10月31日，小野租团队有幸受邀前往南山科兴科学园进行实地踩盘。科兴科学园以其卓越的地理位置、完善的配套设施和浓厚的科创氛围而闻名，是深圳科创中轴上的璀璨明珠。小野租此行的目的是为了深入了解园区的运营环境、服务配套以及未来发展潜力，以便为客户提供更加精准和专业的租赁咨询服务。在这次实地考察中，我们重点关注园区的交通便捷性、办公环境、文化艺术氛围以及科兴服务提供的全方位物业服务，以期为租户带来更加舒适和高效的办公体验。
正中集团创立于2003年，以不动产、科创、产业投资为核心战略赛道的多元化集团；投资并成功运营超300万平米的优质不动产项目;在生物制药、高分子材料、高端金属材料、智慧冷链等新兴行业成功投资并运营一批优秀科创企业;以基金和创投为依托，助力正中产融联动发展。
科兴科学园的建筑外立面全部为双银中空LOW-E玻璃幕墙结构，在隔绝外部噪音的同时，更注重其热量控制、制冷成本和外部阳光投射舒适平衡。同时采用美国约克暖通空调设备制冷主机应用水蓄冷系统，平衡日间高峰与夜间低谷用电，利用峰谷电价差异显著减少能耗，真正做到低碳节能，极大降低企业后期运营成本支出。同时为保证办公区域的通风与采光，科兴科学园不仅有3.9米标准层高，还在建筑首层打造双首层7.8米挑高大堂，满足舒适办公需求。
科兴科学园位于深圳科创中轴科技园中区科苑路与高新中一道交汇处。步行至地铁1号线深大站仅需约800米，且与在建的地铁13号线高新中站无缝接驳。园区周边交通网络发达，5分钟内可抵达北环大道，10分钟可达深南大道。作为交通枢纽，科兴科学园10分钟车程即达西丽高铁站（在建），20分钟直达深圳湾口岸，30分钟快速连接福田交通枢纽、南山蛇口码头以及宝安国际机场。此外，园区周边500米范围内设有5个公交站点，覆盖30多条公交线路，半小时内可便捷抵达福田、宝安、龙岗等区域。科兴科学园以其优越的地理位置和便捷的交通网络，成为深圳科创发展的重要基地。
科兴科学园，以其独特的绿色生态和文化艺术氛围著称。园区内拥有4万平方米的绿色生态园林，300年历史的清代古建筑“大夫第”，以及1万平方米的俄罗斯艺术画展长廊，使其成为科技与艺术的交汇点。这里聚集了文化创意、新一代信息技术、数字经济和科技金融四大产业，被誉为“独角兽诞生地”。科兴服务提供全方位物业服务，覆盖企业全生命周期，至尊物业服务包含50项内容，致力于提升客户满意度。此外，园区还积极营造活力社区氛围，举办文化艺术活动、社交和运动等多元化活动，满足园区客户的不同需求。
科兴科学园的招商经理通过精心制作的PPT，向我们全方位展示了该项目的魅力。他首先强调了园区的区位优势，毗邻交通枢纽，便于员工通勤及业务拓展。随后，详细介绍了园区内的各种配套设施，为企业提供了全方位的服务。在企业入驻补贴方面，PPT提到了政府为鼓励科技创新企业提供的直接科创补贴，以及长期租金收益等优惠政策，这些补贴政策对于初创企业来说无疑是一大利好。最后，他展示了目前空出的精装修房源，涵盖多种面积规格，满足不同企业的需求。介绍完毕后，招商经理亲自带领我们实地参观了这些房源，让我们对科兴科学园有了更加直观的认识。
通过这次实地踩盘，我们对科兴科学园的综合实力和发展潜力有了更深入的了解。园区的区位优势、完善的配套设施、丰富的政策支持以及优质的精装修房源，都给我们留下了深刻印象。科兴科学园不仅提供了一个优越的商务环境，还通过其独特的文化艺术氛围，为入驻企业提供了更多的附加价值，这些都让我们对园区的未来充满了期待。
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