标准是:新房、次新房,再不济小区公共资产收益高、公共维修金存量多,物业费单价必须2.5元以上,等等。达不到标准的,看不上;在手里的,迟早清出。
标杆房企和物企,目前左右口袋来回倒腾,估计又是一个打样,给行业带来示范效应,不少企业或将效仿之,是喜是悲,难以预料。
这样的结果,真的很好吗,最终买房人、交物业费的人,能获得什么?
草根的思考,组建专业团队,
为打造和谐小区努力,欢迎洽谈合作!
请“星标”关注本号,防止迷路!
敬请点赞、转发,传播真善美!
关注、收藏、看一看,才会更好!
热门跟贴