楼市下半场，3条逻辑线开始浮现：
第一，行业深度调整期，房企布局从规模化转向精品化、高端化，不追求项目多，而是集中精力打造1-2个超级爆品；
第二，城市中心价值回归，房企的拿地意愿，成熟的市中心是大于尚在开发中的潜力板块的；
第三，一座豪宅的下限，取决于土地；一座豪宅的上限，取决于房企的诚意。房企要有为土地赋能的诚意和能力，给土地做加法，将其价值最大化。
今年在合肥，伟星天元就贡献了这样一次极致的单盘主义。
它打破了传统的土地开发思路，跳出了高端市场产品同质化的怪圈，是一次完全针对天鹅湖、针对时代的非标限量版。
同时，它也为市场注入了更多实操层面的思考。
伟星的破局，从开发思路开始。
伟星天元这块地，是一块真正的好地：
一方面，天鹅湖CBD板块。天鹅湖常年断供，土地开发饱和，板块内土地逢卖必抢，新盘逢开必爆。
另一方面，容积率低至1.7。整个天鹅湖及周边，近7年才等来这一块低密宅地，板块大量积压的潜在高端改善需求亟待释放。
90%的房企面对这样一块土地，脑海中几乎都会快速出现一套解决方案——做一个品质中等偏上的项目，凭借硬核的土地属性和还不错的产品，快速回笼现金流不成问题。
同样的土地，不同的视角，有人看到的是快销的潜质，有人看到的却是城市顶级地段和顶级资源的不可辜负。
而伟星就是后者。从一开始，它就打算做难而正确的事情。
这二者有何区别？
前者，房企压力小了，用更小的力撬动更稳定的利益，房子虽然品质不会差但也很难出彩，往长期看，大概率会和多数项目一样在时间长河中泯然众人。
后者，房企将面临更大的挑战和压力，但对城市和买房人来讲，完完全全就是受益方，除了产品力的巨幅提升外，甚至还会重塑一个板块的价值预期。
更重要的是，伟星这么做完全是出于主动。
此般的魄力和诚意都是这个时代最稀缺的。
当然，伟星这么做也不是一时兴起。
一方面，这源于它长期主义的企业基因。
以实业起家的伟星，至今已有四十多年的稳健发展历史，在多个领域均做到国内乃至世界头部。旗下两大上市公司伟星股份和伟星新材，前者是全球最大的服装辅料生产企业之一，后者是国内新型建材行业的龙头企业。
坚持、稳健、长远，是伟星的代名词；恪守高标准，更是流淌在伟星骨子里的基因。
这就决定了，伟星要么不拿地，一旦拿地，就一定是带着最高的诚意、给到100%的投入，去实现立足于长期的产品主义。
另一方面，这是伟星对市场形势的精准预判。
很多人没注意到，伟星这两年在合肥拿地策略的转变。
一是数量在控制，更注重“精”。
二是拿地中心化，更强调“质”。
伟星这两年聚焦城市优质土地，做高品质产品，背后的根本是伟星对单盘精力投入的巨幅增加。相比于做一堆还不错的好房子，伟星更希望把有限的每个项目都做到极致。
很多房企今天才意识到这一点，而伟星2年前就提前察觉到这种单盘主义。
伟星天元这块地的最大价值到底是什么？
三里天鹅湖的土地优势吗？
这只是在天鹅湖范围内提供了一个极为稀缺的“载体”，让伟星能够充分施展，打造一个极致的、引领的产品。
而价值的上限，取决于产品，和产品引发的向往和共鸣。
最后落到产品本身，伟星具体是如何做的？
一方面，伟星·天元通过对合肥高端市场以及天鹅湖居住需求的深入调研，充分了解高端客户呼唤什么、需要什么，满足高端客户对天鹅湖改善的一切向往。
另一方面，在项目设计上邀请到CCD香港郑中、北京顺景园林、DIA丹健国际三大大师级团队，像北京-万柳书院、上海-汤臣一品、上海-苏河湾、深圳-深圳湾1号等知名项目都是这几家设计单位的代表作。目的是保证伟星·天元在每个产品细节都能呈现顶级水准。
