来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小南
图片来源|受访者供图
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01高层官宣！增加地方化债资源10万亿
02深夜重磅！美联储再降息25个基点
01.
高层会议官宣：
直接安排10万亿，减轻地方政府化债压力！
6万亿+4万亿！我国将直接增加地方化债资源10万亿元！
刚刚，十四届全国人大常委会第十大审议通过近年力度最大的化债举措：增加地方政府债务限额6万亿，用于置换存量隐性债务，为地方政府腾出空间更好发展经济，保障民生！
今日，财政部部长蓝佛安在全国人大常委会办公厅举行的新闻发布会上表示，增加的6万亿地方政府债务限额分3年安排，2024-2026年每年2万亿支持地方用于置换各类隐性债务。
随后，财政部部长蓝佛安还表示，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。
再加上这次全国人大常委会批准的6万亿债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元！
有观点认为，未来在地方专项债资金的支持下，通过地方政府专项债权支持地方收储存量住房、回购闲置土地和城中村改造的货币化安置，是房地产行业“去库存”和完善住房保障体系的重要举措，是实现“促进房地产市场止跌回稳”，构建房地产发展新模式的重要举措。
02.
深夜重磅：
美国大选大局已定，美联储再降息！
11月7日，美国联邦储备委员会结束为期两天的货币政策会议，宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.5%至4.75%，即降息25个基点。
这是美联储年内继9月份降息50个基点以来的第二次降息，符合市场预期，标志着美国货币政策已经进入了宽松周期！
美联储如期降息，对于房地产的影响如何？
让我们把时间回调至9月19日，美联储时隔4年大幅降息50个基点落地后：
9月24日，央行官宣：将降低存款准备金率0.5个百分点；降存量房贷利率，预计平均降幅50个基点；二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
9月26日，中共中央政治局强调：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
9月29日，央行下调存量房贷利率、优化最低首付款比例等；四大国有银行落地执行新利率，10月31日前完成批量调整；住建部全力促进楼市止跌回稳，支持一线城市调整限购；广州结束长达 14 年的限购，全市全面放开各项限购政策；上海放松外地户籍限购、降首付比例、减税费等；深圳放松限购、取消限售限价、降首付、降税费等。
如今，美联储年内第二次降息，有专业人士预测对于房地产的影响如下：
房贷利率有望继续下调：
9月份美联储降息后，中国的贷款市场报价利率 (LPR) 在10月21日迎来双降：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，较之前均下降25%个基点，是今年以来最大幅度降息！
本轮美联储降息后，LPR有望进一步下调，这将直接降低购房者的贷款成本，而成本的降低可能会刺激高端改善需求的释放。
资深财经专家刘晓博表示：“我觉得中国会继续降息，包括房贷利率也会继续走低。中国未来两年的LPR降息空间，预计在50-70个基点左右。”
大量外资回流至中国：
美联储降息可能会促使资金回流至中国，抬高国内资产价格，包括房地产市场，尤其是核心城市的核心房产，或将成为投资者青睐的资产之一。
同时，资金流入楼市可能会缓解开发商的资金压力，有助于稳定房地产市场。
当然本轮美联储降息还未结束！据财联社消息，降息决定发布后，美国利率期货市场预计美联储12月还将降息25个基点！
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