打开网易新闻 查看精彩图片

图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）

前几天我在写的文章 阐述本周有几件大事对未来房地产市场的影响，包括美国大选、美联储降息以及财政增量政策。在文章我有说过，美国大选不管是谁赢了，对国内的房地产市场影响都比较小。未来国内的房地产市场能否持续止跌回稳，还是得依赖于我们自身的发展。

而近期最重要的也是备受市场关注的就是财政增量政策，而这一线重磅的政策在今天（11月8日）终于宣布落地了，关键要点如下：

  • 增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务；新增债务限额全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施。按此安排，2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。

  • 从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。

  • 2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。上述三项政策协同发力，2028年之前，地方需消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅降至2.3万亿元。

前两项加起来是10万亿元，也就是直接增加地方化债资源10万亿元。

以上提到的规模都是要实实在在的落地了，并且蓝部长还对比了G20、G7国家平均政府负债率，以此告诉大家我们的政府还有较大举债空间。

大家想想这句话的意思，是不是后劲更大。不仅有现实落地的方案，而且还给市场以预期。

所以说这次的财政增量政策的力度非常大！网上有说超预期，也有说不及预期的。我就不知道这些预期是哪里来的，我知道这次确实是史无前例的债务刺激计划了。相信接下来的市场也会有所响应的。

毫无疑问，房地产必将从这次的财政增量政策中受益。如此巨量的资金下来，有相当一部分的资金有望流向房地产。而与地方债务紧密相关的房企更会从中受益，最近某房企的股价已经实现了连续多个涨停板了，股价从9月份的低点已经上涨了约300%，这就是一个很好的实例。

当然这次公布是一个总的规模，接下来应该会有相关实施措施出台。像房地产方面，就特别提到了支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。目前涉及房子交易税收主要有契税、增值税和个人所得税。说实话，这基项税收加起来不算是小数字，确实是成了购房者/卖房者一笔不小的交易成本。给予房地产交易相关的税收优惠，有利于进一步活跃市场，也能够让目前已有回暖的房地产市场走的更加稳健，接下来房地产市场止跌回稳大概率也就不成问题了。

关注地产观点，并设为 “星标” ，不错过楼市的重要信息和观点。

原创不易，欢迎点“在看”！