二手房的市场，在楼市的下半场是非常关键的存在，因为新房会逐渐小众化，那么2024年的10月份楼市在成交量这个环节是比较理想的，那么今晚，我们来给大家说下一些市场所反应的一些信号，我们来看

根据铭腾机构公布的数据来看，在2024年度10月份成交排行前十小区分别是

文旅城、富力城、鲁能星城、金辉城、万科重庆天地、融汇半岛、欧麓花园城、约克郡、龙湖U城、恒大照母山

然后是锐理公布1-9，9个月拉通的

文旅城、富力城、重庆天地、融汇半岛、鲁能泰山7号、鲁能星城、欧麓花园城、同景国际城、金科天宸、金辉城

大家可以看到，有些盘，基本没怎么变动的，而这些盘放在2023年度来看，也没怎么变动的，那么有哪些关键点呢？

第一，这是天狼反复给大家在强调的，便利的交通和商业，所见所得，也许这些盘当中，他没有在1公里范围内具有大型这种商圈，但是，起码小商业是完善的，轻轨也是可以步行的，当然有人很细心再看，会发现，有些盘不具备这点，但是有多少呢？很少的

第二，书包因素，书包这个因素不要说重庆楼市，全国楼市都是占比比较重的，那么在二手房的市场上，这点体现明显不，还是比较明显

第三，如果只看楼盘，大家可能会感觉到，核心方向好像，没几个盘的，但从另外一组数据来看，就不是这样了，今晚没给大家说，大家注意了，在非核心方向，楼盘数量有多少呢？能卖动，也就那么区区几个盘，其他盘，我们不能说没有成交，但这个成交周期非常的漫长

第四，是非常关键的存在，二手房的市场，大家可以看到，无论是单月的数据，还是1-9月份拉通来看，总价价高的盘，都不多的，为什么呢？品质，新房之所以是优先的选择，为什么呢？更新换代明显，所以天狼给大家强调过，如果新房对比二手房没有质的变动，你选择他干什么呢？

第五，是什么呢？一些附加属性，公园、江景等等之类，这些都是建立在足够便利的交通和商业基础上，仅仅依靠单一属性，不需要拥有便利的交通和商业来加持，也能在市场杀出重围，有木有，有的，非常之少，或者说能依靠单一属性在市场上受到追捧的，都是拥有不可复制的存在

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所以，不管是选择新房还是二手房，大部分购房者从实际角度去出发，就算要选择非核心方向，也要选择交通和商业成型了的

好吧，今晚就给大家说这么多了