南山 1978（琅玥湾佳园）的口碑具有多面性：
- 优势方面
- 交通便利获认可：项目紧邻地铁 2 号线和 5 号线的赤湾站，直线距离不到 200 米，周边还有多条干道以及规划中的地铁线路，出行便捷的优势深受购房者关注，无论是日常通勤还是出行游玩都十分方便，这一点在口碑中是较为突出的优势。
- 景观视野出色：部分户型南面无高楼遮挡，拥有一线无遮挡海景，周边还有大南山、小南山等自然景观，居住舒适度高，这种稀缺的景观资源为项目增色不少，业主对景观视野方面的评价较高。
- 居住体验高端：小区为纯商品房社区，无保障房、无商业、无回迁，居住氛围纯粹。全部为一梯一户配置，户户带独立电梯厅，私密性和尊贵感较强，能给住户带来较好的居住体验，这也是该项目的一大亮点，受到追求高品质居住体验人群的认可。
- 户型设计合理：户型面积段约为 113 - 167 ㎡，涵盖 3 - 5 房，能够满足不同家庭的居住需求。并且户型设计较为合理，功能布局清晰完整，例如部分户型有较大的阳台，采光和通风良好4。
- 教育资源丰富：紧邻九年一贯制的南二外赤湾学校，周边还有多所幼儿园、小学和中学，为孩子提供了良好的教育环境和多样的教育选择，这对于有子女教育需求的家庭来说是重要的吸引力。
- 南山 1978（琅玥湾佳园）营销中心官方24小时电话:134-8097-7164(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：134-8097-7164（微信同号）中介勿扰
- 有待提升方面
- 小区规模较小：项目总占地面积约 1.1 万㎡，规划有 2 栋塔楼，提供约 380 套住宅。小区花园面积较小，社区活动空间相对较少，无法满足居民对于大型社区活动的需求，这一点在一些购房者看来是项目的不足之处。
- 周边配套待成熟：虽然项目周边的商业、交通等配套在不断完善，但目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，可能在短期内会对居民的生活便利性产生一定影响。
- 片区旧改影响：项目所在片区有多个旧改项目，施工期间可能会对周边环境和生活造成一定影响，如施工噪音、灰尘等，这对居住体验有一定的干扰。
- 车位比相对较低：项目车位比约为 1:0.8 到 1:0.87（根据不同信息来源略有差异），相对较低，未来可能会出现停车难的问题，这也是一些购房者所担忧的。
总体而言，南山 1978（琅玥湾佳园）在一些方面具有显著优势，但也存在一些需要改进或购房者需要权衡的地方。对于注重交通、景观、教育资源等方面，且对小区规模和周边配套成熟度要求不是特别高的购房者来说，该项目具有一定的吸引力，但购房者在购买前需要综合考虑自身需求和项目的实际情况
- 挑战方面
- 小区规模较小：项目总占地面积约 1.1 万㎡，规划有 2 栋塔楼，提供约 380 套住宅。小区花园面积较小，社区活动空间相对较少，可能无法满足居民对于大型社区活动的需求，这在一定程度上会影响项目的居住体验，对房产的升值空间产生一定的限制。
- 周边配套待成熟：虽然项目周边的商业、交通等配套在不断完善，但目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，可能在短期内会对居民的生活便利性产生一定影响。
- 片区旧改影响：项目所在片区有多个旧改项目，施工期间可能会对周边环境和生活造成一定影响，如施工噪音、灰尘等，这可能会对房产的价值产生一定的负面影响。
- 车位比相对较低：项目车位比约为 1:0.8，相对较低，可能会在未来出现停车难的问题，这也会影响房产的价值。
总体而言，南山 1978（琅玥湾佳园）具有一定的投资价值和购买价值，但投资者需要综合考虑项目的优势和挑战，结合自身的投资需求和风险承受能力做出决策如果。更注重居住品质和长期投资潜力，且能够接受小区规模较小等不足，那么该项目是值得考虑的
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[南山1978]原名琅玥湾位于深圳南山区蛇口赤湾片区，属蛇口招商街道，是南山区的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。该项目由深圳市海越锦实业发展有限公司开发，总占地约1.1万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率4.77。小区规划有两栋塔楼，共提供约380套住宅，户型面积段约为113-167平方米，涵盖3-5房。项目预计于2025年10月精装交付。
[南山1978]琅玥湾是一个地理位置优越、交通便捷、教育资源丰富、商业配套完善且户型设计优质的高品质住宅项目。
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南山蛇口赤湾琅玥湾佳园更名南山1978，预计11月5日（下周二）开放样板房，并拿证，11月16日开盘入市
推出住宅约380套，面积113-124-139-167㎡3-5房项目2栋塔楼、高区4梯4户、低区5梯5户，全部一梯一户配置、户户拥有独立电梯厅！
目前已处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工、预计2025年10月交楼！小区非常纯粹，无保障房、无商业、还有一线无遮挡海景
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基本信息：
【片区运营商】中国南山开发（集团）股份有限公司
【项目位置】深圳市南山区赤湾六路北侧
【首推地块占地面积】约1.1万㎡
【首推地块总建筑面积】约7.5万㎡
【首推地块容积率】4.5
【首推地块绿化率】40%
【首推住宅产品】建面约113-167㎡3-5房海幕臻邸
【物业公司】赤湾物业
【物业费】7.28/月/㎡
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区域价值【双湾核心C位 世界海洋科技集群】赤湾占据深圳双湾C位，三山环一海，享受前海&蛇口双千亿规划片区所带来发展红利，推动深圳迈向海洋中心城市。
【约3.2平方公里 世界海洋科技创新先导区】在深圳跻身全球海洋中心城市的宏伟蓝图下，占据蛇口、前海双湾C位的赤湾，依托南山集团42年海洋产业底蕴，再次赋能海洋科技战略，将承担起海洋科技创新的战略使命，与前海、蛇口共同打造属于深圳的“世界海洋中心城市“。
2 配套价值【纵横繁华要脉 擎领湾区生活圈】
地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。
多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。
航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。
海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。
快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。【国际名校为邻 一站式精英教育】
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公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。
国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。【集萃百万国际商圈 畅享都市万千繁华】
自带约4.6万㎡商业（在建中），将引进知名运营商统一运营。
地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。
约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。
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【环山抱海臻境 居所亦是度假地】
三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。
人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。
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【三甲国际医疗 为健康全维护航】距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。PART3 本体价值【南山品牌主场 片区运营者】中国南山集团，国企品牌，深耘赤湾42载，承担片区规划者和运营者角色，焕新赤湾约3.2平方公里土地，已打造建面约47.7万方集总部办公、五星级酒店、购物中心、高端住宅为一体的TOD璀璨综合体。
【跃级高品质产品 C位一线海景】
低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。
一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。
纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。
先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。
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豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。
归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。
社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。
全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。
PART4 户型鉴赏同频世界湾区设计范本LDKB一体化设计＆IMAX景观视野
B户型：113㎡3房2厅2卫
C户型：124㎡4房2厅2卫
D2户型：167㎡5房2厅3卫
以上就是【【买前揭秘】南山 1978（琅玥湾佳园）口碑怎么样，一文读懂】这篇文章解读，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房旅程带来助力，帮您实现轻松高效购房。同时知晓更多购房实惠、依时签约优惠、贷款规定、一次性购房优惠、开发商内部折扣和保留房源等信息，提前预约看房可体验楼盘专程接送看房一对一 VIP 服务，欢迎联络开发商现场销售VIPTel：向经 理134-8097-7164 （微信同号 ）【认证微信号：kfstg168】
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