在连续七年聚焦行业产品力发展的研究测评的沉淀下，克而瑞于2024年首次发起「保值力测评」，旨在为行业和市场树立经得起时间考验的高品质项目，为购房者带来置业参考。
市场深度调整期，投资需求退潮，购房行为趋于理性，消费者对房产抗跌能力、保值能力的关注度日益走高。在市场波动中保持房价稳定，能够显著增强消费者对开发商的信任度，进而为企业带来长期的品牌效应和市场竞争力。打造具备保值力的产品，已经成为企业未来塑造良好品牌形象、巩固市场地位的有效重要途径之一。
克而瑞重庆自2018年以来一直关注领先性的产品营造和全维度的服务运营，开展产品力、交付力测评研究工作，持续关注重庆住宅市场产品力的迭代升级，及兑现产品的交付理念。继产品力、交付力等产品测评体系后，今年首启「保值力综合测评」，聚焦已交付入住的住宅项目，客观评价重庆近年交付房地产项目在市场下行周期中的房价表现，为行业产品打造及购房选房提供参考带来更多可靠的置业参考。
本次测评针对重庆已交付入住3-10年以上的商品住宅项目（首次交付时间在 2021 年 6 月30 日之前）。
图：2024年保值力项目评价体系
此次「保值力测评」在克而瑞测评系统模型围绕产品、物业和市场表现三个维度，经过优质项目筛选、指标数据核定、保值力模型测评、项目走访和网络票选，首次保值力综合测评成果出炉。
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榜 单 发 布
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榜 单 解 读
行业步入深度调整、市场出现周期波动之际，房企开发运营实力及项目抗跌保值能力将进一步凸显。聚焦重庆保值力测评，打造足以穿越周期的长久保值力项目的房企，均致力于产品精进，以精准的投拓力、前沿的产品力和全维的服务力，为项目创造出足以穿越周期的长久保值力。
1.北区保值力优秀项目更多，城市核心板块资源加持，价值受到认可
从保值力入围项目来看，江渝北入选项目个数占比达67%。品质项目频出离不开区域充足供应量的支持，作为中心城区的主力供应区域，江渝北在2014-2023年期间，供应量占比在44-32%左右，其中渝北区位列中心城区之首。同时得益于一路向北的政策指引，规划升级城市资源集中，江北区坐拥两江四岸、渝北区照母山公园、中央公园等城市级资源。而在政策+配套的双势驱动下，高端产品集中落位，标杆项目的聚焦性带动板块价值提升。
2.保值力项目中高端改善型产品占比较多，各评价指标呈现出均好性
从上榜项目来看，高端和标杆项目占比多，且各维度指标呈现均好性。 如棕榈泉一期、香樟林、长嘉汇 等，作为房企标杆性项目，这类产品倾斜的资源较多，在产品规划、销售、入住之后的体验等，都形成了一定的口碑，所以保值力是比较均衡的。
3.品牌加持，规模型深耕房企，口碑优势明显，市场认可度较高
其中央国企队伍以招商蛇口为代表，其凭借出色的产品力，以及招商积余全维度优质服务加持，无论次新盘“ 长嘉汇 ”还是老盘“ 招商江湾城 ”，都能在市场调整期脱颖而出，成为行业中的“硬通货”。
而民营企业分为两类，一类是深耕型龙头房企，典型如龙湖、华宇，均凭借突出的品牌实力，在市场占有率和产品力上一直有口皆碑。 另一类是精工型品质房企，如香港置地、万科、棕榈泉等、拥有引领行业的产品设计，叠加精细化服务和区位配套优势，旗下项目成为市场上的优选。
具体来看这些保值力韧性更强的项目，呈现以下共性：
一是均位于城市核心地段。上榜项目集中于江渝北核心区域，如照母山、鸿恩寺、大石坝等。不仅拥有交通、商业、教育、医疗等成熟配套，更有城市级人文、历史、江景等稀缺资源。占位核心地段的项目，由于配套及资源能更好地满足购房者的改善需求，因而在二手房市场中具备更加持久的保值性。
二是产品优势突出。保值力出色的项目，在品质方面选材用料十分考究，无论是外立面美观性的保持上，还是产品内核的功能性上，均有出色的表现。同时在二手市场其溢价空间更大，更经得起时间的考验。
三是物管服务口碑好。在物业服务方面，安全性、响应速度及社区维护，成为衡量居住体验的重要考量。高品质的物业服务包括对园林景观和园区设备的悉心维护，对架空层、会所等公区空间的高效运营，对社群文化的平台搭建和增值服务等等。因此涵盖以上优质服务且口碑良好的物业，也成为项目在二手房市场的加分项。
在市场深度调整的当下，保值力是项目实现高溢价和高流速的基础。克而瑞重庆通过多维度测评，评选出保值力项目，希望与房地产企业一起，秉持初心，为房地产市场呈现更多高质量产品，助力市场更快穿越周期，实现健康快速发展。
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