本来不想谈铂钻花园事情，后台不断有粉丝咨询这盘情况，昨天到现场看过，目前仍不能上客户，营销中心已关闭。
大家都清楚具体原因，房姐就不写，可以私聊房姐团队。
房姐还是谈谈10月成交数据，这个数据对惠州楼市来说，是蛮有意义！在 连跌8个月后首次实现增长。在数据上能否“止跌回稳”，还要看今年最后两个月成交量。目前，11月开局网签仍然保持增长，又恰逢“双11”以及年底，还是会刺激一波购房者买房。
新房：10月网签3895套，环比增长34.5%
2024年10月，根据“全国房地产市场监测系统”最新网签数据显示，我市新建商品住宅网签成交套数3895套，面积42.24万平方米，环比增长34.5%，同比降幅大幅收窄21个百分点。
新建商品住宅和二手住宅合计成交81万平方米，同比增长2.3%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长，房地产市场止跌回稳显现初步迹象。这是9月26日中央政治局会议强调“促进房地产市场止跌回稳”以来，一揽子增量政策共同作用的结果。（来源：惠州市房地产协会）
数据来源：惠州住建
房姐谈谈今年新房市场变化
通过上表可见，新房市场网签数据仍然在底部徘徊，维持在3000套的水平。今年5月数据尤其突出，重点来自4月底和5月利好政策频出。
4月底，惠州发布六项利好措施。文章：
购房送消费券、取消限售、以旧换新等……
5月17日，央行发布首付比例1.5成，公积金首套房贷利率2.85%，文章：
受政策的利好，中原地产发布5月成交报告可以参考。
五一市场，在房企们以价换量的持续优惠力度，叠加全国性政策利好的情况下，5月惠州新房住宅网签成交4552套，成交面积为48.66万㎡，环比上升35.69%，同比下降16.51%。
数据来源： 惠州中原
房姐认为惠州新房市场成交向好，不仅仅来自大环境利好刺激，重点还需房企割肉换量，这才是真正“政策”。
先不说铂钻花园这波降价能否正常网签，但在金山新城马安板块这几年成交热区突然降到6000-7000元/平，对惠州市场真的是一个震撼。
那后续，在市场上根本走不动的楼盘，是否都要用此招来刺激？值得关注官方的态度、购房者情绪变化以及市场走势。
对购房者来说，可以关注自身需求匹配楼盘。
惠州买房，可先问问房姐团队
二手房：10月网签3518套，环比同比均上升
据惠州住建统计显示：2024年10月惠州二手房住宅成交3518套，环比上升6.4%，同比上升23.7%，成交面积38.75万㎡，环比上升3.5%，同比上升21.7%；1-10月二手房住宅累计网签34634套，同比上升9.2%，成交面积388.47万㎡，同比上升6.4%。（来源：惠州市房地产协会）
数据来源：惠州住建
相比较新房，房姐更想谈谈二手房。通过上图可见，今年惠州二手房市场比较平稳，明显在3500套水平线。
也是证明今年二手房比新房要好成交。如房协会观点：二手房市场活跃度较高，成交气氛较好，且优于去年。
除了2月春节淡季之外，今年二手房住宅成交量还是挺稳定，1-10月二手房住宅累计网签34634套，同比上升9.2%。
数据来源： 惠州住建
10月惠州二手房成交县区占比，领先区域惠城以及大亚湾。其实没什么疑问。惠城作为惠州主城，以本地居住需求为主，交易量能代表着惠州人选择变化。
以惠城关注最高的金山湖奥体板块，二手房每天都有成交喜报。二手房更需要业主和卖家有个平衡心态，不然容易谈崩了。文章：
大亚湾作为临深板块，代表着深圳 人爱与恨。 当年投资失败骨折离场，面对五折是市场，又有新的深圳人进场。
后续，房姐认为还是会更多的人进场，毕竟惠州放开落户政策，购房可以落户了。
还有异地缴纳公积金也可以在惠州买房，不再受户籍限制，文章：
同时，大亚湾加紧配建学校。10月24日，惠州市公共资源交易中心连续发布多条学校设计和勘察招标信息，里面涉及3所规划学校均在大亚湾区，其中，玖御府北侧规划九年一贯制学校、澳头大涌规划九年一贯制学校、澳头洗马湖片区规划初中。
如惠州中原数据报告所言，10月份核心一二线城市二手房价格环比跌幅明显收窄，以及深圳持续火热的利好带动，或将持续给惠州楼市注入信心。
新房、二手房、租房
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