地产财富会
美国大选的尘埃落定
扑朔迷离的世界局势
楼市的潮水
将向何处涌动
2024-11-6
在全球的屏息以待中，美国大选结果出炉。特朗普最终以微弱票数赢得大选，当选美国第47任总统。
对于中国而言，新一轮变局也悄然而至。
川普不太喜欢挑起热战，却是贸易战的一把好手，奉行的是贸易保护主义路线，接下来激进的关税政策很可能接踵而至。
特朗普此前曾表示，若赢得大选，将对中国所有商品征收至少60%的关税。 这也意味着，特朗普2.0时代，中美贸易战可能继续升级，而受出口影响，我国的国内政策刺激或将进一步加大。
在财政和货币政策方面，特朗普对高通胀的接纳程度更高，在上一任期，特朗普曾提出过1.5-2.0万亿美元规模的大基建计划。不过，由于民主党反对最终不了了之。
所以，目前来看，特朗普新政府上台后，可能会采取更加宽松的财政货币政策，继续维持降息的可能性更大。
而美联储减息放水，巨量资金就会从美国撤离，众多资金外溢，让人民币的减息压力得以有效释放，那么，咱央妈的降息操作也就有了更大的空间，这对于接下来的经济、楼市和股市等方面都将是一大利好。
同时伴随国内资金的快速回流，经济内循环局面会更加畅通，也可以消解出口等外部压力。
需要值得注意的是，特朗普上台后，人民币贬值预期抬升。今天，离岸人民币兑美元日内跌超900点，下破7.19关口，回吐9月以来全部涨幅；在岸人民币对美元日内下跌超400点,跌破7.17大关，这意味着人民币的贬值压力或将继续加大。
而这种潜在的贬值预期， 也必然会催生资金的“避险”和保值增值需求，叠加资金回流和楼市资产较强的抗通胀能力，新一轮“优质资产热”可能会愈演愈烈。
有一点不知道大家有没有注意到，原本10月中下旬开的人大常委会，推迟到11月4号-11月8号召开，其中很可能就是卡着美国大选的节点做文章。
如今，随着特朗普上任，高层一定会有针对性的做出布局，新一轮政策或许将同步释放，财政货币政策必然开足马力。
总之，该开闸开闸，该放水放水。
这可能会进一步激发楼市的乘数效应。
资金避险情绪高涨
10月疯牛行情已现端倪
当下的市场，热钱涌动，各路资金都在疯狂寻找确定性。
但基金、股市、黄金、虚拟货币等各种投资渠道绕了一圈后，资金还是回流到了楼市。
过去的10月，北上广深一线楼市走出了绝对的火热行情，连破多项纪录，多城成交量逼近或超过“繁荣线”。
二手房方面，北京10月二手房实际成交量已突破2万套，成功创下19个月的新高，上海二手房10月成交更加疯狂，突破24000套大关。
新房方面，10月一线楼市同样开启“撑杆跳”，其中，北京新房网签环比激增50.1%，上海环比增长20.5%，深圳新房网签则环比爆增146.3%,创下35个月以来的新高。
买入一线城市，成为一种共识。
在北京，中建智地近期两盘北京宸园和中建璞园PARK当日开盘，单日大卖了83.5亿，轰动全国楼市，更被视为是楼市信心回归的关键一役。
上海楼市同样疯狂，套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期，108套豪宅当日售罄，顺带还刷新了中国亿级豪宅日光纪录。起售价17万一平的融创外滩壹号院也是开盘秒光，抢都抢不到的那种。2024年以来，上海已先后有12个豪宅项目开盘，几乎次次日光……
种种现象表明—— 楼市正在重回投资C位。
而楼市中的优质资产备受热捧，主要有下述几个原因。
01
十足利好，撬动信心，改善预期
近期的利好确实给得太足了。
短短一个多月，内外利好无缝衔接。一边是美联储超预期降息吸引资本回流，另一边是国内一系列重磅超预期的拉升政策，官方更是直接喊话楼市要“止跌回稳”。
这大大改善了市场预期，提振了信心，加速了置业者的入市步伐。
显然，不论是9月的翘尾行情，还是银十的加速反弹，都是建立在这种预期改善之上的。
