今年上海的楼市成交，和去年很不一样。
根据火箭哥整理，相比2023年，2024年的新房成交中：
400万以下的刚需变多了400-600万的人变少了；
600-800万的涨了10%；
800-2000万基本没变；
2000万以上的，都在猛增。
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我们一条一条来看——
400-600万新房成交占比降低6.6个百分点，而稍微高一个总价级别的600-800万新房则高出了2.6个百分点，并不是刚需变少了，而是房子变贵了。
国家统计局数据，上海光是前10个月新房价格就涨了约4%，一套总价600万的新房，在2024年涨价到620万，那么这套房源的成交就纳入了600-800万。
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第二，2000万以上新房成交占比全部抬升：
其中5000万以上成交占比从2023年的0.2%提升至1.2%，相当于涨了5倍。
这里并不是指上海的有钱人一年内涨了5倍，而是来自2024年上海豪宅出现了井喷式供应，尤其在风貌别墅领域一顿输出，把这部分消费力都刺激出来了。
第三，400万以下刚需人变多了：
400万以下极致刚需新房，成交占比也有超1个百分点的提升，火箭哥认为这得益于527和929新政的精准发力，如今社保满1年即可购买上海外环外的新房，而这个区域对应的新房，很多都在400万以内。
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