很多朋友面对低于市场价的法拍房非常心动，但是又没有那么多资金全款拿下，那么法拍房到底能不能办理按揭贷款呢？
在这里先给大家一个明确的答案：长沙的法拍房在一定条件下是可以办理按揭贷款的。
这个一定条件，实际上和二手房按揭贷款的条件是一致的。
首先，这个房子一定是要能够办理产权证、并且能够过户的房子，只有这样的房子才能在不动产权部门办理抵押登记，银行才能够放款。如果房屋存在产权纠纷，那银行可不敢轻易放贷。
其次，房子的房龄有一定限制。大部分的银行对于房龄超过25年的房子是无法办理抵押贷款的。
此外，购房者的个人信用状况也是银行考量的重要因素。要是您的信用记录有“污点”，那贷款之路可能就会变得崎岖不平。所以在竞拍之前，先查查自己的征信，最后提前送到银行去预审。
第四，与二手房按揭不同的一点，法拍贷是需要担保公司做担保的，这里面也会有费用产生。
因为在二手房的按揭贷款中，是房子先过户，买方用房子做抵押，银行才会放款。而法拍当中，这个程序是反的，法拍房在拍中之后，要在法院规定的时间付尾款，一般是7-10天，付完全款之后，法院才会出文书、然后才能过户。也就是说，在房子过户、抵押之前，银行就必须把款放下来，等于是银行没有抵押物放款，这对于银行来说是一个风险很大的行为。所以银行需要找担保公司做担保，也就会发生担保费用。
目前已有部分银行在试点，直接与法院对接，省去中间的担保环节，无需担保费，但普遍推广需要时间，暂时长沙还没有这个先例。但今后，随着法拍的日益透明化、公平化，购买法拍房的费用也会降低，这对于购房者来说，无疑是好消息。
最后要特别关注一点，法拍贷的速度，大部分法拍，法院要求在7-10天内付尾款，银行的贷款必须达到这个效率，一旦超时，买方就会面临悔拍的风险，不但保证金会被没收，如果下一次拍卖的成交价比这次成交价低，中间的差额，还需买受人补齐，损失可是非常大。所以一定要事先和贷款行沟通好。
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