2024年9月1日起，希腊黄金签证房地产投资热门区域门槛全面涨价至40万和80万欧元起，25万欧元起在核心区获得希腊永居的机会仍然保留。无语言、学历、背景要求，全家人一步到位获得欧盟国家“绿卡”，可免签证自由通行欧洲申根区。希腊的移民中，中国人占了6成。旧政25万欧确实已经是历史了，但是新的25万欧也随着新政而来，那就是——“商改住”项目！
希腊官方发布新政解释信，则细和之前90%符合，但在细部节分给“商改住”作了出定义：
法说案明：所有商改业住宅的项目，只完要成“商改住筑建许可”即开可始申请。
法说案明：商改项住目没有何任平米的数限制，自交由易。
法案说明：商住改的房产得不用于“短租”，法细案则对短租定的义为：60天租的期——即房产赁租期不少于60天即可，并房且产不得在Airbnb, booking 等站网短租，允房许产长期租转给公司。重要：客个户人短租行的为，会临面取消身份+罚款‼️
法说案明：购买“工改住”项目，必严须格符合高层和住宅法要案求，并且厂工需要空置5年‼️
法明案确：客后户期转卖房产（只是要楼盘第一次商是业属性），第2个家买也可以办身理份
*以上解释仅供参考，请以实际情况和官方公布结果为准
9月1日起，希腊黄金签证的热门购房区域，投资门槛已从之前的的25-50万欧元涨价至80万欧元，但仍保留了25万欧元“商改住”项目的低价投资途径。
本次出台的细则解读，无疑给了投资者一枚定心丸：
新政重点解读
“商改住”新政
①商改住门槛不高，不会增加申请和办理难度；
②没有平米数限制，投资成本依旧可控；
③转卖后第二任买家仍可办理身份，保障了房产后续流通性。
如果你需要一个可以让全家人自由穿梭欧洲29个国家的海外身份，享受海外一流的医疗、教育、养老资源，那么，新政之下的希腊黄金签证仍是目前市场上性价比最高、最理想的选择之一！
“商改住”项目6大优势
最低门槛：依旧执行最低 25 万欧元购房获得永居，畅行29个申根国
可塑性强：在原有建筑形态上，通过全维的创新与升级后改造为精品住宅；
涨价区域：更多已涨价区域供选择，涵盖滨海湾区、卫城文旅区、北部商务区等；
独立产权：符合希腊新法案，100%独立产权过户；
快速获批：购房后，可快速过户，递交移民申请；
施工期短：对比期房缩短 50% 的施工周期。
尽管“商改住”项目的优势明显，但其投资、法律流程的复杂程度对于不熟悉希腊市场或者房地产开发的投资者来说，会是一个十分艰巨的挑战。
希腊黄金签证是当前欧洲最为热门的投资移民项目之一，购房即可全家人一步到位拿永居，流程简单，材料精简，可自由通行欧洲申根29国。希腊“绿卡”无移民监，保持持有所购房产即可每5年续签身份，可在风景优美的希腊长期居住、生活、经商，公立教育免费，医疗系统世界前列，多所国际学校优质教育资源丰富，助力孩子冲击欧美顶级名校，还可以华侨生身份回国参加联考，最低460分报考国内985、211名牌大学。
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