02
全球局势动荡，国内资产优势凸显
俄乌战争，巴以冲突升级，非洲苏丹内战，南美委内瑞拉内乱……
我们周边局势也并不太平，缅甸内战不少难民涌向我国云南边境，朝韩局势扑朔迷离。
这让世界各国的资本开始上演恐慌性逃离，从资产安全角度看，即便川普上任美国依旧难以从各种争端中脱离，而相较之下中国则是最好的选择。
真理在大炮射程之内。
从近日辽宁舰和山东舰首次同框，双航母气场拉满，到几天前，以色列反击伊朗，伊朗防空系统一战成名，外界猜测伊朗这套拦截系统很可能来自咱“龙哥”，再到前不久我国洲际弹道导弹成功发射。
串联起来看，这些操作其实从本质上建立了我国的“黑暗森林”威慑，成为保障人民币价值循环顺利运转、人民币国际化以及人民币资产的定海神针，带来的不仅是局势的安全，更是资金资产的安全。
有意思的是，我国洲际导弹发射的第二天，美国最顶级投资人，对冲基金传奇人物大卫·泰珀表示：
“现在要买入中国一切资产，而且中国的最新政策是超预期的。”
中国安全、优质的资产正成为国际市场的香饽饽。
前不久，黎巴嫩BP机爆炸事发后，网传“华强北突然爆单”，因为中东等地不少国家特别要求——要在中国全过程生产，不得使用第三国元器件。 主打一个信任。
最近还有传言称：狂烧2亿美元豪赌特朗普的马斯克也开始抄底中国资产，买入北京上亿级豪宅。
03
“资产荒”下，没有比楼市更好的选择
当下，很多投资理财是亏多赚少，股市近期的过山车行情，已经教很多投资者做人了，股市水很深，只有大机构，大玩家能笑到最后。
收益看似高，但暴雷风险也高的信托就更不要说了，各种暴雷案例很多。
所以，“资产荒”之下，资本的本能一定是避险、稳健。 优质不动产，尤其是位于高能级城市的优质资产，凭借更好的稳定性、更高的确定性和穿越周期的强大韧性，不管在哪一阶段都是富豪资产配置的优选。
重要的是现在位于价格底部，适合抄底。 同时，现在取消豪宅税的步伐加快，这也给高端优质资产置业者传递了更强的信心。
10月单月干出百亿业绩
这家房企“杀疯了”！
这一轮行情的关键词是“优质资产热”，最终各地的楼市也给出了指向性非常明确的结果—— 楼市依旧处在强分化阶段，只有好房子、优质资产才能被市场快速消化。
这也是为什么出现了恐慌性抢房的同时，一些短板明显的垃圾资产即便折价出售，依然无人问津。
所以，这也决定了只有坚持做真正的优质资产这条主线，才能在政策窗口期打开的时候实现业绩的爆发式转化。
从北京市场来看，优质资产的爆发还在继续。
比如，在北京宸园和中建璞园PARK开盘单日吸金83.5亿后，售楼处看房的人依旧源源不断，地产财富会一直也在关注这个盘的动向。
最新的消息是， 10月单月，北京宸园和中建璞园PARK两个项目双剑合璧，把销售额直接干到了100亿+。
从6月13日中建智地以112亿元斩获北京市首宗住宅+产业+配套组合供应用地，到10月13日东四环中国作品北京宸园、望京主城花园城市首作中建璞园PARK双盘首开， 短短4个月，中建智地实现了“百亿拿地，百亿销售”的楼市奇迹。
值得关注的是，不止这两个项目，10月中建房山国贤府也一块卖爆了——单月卖了将近300套房子，仅网签就有140+套，成功斩获房山区1-10月网签金额、销售单价TOP1。
随着这一轮联动式热销，中建智地北京成功拿下2024年10月北京市房企普宅网签金额&套数TOP1、网签面积TOP2。并成为北京市房企2024年1-10月网签套数、面积TOP2，网签金额TOP3。（信息来源：天朗数据）
值得一提的是，中建智地还荣获2024年1-10月中国房地产企业销售操盘金额榜第28名、权益金额榜第29名，首次跻身中国房地产企业销售排名TOP30，较去年同期分别提升39名和36名。（信息来源：克而瑞）
仅用5年时间，就完成了一个看似不可能完成的壮举——
一路开挂，杀到北京市场头部，并成为全行业的黑马企业。