而所有产品细节，都遵循同一个出发点——客户视角。
或者更精准一点，极致的客户视角。
①为天鹅湖带来多项首创！这才是合肥人的豪宅限量版！
今年是合肥高端市场爆发的一年，但随之而来也有一个问题——同质化。
一方面，仔细对比市面上的项目，总能发现似曾相识的细节，这倒不是大家抄或模仿，而是产品一些方面卷到头很容易殊途同归；
另一方面，尽管今年有房企在合肥引入新产品系，但严格来说，仍然是对其体系下其他城市项目的复制，称不上一个真正意义上专门为业主、为合肥打造的非标品。
在这一点上，伟星天元完全不一样。
在这个项目上，伟星针对天鹅湖以及合肥高端人群，做了众多首创引领性设计，是完完全全开合肥楼市之先河的。
比如安徽第一座庄园地库。
当绝大多数豪宅地库还停留在堆材质层面，伟星·天元则已经深入到另一个层次，即赋予地库园林景观般的享受，打造全国第二座、安徽第一座庄园地库。
为此，伟星还邀请来杭州奥体地标-安铂中心的原班设计团队CCD亲自操刀，带来两个安徽豪宅圈的巨大突破：
一是将景观引入地下。打破传统思维，赋予地库更多生活意趣，地库不仅能够被使用，也能被体验和欣赏。
二是模拟自然光照。采用仿日照灯光系统和透光光膜，在地下车库模拟全天候日光，让业主归家更从容，也让地下的景观更加鲜活起来。
最终我们看到的实景是这样的↓↓↓
形态各异的绿植交织分布，它们色彩清新、生机盎然，尤其是立柱上微微摇曳的剪影，仿佛那一刻我们能感受到阳光和清风。
而在这样一个绿意盎然、明亮通透的庄园地库，谁又舍得步履匆匆？
又比如安徽第一座【首层全架空约6米】洋房。
这是伟星对这块天鹅湖7年难有的低密地块，做出的独家极致解法。
一方面，它很罕见地做到了全域首层架空设计。
这些退让出来的空间用来营造约2000㎡泛会所，每栋架空层有不同的定制主题，包括商务会谈、健身、阅览、美学等功能，最大化满足业主不同的生活需求。
另一方面，它的架空层高度达到破纪录的约6米！
这是什么概念呢？
一般社区内成年树木的高度也就在6米左右，而合肥官方文件对架空层的要求是不小于3.6米，伟星·天元给到的足足近双倍之多。
这种前所未有的高配置空间，意味着远超双倍的成本投入。
想象一下，别人在架空层看到的是树干、是灌木，但你在伟星·天元看到的，是一片森林式的绿意，甚至能看到一望无际的天空，让泛会所空间和景观真正做到无界交互。
而且对低楼层的住户来说，同样具有优越的视野、采光、通风。
再比如天鹅湖首个曲面屏艺术立面。
伟星·天元将光幕美学发挥到极致，南北立面大面积玻璃搭配金属铝板，柔和自然的转角过渡、曲面玻璃营造的270°视觉冲击，使得整个建筑轻盈通透，极具高级感。
对于未来业主，远远地一眼就能辨认自己小区，这就是身份感的象征。
②打造极致差异化！小地块也能做大豪宅！
在常规思维里，伟星天元这块地做高端住宅其实是有难度的，最大的掣肘就是小地块带来的限制。
但伟星不仅做到了，甚至身处其中，还会给人大豪宅的既视感。就这一点来说，伟星绝对是狠狠下了功夫的。
它是怎么做的？
第一，通过动线的合理排布，丰富公区的体验。
小地块最怕被一眼看完，但基于土地是有限的，这常常难以解决。
伟星天元的做法很巧妙，既然物理空间无法扩大，那就丰富人的视觉空间，于是它提出了六重归家仪式。
