楼市风向明显扭转！
据住建部统计的官方数据显示，10月全国建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，在连续8个月下降后首次实现增长。
而就在昨日，多家银行紧急官宣，首套房利率上调至3.0%，让一些还在观望、想与银行继续博弈的购房者感到措手不及。
市场成交出现明显拐点、房贷利率罕见上调，楼市回暖真的猝不及防！
01.
“银十”变“金十”
10月实现“双增长”，楼市迎来止跌回暖！
而据住建部数据显示，全国楼市在10月份同比、环比实现罕见“双增长”，“止跌”现象已经出现！
具体来看：
同比增长：
10月全国新房网签成交量同比增长0.9%，实现自去年6月以来的首次增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%；
10月全国新房与二手房成交总量同比增长3.9%，也是连续8个月下降后首次实现增长。
环比增长：
10月份全国新房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%。新房与二手房成交总量环比增长5.8%。
今年也是自2007年以来，全国楼市首次出现“银十”超越“金九”、“银十”变“金十”的现象。
当然，楼市回暖总是从一线城市向更多城市传导、扩散。所以广州、深圳等的一线城市的成交量增长更为明显。
广州：据住建部数据统计，广州10月新房网签数为10418套，网签总面积为111.47万方，环比增长100%左右。其新房网签成交量在北上广深四大一线城市中稳居第一。
10月广州二手房过户套数13188套，面积125.8万方，环比增长分别为29.5%、26%。
深圳：据住建部数据统计，10月深圳新房网签数为4153套，环比上涨146.3%，创近35个月新高，这也是深圳自2021年12月后新房网签数首次突破4000套。
10月深圳二手房过户6118套，环比上涨91.7%，创近63个月最高水平，这也是深圳自2021年3月以来二手房成交首次突破5000套。
综上，传统楼市旺季叠加一系列超预期楼市利好政策，今年10月楼市止跌回暖迹象，十分明显。
02.
聚焦南京楼市：
新房豪宅断层热销，二手房库存大降
聚焦南京楼市——
新房市场量价齐涨，豪宅成为拉动市场的火车头：
据克而瑞数据显示，10月南京新房市场，成交40.12万 ㎡ ，环比上涨8.77%， 成交均价31400元/㎡，环比上涨20.83%。
具体来看，金陵月华、中海江南玖序等为代表的千万级顶豪，在南京新房市场走出独立行情，实现“断层式”热销。
金陵月华登顶1-10月江苏省销冠
河西中绿博园旁的现象级顶豪金陵月华，在 6-10月份的真实网签金额达34.2亿元，其中10月真实网签金额达8亿元，登顶今年1-10月份江苏省销售金额冠军。
据最新消息，金陵 月华建面约400㎡「揽京」7m纵厅样板间已经公开，尽揽江园城境，真正的城市级限量藏品，即将入市，敬请期待。
中海江南玖序单日劲销1.93亿元
10月份，中海江南玖序登顶南京10月单项目销冠，且销售面积和销售金额皆是冠军！据案场官方数据，仅10月31日一天，项目劲销12套、约1.93亿！
同时，据开发商透露，项目即将加推9#楼，建面约200㎡的全新生态大平层即将入市，也非常值得期待。
二手房市场库存量跌破15万大关，创下近两年新低
从网上房地产数据显示，目前南京二手房总挂牌房源150235套，库存量已经跌至15万套。
据悉，在2023年3月份，南京二手房挂牌量冲上16万套，而在当年9月份更是突破18万套。如今二手房库存大降3万，跌破15万大关，创下近几年新低，无疑是个积极信号。
据中金发布最新研究报告，预计2025年中国房地产市场将实现稳定回升。
报告显示， 中央明确表态“促进房地产市场止跌回稳”后， 通过加强财政政策支持，修复居民收入预期以及出台一系列针对房地产行业的支持性政策，重振楼市信心。
毋庸置疑，止跌回稳已是大势所趋。你对楼市止跌回稳有什么看法？欢迎在评论区留言讨论～
部分素材来源：丁祖昱评楼市
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