尤其在竞争惨烈的北京市场，中建智地用一个又一个产品力在线，特色鲜明的顶流作品不断破局，陆续打造了中建京西印玥、中建宸庐、中建宸园、中建房山国贤府、中建璞园、北京国贤府、中建京华国贤府、北京宸园、中建璞园PARK等代表作，收割销冠无数，成为北京楼市当之无愧的“爆款制造机”，并迅速在北京打出超级品牌影响力。
2021年,中建智地推出京西印玥,一举创下近33亿元销售额,成为北京市年度商品房销售套数TOP1；2022年，中建宸园开盘当天热销33亿，两个月销售破44亿；同年，中建宸庐成为顺义新老城区改善项目网签套数、金额TOP1。2023年中建国贤府、中建璞园、北京国贤府三盘发力，频频斩获销冠的同时，也让中建智地在2023年登上北京权益销售额TOP5的位置。
几年来，中建智地用“文化营宅”树立了中国楼市发展进程中的一面崭新旗帜，找到了行业新周期下的资产和产品的最优解。
其中的支撑点在于，中建智地阅读市场、阅读客户的强大能力。
在前几年市场面临很多不确定性的时候，中建智地就凭借对市场的敏锐嗅觉，前瞻性布局北京这样绝对的核心城市。
其实，这一点从中建智地的全国布局也可以看出来，中建智地的项目不是很多，但每个必须是精品中的精品，强调对核心城市、稀缺资源的占有。中建智地的全国项目基本都聚焦在北京、天津、苏州、常州这些核心城市的核心区域，正是这种布局契合了当下资产的置业趋势。
通过阅读客户去理解产品，中建智地不单纯强调文化输出，还聚焦文化营宅的全过程，深入到溯源、设计的每一个肌理，并央企品牌的超级交付力等去满足客户的全方位品质需求。
比如，北京国贤府在筹备前期，团队一行20余人，历时38天，行迹8000余公里，横跨北京、西安、五台山、敦煌，寻访大明宫遗址公园、大唐芙蓉园、大唐不夜城、溯源佛光寺、南禅寺，领略莫高窟壁画唐韵，汲取唐代建筑精华，最终中建智地将盛唐的规制、法式、气韵，融入到了北京国贤府的产品设计中。中轴对称、三进礼序的大明宫规制、借鉴皇家园林太液池造园理念打造的三重庭院，以及融合了佛光寺建造法式的传统技艺，在北京国贤府身上都能看到。
对于每一块土地，中建智地都能给出不一样的答案。
中建宸庐以王维的辋川别业为蓝本，创领“闲适自在”的中国都市生活；中建宸园汲取《西园雅集图》的精粹，实地考察传统古建筑，还原中式美学；中建璞园则引中国山水画入园，在社区内营造出形意流动的城市山林意境。
而此次首开热销61.5亿的北京宸园，则是中建智地全新迭代的又一力作。项目深度挖掘人文艺术，营造了超万平方米的山水中庭，其中约有2300平方米灵动水域，水系占园林面积的20.9%，高山、悬瀑、茂林交相呼应，营造了一方兼具人文艺术、中国文化审美为一体的传世豪宅。
可以看到，中建智地的文化地产，深刻洞察了中国人居的“精神内核”，精准切中了时代旋律，是中国大国自信的深刻展现。
结合现在所处的时代背景去理解，你会发现这本质上是文化自信的趋势，是发展的必然。
因为，在大国崛起的主旋律下，我国的国际地位进一步增强，尤其在多方博弈中，中国式的智慧发挥得淋漓尽致。这也进一步激发了人们对大国文化的认同感、自信感。
事实上，楼市在这两年的洗牌之后，购房者的置业逻辑，市场的趋势已发生根本性转变，他们更多寻求的是具有物质、精神层面复合价值，能够看到确定性成长性的资产。而中建智地产品让人既看到了资产的应有价值，也让中国人骨子里的情怀得到了释放，理想得到了栖息。
这种对产品的颠覆、创新，跟自己的较真、死磕，也让中建智地成为引领市场的一面旗帜。
这是地产最坏的时代，也是最好的时代。
坏的是市场缺少有梦想的产品，好的是否极泰来，预期打开，我们终于可以去着手开拓属于中国作品的黄金时代了。
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