在伟星·天元，无论是人行、车行，还是宾客来访，每一处动线转折区都运用厅堂设计，它既是动线与动线之间的重要节点，让归家礼序层层递进，营造出“深门大院”的尊崇之感；同时，它自身也是空间的转场，通过丰富视觉体验的方法，无限拉伸我们对空间的感受。
第二，通过立体叠水景观打造，复刻一座“天鹅湖”，创造游园之趣。
一方面，极致的造景。整个伟星·天元的造景面积高达80%（占地面积）
另一方面，项目充分发挥了中国人的山水园林理念，利用台地形态带来的高差，演化为层叠的花园空间，打造环湖5境，复刻一座“天鹅湖”。围绕中央复刻的天鹅湖镜面水景，打造湖畔客厅、星空酒廊、荷叶心屿、静心林涧、听风小院等环湖五重景观，实现“院藏天地，芥子纳须弥，方寸之间亦可海纳万千”的开阔境界。
如果不是亲身感受了一番，我很难相信这样一个小体量社区的园林景观，竟然能带来如此丰富的游园之感。
第三，通过抬高和退让，形成大豪宅的神秘感。
那么面向外界呢，又如何树立封面豪宅之感？
一方面，项目做了局部约3米的整体抬高，这样的好处是既确保了“外对内”的私密性，增加了神秘感，同时“内对外”多了一层眺望、俯视的视野；
另一方面，约60米长、9米高的气派归家门庭，创造出高端项目独有的领域感和尊贵性，约10米的红线退让，打造宽阔的落客前场，让整体建筑远离城市干道的喧嚣。
③以人的感受为出发点！户型场景人性化！
现在合肥高端项目的设计理念，普遍公式化，比如追求大公区，追求极致窗墙比，追求重奢酒店精装等等。
这些当然没错，但千万不能搞错真正的重点——房子是用来住的，因此户型设计的方向一定要更贴近人性、更回归生活。
伟星的户型打造，就是以人的感受为出发点。
首先，面积段上精准面向天鹅湖高端改善群体，打造建面约180、215、230㎡纯粹高改户型。
其次，都是市场稀缺的超大面宽户型，实用性非常强。
以建面约230㎡户型为例：
在归家前场上，打造尊享专属的私家门厅，更私密，实用面积也更大。
在居住尺度上，做到了超18米的极致面宽尺度，堪比市面上260㎡户型；户型中央拥有超90㎡的公区空间，社交和生活达成平衡；270°转角弧形玻璃的设计，带来超大景观面和采光面的同时，亦如同流动的天鹅湖，优美雅致。
在私密场景上，做到了罕见的南向双套房设计，这不仅进一步提高了生活品质，而且还保证了家庭成员之间的生活私密性。
此外，伟星天元还邀请到了两位大师级设计团队——香港CCD郑中和DIA丹健国际来给项目做精装设计样板。
这不仅提前向客户更加真实呈现了完整的天鹅湖静奢洋房生活图景，而且还为项目准业主提供了未来生活多种可能性的高质量参考。
这种纯粹的诚意最难得。
以前限价时代，我们常常会说：要珍惜那些还在坚持沉心做产品的少数派。
如今时代变了，但真理没变。
而伟星，从上个时代到这个时代，始终是房企中的少数派。
这样的战略定力，和十年如一日的死磕产品，让人敬佩。
所以什么是中国楼市的下半场？
那些能善待购房者，以不断创造好产品为要务的房企，就是中国楼市的下半场。
看似是7年等来一座伟星天元，但事实上背后是天鹅湖几十年发展的势能，以及伟星无数个产品迭代的经验，最后才凝练成这一座伟星天元。
而对买房人来说，抓住这样的长期主义作品，也就是抓住了红利本身。
特别剧透：本周六（11月9日）伟星天元还将举办洋房生活论坛，届时CCD香港郑中设计与北京顺景园林两大豪宅营造大师，将亲临现场！这也是CCD首次在合肥出席线下活动，看点拉满！
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