929新政后的第一个月，也就是10月，上海全市共成交2.44万套二手房，其中二手住宅为2.2万套，在今年前10月中仅次于6月份，这个之前文章已写过，今天主要根据上海链家的数据来细说这2.2万套二手住宅的成交结构。

首先，从环线分布来看，上海分为内环、中环、外环、郊环，因此环线也被分为五个部分，10月外环外（外郊环+郊环外）成交达到1.2万套，依旧是主力区域，其中郊环外成交环比增加83%，是增幅最大的地方。

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上图为8-10月上海各环线二手住宅成交套数，绿色为8月、蓝色为9月、黄色为10月。

其次，从板块分布来看，10月成交前五的板块是五个新城，分别是松江新城、奉贤新城、嘉定新城、金山新城、青浦新城，单月成交套数都在450+套。

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这也并不奇怪，过去五年这些板块新房供应量都非常大，因此这两年二手房挂牌量也就很大，新政刺激下产生更多成交。

第三，从总价分布来看，基于上述两种结构，就不难可以推测出二手房主力成交总价段是300万以下，10月成交占比达到63.7%，比9月份增加2.6个百分点。原因很简单，五个新城主力户型都是90平上下，均价在2.5万每平方米上下。

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综合上述成交结构，我们可以初步得出一些结论。

1、上海楼市置换链条正在变得顺畅，新政对郊区利好最大，因此二手房以郊区成交为主，房东卖房后进入市区升级新房，从市区新房依然热销可以验证。

2、在成交量加持下，二手房成交均价止跌，10月为3.92万每平方米，环比略跌3%，前10月为4.05万每平方米，与去年同期持平。如果价格止跌，那市场反转也就不远了。

3、明年3月份前，上海楼市政策大概率不会有变动，需要通过半年时间来评判下政策效果，看看市场成交量能否持续保持在2万套以上。