近日，海南省住房和城乡建设厅携手发改委、自然资源和规划厅、财政厅、税务局、银保监局及地方金融监管局等七大核心部门，联合发布了《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。这一综合性政策文件的出台，不仅彰显了海南省政府对于房地产市场调控的决心与智慧，更从土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、住宅建筑高度控制、“小户型”审批优化及商品房价格备案等多个维度，为海南省房地产市场的平稳健康发展提供了全面而细致的指导。
在土地规划与利用方面，《通知》强调了新建住宅建筑高度的合理控制，旨在优化城市天际线，提升居住品质。具体而言，海口市、三亚市、儋州市等中心城区的新建住宅建筑被要求高度一般不超过80米，而其他市县中心城区的新建住宅建筑则一般不超过18层。这一规定不仅有利于缓解城市热岛效应，提升城市宜居性，还能有效避免过度开发导致的资源浪费和环境破坏，体现了海南省在城市建设中的前瞻性和可持续性。
财税金融政策的调整是此次《通知》中的另一大亮点。针对购房贷款政策，海南省取消了首套、二套住房的商业性个人住房贷款差异，统一将最低首付款比例下调至不低于15%，这一举措显著降低了购房者的资金门槛，有助于激活市场需求，促进房地产市场的良性循环。同时，对于信用良好、经营合规的开发企业，政策允许其通过提交银行保函等方式替代部分预售资金监管，既保障了购房者的权益，又减轻了企业的资金压力，体现了政策制定的灵活性和对市场主体的关怀。
在城市基础设施配套费方面，《通知》提出了优化措施，旨在减轻企业负担，促进项目快速落地。通过简化审批流程、提高审批效率，以及可能的费用减免或缓缴政策，海南省正努力营造一个更加高效、透明的营商环境，为房地产市场的健康发展提供有力支撑。
预售资金监管的优化是此次政策调整中的又一重要内容。通过引入银行保函等替代方式，既确保了预售资金的安全，又提高了资金的使用效率，为开发企业提供了更多的资金运作空间，有助于加快项目施工进度，保障购房者权益。
在住宅产品供应方面，《通知》鼓励开发企业根据市场需求，合理配建小户型住宅，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。这一政策调整旨在满足更多年轻家庭、单身人士等群体的住房需求，促进房地产市场的多元化发展。
商品房价格备案政策的调整也是此次《通知》的一大看点。各市县将根据自身实际情况，因城施策，灵活调整价格备案政策，旨在稳定市场预期，防止房价过快上涨或下跌，维护房地产市场的平稳运行。
综上所述，《通知》的发布是海南省在房地产市场调控方面的一次重要尝试，它不仅体现了政府对市场规律的尊重和对市场主体的关怀，更展示了海南省在推动房地产市场平稳健康发展方面的决心与智慧。未来，随着各项政策的深入实施和不断完善，海南省的房地产市场必将迎来更加健康、可持续的发展。
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