最近的新房又火了！
数据不能代表一切，但数据能代表太多东西。
根据绵阳楼市数据统计，2024年10月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1213套（含安州区）房源，环比9月上涨4.7%。
可以感受到的是，绵阳新房市场的回暖迹象表现得十分明显。
近一年来，大家的钱包都有点瘪，买房的欲望，自然也受到了影响，但是现在随着最近的政策，相信每一个人都能感受到转向的力量，在一定程度上，会迎来阵痛，但是相信未来还是很光明的！
而且于此同时，新房市场的转暖，背后大多是因为市场开始大量的降价，很多项目都开始通过降价促销来换取销量。
对于很多买房人来说，现在确实是一个“抄底”的好时机。
今天，房哥根据上个月的相关数据，整理了绵阳最新的一个房价梯队，发现，如今绵阳的房价梯队已经悄然发生巨变。
各位，有想了解新房各楼盘，各户型的成交均价的，可以扫描下方二维码，添加房哥微信，免费咨询领取成交价格清单。
第一梯队：10000+级楼盘，共计16个。
绵阳的第一梯队，地段+产品，全部在线！主打的就是“好房子”。
其中这梯队里面最贵的当属别墅产品，像聚贤山庄卖到了差不多1.6万的单价，兴发御景湾也是来到了1.4万的单价，而现在在售的东辰仙海院子、长虹金嶺一号等多个项目价格也是突破了1.1万以上。
其次还有其他的主流项目，像销量一直很好的宏辰云著，价格也是差不多1.3万，朗诗大发江屿湾，价格也差不多1.2万左右。
而反观市中心的项目，长虹桐里华庭价格差不多1.1万一平，而九洲江渚的价格1万左右一平。
足以见得，现在的城市中心和购房者的爱好正在不断外迁，我们传统意义上的市中心区域的价值正在逐步被削弱。
总的来说，作为绵阳天花板级别的价格，无论是产品还是地段，都属于是现目前绵阳比较拔尖的，这部分的房子也仅仅针对于的是部分高端的购房者。
第二梯队：9000+级楼盘，共计9个！
作为绵阳房价的第二梯队，主要的供应区域还是来自园艺山。
园艺山，地段优越、教育资源优质、交通便利、环境优美，各项配套都已完善成熟。
作为梯队的主力供应区域，园艺山目前的近况也是逐渐向好，首先是成交量，上月区域的成交216套，排名全市前三。
像新投生活美学中心，目前在售的价格差不多是9576元/㎡，上个月也是成交了33套，览山小院成交价格差不多在9369元/㎡，倍特香槟华府二期成交价格差不多在9460元/㎡。
接下来，区域的供应量也将再度爆发，像之前开盘的凯瑞瑞园，上周刚亮相的邦泰悦九章云邸，所以，可能属于后园艺山的时代可能要来临了。
第三梯队：8000+级楼盘，共计15个。
该价格区间段，是目前绵阳的供应主力板块。
这个梯队地处各大区域次核心位置，或者有较强发展潜力的地方，交通、配套落地肉眼可见，未来预期向好，兼备生活需求和上升潜力，是不少购房者的心头好。
这个梯队的主力成交区域是经开区和高新区。
经开区内的多个热销项目也是每月都进入销售前十的榜单，例如树高·丽晶荟、美丰景泰苑、璟上江澜、邦泰臻境等项目。
这里值得一提的是上个月邦泰臻境一个项目就交出了207套的成绩，都已经赶超一个区域的成绩了，实属亮眼。
高新区的话，板块主要集中在双碑火炬板块，像际华园宸府、光华盛世园、长虹城琅悦。
本次8000+级楼盘共计15个，其中有一个新面孔，凯瑞瑞园。
项目位于元通社区，作为凯瑞集团来绵阳开发的第一个项目，无论是产品本身还是价格方面都是带来了足够的诚意，8800左右的单价就能买园艺山，这之前谁敢想呢？
第四梯队：7000+级楼盘，共计18个。
作为纯刚需的项目，该价格梯队可以说绵阳大多的地方都涉及到了。
在售的项目也是新房刚需和刚改的主力，像九洲三江屿、华宇锦绣云玺阁、未名湖畔、交发逸庭等项目。
这里值得一提是富临江山天宸作为纯改善项目，之前因为国庆期间推出一波均价7350元/㎡的特价房，现在也是逐渐从8000+级的楼盘跌入了7000+级的楼盘。
这部分的项目中很多项目都在进行特价房活动，像兴发公园华府、未名湖畔、阳光城江山悦等等，所以对于想要买房的人来说确实是一个不错的选择。
第五梯队：3000-6000级楼盘，共计19个。
这部分楼盘的价格已经是目前绵阳的最低价格了，楼盘所在的位置比较偏远，价格自然也很便宜。
价格是最吸引人的地方，性价比很高。一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错，一不小心就清盘了。
对于想要门槛低，追求自住的各位来说，也不失为一个不错的选择，毕竟价格便宜，能负担的起。
说完房价，再来看看上个月成交占比情况。
面积段方面，60㎡以下占比为0；
60-80㎡占比约2%；80㎡-100㎡占比约19%；
100-120㎡占比约42%；
120-140㎡占比约23%；
140-160㎡占比约9%；
160-180㎡占比约2%；
180㎡以上占比约4%。
总价方面，60万以上占比约6%；
60-80万占比约20%；
80-100万占比约42%；
100-120万占比约14%；
120-140万占比约9%；
140-160万占比约3%；
160-180万占比约1%；
180万以上占比约5%；
10月100—120㎡的户型市场占有率最高，为42%，总价在80—100万的房源市场占有率也是最高，为42%，这属于大多数购房者能够负担得起的消费水平。
在户型诉求上，120—140平米的占有率为23%，居次席，与之相关联的是总价120—140万元，市场占有率为14%。
总价100万是个分水岭，超过100万的市场占有率为42%，100万以下的市场占有率为58%。
总的来说，刚需仍占主导地位，但改善在逐渐攀升，特别是总价在180万以上的高改楼盘，市场占有率已经达到5%了。
结语
如今绵阳的房价梯队分化明显，好的项目逐渐变贵，一些走量的项目逐渐变便宜，最尴尬的要属中间梯队。
不过一些中间梯队正在通过逐步降价以达到成交的目的。
总的来说，如今市场大环境对于卖房市场来说还是有很多不利的因素，但对于买方市场来说确实是一个不错的选择。
首先市场方面，很多项目都开始通过特价房、送物业费、送车位等多重的优惠政策来降价刺激。
另一方面，政策的影响也是功不可没的，之前绵阳政府发布的最新购房补贴，400元/㎡（最多不超过6万），公积金新政等等，多重的利好政策刺激下，对于买方来说确实是一个不错的时机点来“抄底”。
所以，或许买方真正的好时机真的已经来了，趁着年底这一波返乡置业，大家可以准备下手了。
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