10月江门楼市成交猛涨，创近17个月新高。
刚进入11月，江门土地市场也热闹起来了！
是的，就在本周末，蓬江连挂4宗商住用地，其中3宗位于棠下，1宗来自双龙片区。
4宗地块起拍总价约7.8亿元，总出让面积约16.66万㎡，即250亩，是近年蓬江土地市场，较为少有的一次性大规模出让多宗地块。
值得注意的是，本次为集中供地，4宗地均在12月10日9点-11点网拍。
那么宗地素质如何，下面分别来看。
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蓬江27号地：总价约3.2亿起拍
蓬江27号地位于江门大道与宏江路交叉处东南侧，出让建设用地面积53490.93㎡（约80.24亩），起拍总价32095万元，起拍楼面价4000元/㎡，将于12月10日9时起网拍。
出让宗地用途为住宅、商业用地，土地使用年限：住宅用地70年，商业用地40年，起计日为交地确认书确定的交地日。
地块指标要求
一、规划条件
严格按江自然资设字〔2024〕9号文要求执行，其中：1.0＜容积率≤1.5，计算容积率建筑面积为53490-80236㎡。
其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤16047㎡（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%），建筑密度≤22%，绿化率≥35%。
按规划要求配建的道路、社区公共服务用房（含养老服务设施）建成后无偿移交政府。
二、其他要求
1、开发投资总额不少于22467万元。
2、全装修要求。建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。
3、项目规划建设方案符合《广东省人民政府办公厅转发省人防办 省发展改革委 省财政厅 省自然资源厅 省住房城乡建设厅关于规范城市新建民用建筑修建防空地下室意见的通知》（粤府办〔2020〕27号）第三条第一款“采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米（或者不足规定的地下室空间净高）的”要求的，可以易地建设。
三、配套设施
1、配建红线范围内宏江路临江门大道路口展宽工程及附属设施的建设。
2、临近江门大道一侧需铺设防护绿地。
3、建设包含养老服务设施和婴幼儿照护服务设施的社区公共服务用房。
4、地块内设置1处建面不少于120㎡，独立用地面积不少于324㎡的垃圾收集站。以上在竣工验收后须无偿移交政府部门。
5、健身体育设施。
值得一提的是，该宗地是双龙片区为数不多的较大面积的待出让地块。
目前地块周边一手新盘较少，主要以消化泮海苑二期、君朗名轩等盘尾货为主，均价8-9千元/㎡。
区位上，地块临近江门大道，交通比较方便，不过临近主干道，多少会受噪音等干扰。
目前地块周边建成骏景湾品峰、凤山水岸等住宅小区，生活配套丰富，居住氛围也非常浓厚。
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蓬江24/25/26号地：总出让面积约170亩
蓬江24/25/26号地为相连地块，均位于新棠路附近，也即陈垣文化广场旁。
3宗地块合计出让建设用地面积为113144.38㎡，共计约170亩，堪称巨无霸地块，起拍总价45826万元，折合楼面价均为2025元/㎡。
三宗地具体出让指标
一、蓬江24号地
该宗地位于蓬江区棠下镇新棠路与仁和路交叉口东侧地段，用途为住宅、商服用地。
出让建设用地面积29345.83㎡，容积率：1.2-2.0。计算容积率建筑面积：35215-58692㎡；
起拍总价11886万元，折合楼面价2025元/㎡，2024年12月10日9时起。
二、蓬江25号地
该宗地位于蓬江区棠下镇新棠路南侧、陈垣文化广场以西地段，用途为住宅、商服用地。
出让建设用地面积29751.43㎡，容积率：1.2-2.0 ；计算容积率建筑面积：35701-59502㎡；
起拍总价12051万元，折合楼面价2025元/㎡，2024年12月10日9时30分起
三、蓬江26号地
该宗地位于蓬江区棠下镇仁和路与建棠路交叉口北侧地段，用途为住宅、商服用地。
出让建设用地面积54047.12平方米，容积率：1.2-2.0，计算容积率建筑面积：64856-108094㎡；
起拍总价21889万元，折合楼面价2025元/㎡，2024年12月10日11时起
3宗出让地块周边配套相对较成熟，地块相邻陈垣文化广场、棠下实验中心小学、棠下初级中学等，另外棠下医院、棠下镇中心商贸街、棠下客运站等配套也相距不远。
另外，地块直线3-5公里，即海信信息、天地壹号等产业园区，集中有较多的行业厂企。
综合来看，地块周边生活较为便利，教育配套齐全，产业发达。
以上便是蓬江4宗出让商住地的具体信息。
临近年末，江门土拍再次风起云涌，至于上述4宗地块届时将花落谁家，我们12月10日见分晓！
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