讲真，我们都低估璞园park了。
我想过它能卖得还行，但我实在是没想过它能卖得这么行。
即便是开盘当天，我在业绩海报出现的一瞬间，默默在心里竖起了大拇指。
但毕竟海报是海报，真实数据还得看网签。
所以，我也曾心里没底的质疑过，怀疑过。
直到10月份北京新房网签数据排行榜出来，我才终于意识到，我确实太低估璞园park了。10月刚刚谢幕,中建璞园及璞园PARK网签金额位列10月新房网签金额榜TOP2，创造了现象级的热销。
对不起，璞园park，方便的话，也帮忙捎个话给北京宸园，毕竟谁能想到你俩海报是真不作假啊，玩儿的就是真实！
好了，歉已经道了，接下来，我更感兴趣的是，璞园park是怎么做到的？又是谁买走了璞园park？
于是，为了深度了解项目背后的购买逻辑，瞭望君专门跟项目上的朋友要来了一份璞园park成交客户的画像描摹。
逐字研习，从一个个千万级买家的决策背后，窥探出了璞园park的价值承重墙，远比我们看到的要厚重的多。
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01
首先，你必须要清楚朝阳1.2容积率的含金量。
璞园park产品力核心价值的原点，便在这近乎绝版的1.2容积率上。
1.2的容积率，仅这一个参数，就足以奠定璞园park的居住舒适度和极致的稀缺性。
要知道，近6年以来，在整个朝阳区，新增土地供应中，容积率低于1.2的只有位于孙河的某顶豪楼盘，总价3000万+。
也正因如此，在璞园park的成交客户中，有不少甚至为了购买璞园park而放弃了别墅生活。
理由很简单，别墅只是别墅，但璞园park不仅完全不输别墅，还能额外带给你大平层的极致空间享受。
一份钱坐享两种人居体验，放眼整个朝阳区，璞园park都是独一份的存在。
别再跟我杠什么地段价值才是真正的价值，我告诉你，居住幸福指数所带来的价值同样不容小觑，千金难买你开心，你开心全家都开心，你们的钱包和面子都开心。
买房人，有时候要的就是这么简单，谁能满足，谁就来赚这个钱。
什么是未来的价值风口？就是花更少的钱，实现更好的人生体验的产品。
而璞园park“无短板+天花板”的产品竞争力，无疑是踩中了最大的风口。
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02
璞园park绝对是地产圈第一个强势且头脑清晰的产品经理。
大时代中，总有一双翻云覆雨手在塑造经典。
而璞园park一定是未来整个朝阳区的城市图腾之一。
因为它的产品颗粒度与不折不扣的用户思维。
要知道，千万级买家，大都有过甚至有过多次置业经验，眼光挑剔，货比三家，迟迟不肯出手，是这类客户难以拿捏的核心原因。
但不出手，并不代表没需求，有可能仅仅是没有遇到打动自己的产品。
这一点，被璞园park深度挖掘，在产品端，做足了创新与惊喜。
体验馆实拍图
体验馆实拍图
比如项目堪称行业平层天花板的建面约210平产品，层高3.5米，南北双落地窗设计，主卧、主卫270度转角超大落地窗（仅边户户型），甚至连厨房都给你配了270度超大转角窗。
体验馆实拍图
瞭望君从业15年+，第一次看见璞园park210平户型，从入户门开始，就已经被惊艳到说不出话，那一刻，你完全可以理解，为什么千万级买家在没有粉丝滤镜和偶像光环的加持下，依旧愿意真金白银的拿出自己的钱包投票。
因为，决定价格的，不止是价值，也是【期待值】。
而璞园park，此刻，恰恰可以化身多巴胺催化剂，让你的情绪价值和对未来美好生活的预期直接拉满。
同样拉满预期的还有项目建面约160平的四居产品，堪比市面上200平的空间尺度，一样的颜值与品味在线，一样的空间格局极致演绎，南向四面宽，双套房三卫设计，让家庭每一位成员都可以坐享阳光与景观，而且，160平户型拥有210平的同款卫生间拐角窗。每一个产品细节，都是千万级买家忍不住出手的核心buff点。
体验馆实拍图
值得一提的是，不同于其他项目，璞园park的每个户型都展现出了难得的均好性。比如，建面约140平户型LDK一体化，南北通透，整体的餐客空间特别奢阔，客厅面宽达到了约5.75米，客厅和主卧的空间感都吊打竞品项目。
<左右滑动查看更多户型>
关键是，不仅产品空间格局出奇，风格、色彩和格调也拿捏得极为到位，连审美品位都碾压一众竞品。
<左右滑动查看更多图片>
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03
凭一己之力拉升板块价值，璞园park都是未来两到三年的解题者。
即使在房住不炒的大方向之下，地段论的信仰依然是行业圭臬，尤其在今年北京全线产品力疯卷的当下，地段价值反而成了购买决策的重中之重。
毕竟，产品力都不差，买房人能对比的也就只有地段了。
璞园park所在的板块，底色相当出色，前有亿元级的高端圈层和配套，后有八十中和白家庄小学双名校资源的落位，还有距离望京7公里的通勤优势。
但璞园park却并不满足于此，为了给用户创造更松弛自在的生活方式，璞园park将阿那亚的氛围感和文艺气息，直接搬到了项目配建的4万多平米丘谷花园中。
众所周知，阿那亚被称为“北京中产后花园”，对于真正住在这里的人，阿那亚则代表了一种更轻松更自在、更美好的生活方式。在阿那亚，你可以放慢脚步，细细品味每一份美好。
阿那亚给璞园park的启迪是：通过营造面向未来的先锋性社区，全面呵护居住者的衣食住行、情感关系、精神世界，进而探寻中国人的美好人生。
面对观望客户担忧的价值短板问题，璞园park解决方案是：打造一个公园。
这个公园有约3000平米的中央草坪，无论是散步遛弯，还是朋友小聚，又或者是午后小憩、运动休闲、宠物派对，它都是极好的场地。而且，它颜值足够高，随手一拍都是大片儿！
示意图
这里还有约3000平的社区卫生服务中心；约6200平的商业用地；约2000平的生态湖湖景；约12000平的养老空间，公园内还包含运动馆、康养中心……
这个涵盖了商业、文体、康养、公园、湖景等内容的空间，让业主足不出户就能享受到全龄段的生活配套。
很多买家，恰恰是被这样的类花园城市的生活方式所感染，仿佛代表着一种独特的生活态度：既不想被喧嚣的城市束缚，又不愿被冰冷的都市驯化。和阿那亚一样，某种程度上，买璞园的底层逻辑也是在买一种生活方式。
在家门口的丘谷花园内，生活配套一应俱全，更有兼顾舒适性与仪式感的“私人社交中心”。
“万金买邻”是全球通行的法则。但只有打开丰富的社交场景，形成紧密的人际链接，所谓的“圈层”才能逐步塑造。
而璞园park为业主打造的松弛、自在的生活场景，无疑是业主圈层最好的粘合剂。
从面积改善到产品改善到环境改善再到终极的人生改善，璞园park的热销，带给买房人的是一场酣畅淋漓的双向奔赴，是一场久违的一见钟情、相见恨晚，是这个时代，所有项目都该逐字学习的神盘秘籍。
最新消息，璞园park210平米畅销户型加推在即，好楼层先到先得，之前没有抢到这个户型的购房者，千万别再错过了！
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