重庆楼市，推动高品质住宅发展|住宅发展|小户型|得房率|重庆市|重庆楼市

今天，天狼相信一些关注楼市的购房者也都看到了，重庆媒体都在报道，推动高品质住宅的发展，而这点，不是一个很新鲜的事了，全国各地都有的，包括我们GZ就提出过，下大力气建设一批好房子，在去年年底的时候，那么好房子的标准是什么呢？天狼也给大家说过，好房子=好的配置+好的品质+好的位置，我们先来看今天关键点

一共有12条，天狼截取其中关键的

1，严控新增土地供应，提高土地出让质量。调整住宅用地供需结构，严控新增住宅用地供应，坚持轨道交通引领城市发展格局和城市规划引领土地出让，供应区位条件好、交通服务好、公共配套好、居住环境好的高品质住宅用地。

2，优化存量土地开发条件。鼓励已供应土地建设高品质住宅，结合市场需求，主动优化居住空间布局和规划指标，积极统筹各类资源服务要素，优化完善道路、教育、养老、医疗、体育、公园、商服等配套设施，构建高品质生活服务圈，鼓励用地主体建设高品质住宅。

3，完善房屋设备平台管理。取消空调板位置和尺寸限制，单套住宅用于放置空调、供热等设备的平台应安全可通达，并可按照不超过套内建筑面积5%的标准进行分零或合并设置，最多不超过10平方米，不计入项目规划容积率。

4，鼓励配套完善公共服务设施。企业无偿移交的社区综合服务中心、社区组织工作用房和居民公益性服务设施以及社区养老、幼儿园、医疗、文化等社区配套公共服务设施，可不计入项目规划容积率。辖区政府应在供地方案中明确移交社区配套公共服务设施的产权归属及交接等具体事项，土地供应时纳入竞买文件对外公告。

5鼓励提升居住小区公共空间品质。小区出入口的大门公共门厅、门卫房，公共风雨连廊、廊架、景观亭、景观构筑物等，因地形高差为方便全体居民出行设置的小区公共垂直电梯（而非单体建筑配套电梯），地下车库疏散楼梯间，超高层建筑避难间、沿建筑外墙设置的独立烟道，以及超过配建标准的物管用房等，不计入项目规划容积率。

我们一起来看

在第一点中，明确提到几个关键词，严控新增、轨道交通引领城市发展格局、供应区位条件好、交通服务好、公共配套好、居住环境好

给大家用大白话来说，减少供应，配套齐全，位置好的，然后是环境方面，位置好，他不代表一定是核心方向，这也是天狼给大家强调过的，好房子=好的的位置+好的产品+好的配套

第二点，主要就是鼓励新房修建更高品质，而不是现在这样，用价格来取胜，都是千篇一律的产品

第三，是什么，就是得房率的问题，目前全国范围内，超过100%得房率项目已经开始越来越多了，而且之前天狼也给大家专门说过4代住宅，在其他城市，已经有小户型4代住宅了，带我们的话目前建面都是大于100了，也就是小户型还享受不了有天有地的生活，直白来说就是大花园或者说大露台这些

第四和第五，就是公众配套和小区方面，其实就是品质问题，公共配套，这么来说，我们现在都进入到维修时代，很多都需要资金，而足够资金是保障前提的，那么关键点也给大家说了，然后我们来看市场方面

1，现在全国楼市，大家都能看到，一些高品质的住宅，他们并没有受到市场差影响，反而交出了很理想的数据的，为什么呢？这是天狼给大家强调过，稀缺性，这点不会因为市场的变动而变动，所以下半场，金融这个属性，不是所有房子都有的，由此，天狼反复给大家强调过另外一点，宜居两大前提，便利的交通和商业

2，现在市场大家看到可能就是差，然后2024年度10月份成交相对比较好，但是依然有些产品是通过以价换量得来的，为什么呢？是未来的市场不好吗？关键还有一个点，因为产品的问题，现在我们说的是4代住宅，但是未来还有超越4代住宅，那么现在市场上很多非4代住宅，以后怎么卖呢？各地都在推动4代住宅发展，所以要抢跑，但是市场并没有和想象的和预期那样，为什么呢？因为宜居属性不同于上半场了，大家现在想到首先是宜居与否，特别是高端的产品

这么夸张来给大家说下，20%产品打下了80%市场，剩下80%产品要去竞争20%市场，那么价格怎么走呢？显而易见的

所以，天狼给大家强调过，核心城市，核心位置的房子，尽早的入手，特别是现在整个行情很低迷时候，往往是入手最好的时候，因为现在你能够够得着这个门槛，对于重庆，天狼是强调过，核心优先，品质优先，所以大家可能看到，最近天狼更多建议大家在可以的情况下，尽量选择4代住宅，当然别墅肯定是置业最佳选择，但是，他不是大众化选择的